아파트분석

마포구 만리동 서울역센트럴자이아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 70기 41조 부루마블마스터]

  • 23.12.24

►아파트명

서울역센트럴자이


►기본 정보

세대수: 1341세대

동수: 총 14동

사용승인일: 2017.08.07(준신축)

평수 구성: 25평, 29평, 34평, 39평


►위치(지도)


1. 직장: A

마포구 종사자수: 247,276명

사업체수: 37,290개


2.교통: A

강남 50분 / 여의도 27분 / 시청 22분


3.학군: C

환일중학교 71.5%

4.공급: S

마포구 인구수: 363,862명

적정수요: 1,819세대

연도별 입주: 24년 0세대, 25년 473세대, 26년 0세대 (3년 연평균 157세대)

적정수요 대비 공급수준 1/2 이하



►과거 시세

전고점(21년 10월): 25평 15.4억, 34평 18.3억



►수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현재시세(23.12.24) 25평 매매 12.7억, 전세 7억

10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 15.4억, 전세 6.5억(전세가율 42%)

10년 내 저점 매입시: 2017년 4월 매매 6.8억, 전세 5.1억(전세가육 75%)

*고점 매입시 수익률: (127000-154000)÷(154000-65000)*100= -30.3%

*저점 매입시 수익률: (154000-127000)÷(68000-51000)*100= 158.8%


►현장사진


댓글


플그림
23. 12. 25. 08:48

블루마블님~~ 항상 응원할께요... 화이팅~~