관련 강의
실전준비반 - 단 한 번의 투자로 1억 버는 임장∙임장 보고서 노하우
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
안녕하세요!
열심히 달리는 양파 어니런입니다*^^*
3주차 강의 후기입니다.
3주차 강의는 단지분석 및 매물임장, 결론 파트 작성에 대해 배웠습니다.
1. 단지의 가치와 가격을 담은 단지 분석
임장 보고서에서 가장 중요한 부분 중 하나가 단지분석이 아닐까 생각합니다.
아무리 단지임장을 열심히 해도 단지 분석을 하지 않으면
나중에 가치 판단이 안 되는 경험을 하고 나서 단지 분석의 중요성을 뼈저리게 느꼈던 것 같습니다.
이번 강의에서는 단지분석에 들어가는 항목과 내용을 상세하게 설명해주셨는데, 가장 중요하고 핵심적인 부분이 다 담겨있다는 생각이 들었습니다. 역시 실전준비반에서 가장 클래식하고 핵심적인 내용을 가르쳐주시는 것 같습니다.
BM 포인트1 . 그동안 어떻게 단지 분석을 했었는지 돌아보고 다시 기본으로 돌아가자.
BM 포인트2. 다른 가치인데 전고점이 동일한 경우 분석하는 방법, 동일한 전고점인데 앞으로도 같을지 파악해보는 방법, 역세권 구축과 비역세권 신축을 비교하는 방법 적용하기
BM 포인트3. 마지막으로 단지 분석 후 생활권별로 한 판에 정리하기.
2. 내 투자 후보, 매물임장 후보 고르기
강의를 들으며, 단지임장과 단지분석을 통해 파악한 단지 가치를 내 스스로, 나의 언어로 정리해보는 게 중요하다는 걸 느꼈습니다. 항상 가치를 먼저 정리하는 게 우선임을 기억하겠습니다.
그 동안은 투자금 대비 +5000까지만 봤었는데 위, 아래를 다 봐야한다는 말씀을 듣고 +-5000까지 넓혀서 앞마당에서 투자 후보를 찾아봐야겠습니다!
BM 포인트1. 단지의 가치를 나의 언어로 서술하기
BM 포인트2. 투자금+-범위로 투자 후보 보기.
3. 매물 임장 및 결론 파트
협조적이지 않은 사장님을 만났을 때에도 계속 방문하고, 협상을 시도했다는 코크드림님 말씀을 들으며
내 이야기를 잘 안 들어주고 협조가 안 되더라도 포기하지 않고 두드려야 한다는 걸 배웠습니다.
BM 포인트1. 포기하지 않고 계속 문을 두드리는 사람에게 기회가 온다!
한편. 이번 달에 꼭 금액대별 투자후보, 투자금별 투자후보를 앞마당 전체에서 뽑아봐야겠다고 다짐했습니다.
아는 것과 행동하는 것은 다르다는 걸 기억하고 행동하는 사람이 되겠습니다.
BM 포인트. 저, 환, 수, 원, 리를 모두 충족하는 물건만 투자한다! 마지막에 최종 점검하기.
4. 기억에 남는 말씀
축적의 시간이 필요하다. 앞마당 만들고 투자하고 복기하고의 반복이다.
결국 반복하는 사람만이 부를 이룬다.
성공은 선불이다.
코크드림님께서 몰입하고 노력했던 시간들 덕분에 지금 꿈을 이룰 수 있었다고 말씀하셨을 때, 그리고
코크드림님의 발도장 사진이 현재 삶으로 일상 사진으로 바뀔 때 너무 감동적이었습니다ㅠㅠ
저도 저렇게 내가 원하는 모습대로 살고 싶다는 마음 속의 불꽃이 타올랐습니다.
또, 코크드림님께서 주변에서 안 좋은 시선으로 나를 볼 때
‘이건 내가 하고 싶어서 하는 일이라기보다 해야만 하는 일 이다.나의 노후는 누가 책임져주는가? 누군가는 책임을 져야하는 길이기에 내가 하고자 마음 먹은 것이다.’ 라는 생각을 하셨다고 했는데 공감이 되었습니다.
나와 가족의 노후는 내가 책임진다는 마음으로 계속 해서 결과로 보여주겠습니다. 운이 올 때까지! 꿈이 이루어질 때까지!
멋진 강의 감사합니다. :)
