10.15대책 발표 후 세낀 물건 매수시 일부잔금 신용대출 가능한지?

안녕하세요 불암산도령님-
토허제 지정인 오늘(10/20) 직전에 투자를 하셨군요- 잔금이 급하신 상황에서 투자금의 일부를 대출하셔야 하는 것 같습니다

우선 제1 최근 규제상으로는 신용대출이 1억 이상 있는 사람에 대해서는 1년 동안 규제지역의 주택 매수가 금지된다고 되어 있습니다 따라서 규제 발표일 이전에 1억 이상의 신용대출을 일으키셨던 분들은 얼마를 중도상환하셨다고 하더라도 주택 매수가 안 되시는 상황입니다 따라서 불암산도령님께서도 규제 전 기준으로 신용대출이 1억 이상 있으시면 안 되시는 것으로 보입니다
다만 제가 이야기 나눠본 사장님들은 1억 이내로 신용대출을 발생시키는 것은 괜찮기 때문에 투자금으로 많이 보시더라고요
규제 중 해당 조항에 대해서는 아직도 분분한 내용들이 많습니다 (아래 기사 등등) 그래서 아주 정확한 확인이 어려우실 수도 있는데, 이 부분은 사장님 혹은 사장님께서 소개해 주시면 상담사님과도 이야기해 보시면 좋을 것 같습니다. 보험 약관대출도 포함되는지 함께 점검해보시면 좋을 것 같습니다

(기사 중) 1억 넘는 마통 서울집 못사는데 남편 6천·부인 6천은 돼…헷갈리는 대출규제
https://www.mk.co.kr/news/realestate/11444576

배우자의 대출을 매수자인 남편에게 주는 부분에 대해서도 투자 물건의 명의자(남편이실까요?)께서 대출을 일으키시는 게 아니라면, 부부간 증여로 보지 않는 금액대여야 할 것 같습니다. 그리고 부모나 형제로부터 빌리는 것도 차용증을 작성하시고 실제로 매월 상환하는 이력을 통장에 찍어 두셔야 가족간 증여가 아님을 증빙하실 수 있으실 것 같습니다. 물론 차용증상 만기일에는 빌린 금액을 완전히 갚는 것까지 되어야 합니다

자금조달 계획서에 대출 내역은 예금액이 아니라 대출 란에 기재하시는 게 조금 더 명료하실 것 같은데, 계획서를 작성하시는 과정에서도 사장님께 많이 문의 주시면 좋을 것 같습니다
세무사 등등 관련 상담이 간이로라도 필요하시다면 네이버 엑스퍼트를 활용해 보시는 것도 추천드려볼게요

기간 안에 투자 잘 마무리 되셨으면 좋겠습니다
많은 응원 드리겠습니다, 감사합니다!

유르님, 답변 해주셔서 감사합니다~~ 제가 오늘 알아본바로는, 1번. 신용대출 안된다고 합니다. - 조정대상지역, 투기과열지구 내에서 기존 주담대 or 신용대출 없는 상태에서 소액(몇백~몇천) 이라더라도 신용대출받아서 세낀 물건 주택구입용잔금으로 사용하면 6개월 전입의무에 해당되며, 회수될수도 있다고 신한은행 대출담당자답변을 받았습니다. 2번, 3번 보험약관대출은 된다고 합니다. - 조정대상지역, 투기과열지구 내에 아파트 매수 잔금용으로 보험약관대출 받은것을 사용해도 대출금 회수되지 않는다고 합니다. 4번. 제가 알아본바로는, 특수관계인에게 빌릴경우 증여로 신고하고 받거나, 아니면 빌린것으로 하여 이자없이 매달 몇%정도(기간에 따라 달라질수 있음) 꼬박꼬박 이체하면 문제가 없다고 하네요. 참고 하십시요~ 혹시, 다른 분들도 아시는거 있거나 잘못된 부분 있으면 알려주시면 감사하겠습니다~