관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
2주차 잔쟈니 튜터님 강의는 운이 좋게도 오프라인으로 듣게 되었습니다:)
첫 월부 오프 강의에 참석하게 되어 정말 기쁘고 감사한 마음이었어요.
아이 생일을 제쳐두고 지방에서 올라간 거라 더더욱 집중해서 잘 들어야겠다 마음 먹고 갔습니다.
잔쟈니 튜터님은 지난 지투기에 이어 이번에도 A 도시를 분석해 주셨어요.
지금 시장은 입주장이 정리되며 입지와 선호도에 따라 가격이 상승한 곳도, 보합한 곳도, 심지어 하락한 곳도 있어 가격이 머무르며 기회를 주고 있다고 하셨습니다.
과거 선호 신축, 선호 구축, 중하위 신축의 공급장 이후 모습을 비교해 보며 특징을 파악할 수 있었습니다.
소액투자 기회를 주는 곳이 분명 있기에 이런 단지를 잘 살펴야겠어요!!
공급 상황이 안정적인 지방 아파트로 소액투자를 통해 충분히 돈을 벌 수 있다는 점을 꼭 기억하고 1호기를 향해 달리겠습니다.
BM: 입지와 선호도를 나누는 연습을 충분히 하고, 대표 단지들을 추려 지도 위에서 비교해 보기. 시세 트레킹! 소액투자 기회 주는 곳 잘 살피기.
잔쟈니님이 A 도시 입지 분석을 해주시는 걸 보며, 임보에 적용할 포인트들을 체크할 수 있었습니다.
- 분위지도로 연식을 보며 도시 형성 과정 추론해보기
- 위치를 보며 도시 특징 파악, 이 지역 분석할 때의 포인트 찾기
- 세대당 인구수 체크 - 지도 위에 올리기
직장을 살필 때, 특히 질적인 면은 대기업 수, 월소득으로 확인할 수 있었습니다.
직장 위치도 지도에 올려보며 교통과 함께 보면 좋을 것 같아요.
학군지의 3요소를 모두 갖춘 곳이 진정한 학군지이며, 이들 요소들은 실제 임장을 통해 확인할 수 있습니다.
초등 학급당 학생수와 배정 학교의 의미를 살펴보았고, 학군이 가격에 미치는 영향의 정도를 살펴봤습니다.
환경 면에서는 최고가 단지들의 공통점을 통해 생활하기에 편리한 환경인지를 살펴본다는 점이 인상 깊었어요.
과거 공급과 단지 가격을 같이 살펴보고, 미분양 추이까지 함께 보시는 것도 꼭 벤치마킹 해보겠습니다.
재재 물량까지 확인해 본다면 공급을 확실하게 파악할 수 있을 것 같습니다.
BM: 임보에서 내가 느낀 부족한 점들 채우기. 사람들의 선호도가 최우선! 공급은 기본 중의 기본..
가격 한판 그리기를 통해 비교평가를 하며 옥석 가리기를 할 수 있다는 점은 잔쟈니 튜터님 강의의 핵심이었습니다!
비교평가의 중요성은 머리로만 알고 있었지, 어떻게 해야 할지 그 방법을 늘 헤매고 있었는데, 입지지도를 통해 바로 파악할 수 있다는 점은 정말 신세계였어요!
연식과 선호도로 나누어 보며, 이들 단지들이 의미하는 바를 통해 매도 시기를 가늠할 수 있다는 포인트까지!! 잔쟈니님 사랑합니다!! ^^
시세지도와 더불어 시세를 한판에 그리며 선호도별로 나누고 그룹핑하며 투자 범위 내에 드는 단지를 확인하는 일련의 과정을 임보에 꼭 적용해야겠습니다.
BM: 시세지도 통해 비교평가, 시세 한판 정리, 그룹핑
지방 투자에서 늘 내 투자금에 맞추다 보면 저평가인지 저가치인지 모를 그런 아파트가 눈에 들어오게 되는데,ㅠㅠ
튜터님께서 투자범위를 예시를 통해 보여주셔서 환금성과 수익성이 낮은, 투자하면 안 되는 단지를 확실하게 알 수 있었습니다! 그런 단지는 매도 타이밍 잡기도 어렵다는 점!
A 도시 투자 전략을 핵심 키워드로 살펴보며, 그 근거들을 가격으로 살펴보았습니다.
20평대 투자, 구축 투자에 대한 답을 또 가격으로 설명해 주셨습니다:)
BM: 입지, 특장점 있어서 살고 싶은 이유 있는 20평대 찾아보고, 실거주자에게 꾸준히 매매거래 되는 구축 살펴보기!
이번 지투기에서도 랜선 임장을 진행해 주셨습니다. ^^
지도에 선호도 요소를 정리해 나가며 분위기 임장을 정리하고, 단임을 통해 특출난 상품성이 있는지, 약점이 있는지 파악합니다.
생활권 대표단지 시세지도를 그리며 생활권 순위를 확인하고, 미스매치 포인트를 찾아 임장을 통해 확인합니다.
BM: 시세지도를 그리는 이유를 알게 되었습니다. 그 이유를 늘 상기하며 전임 포인트와 매임 물건을 찾기!
how to가 아닌 what to 생각하기
잔쟈니 튜터님은 쉽사리 지칠 수 있는 우리 지투기세반 수강생들에게 공감과 인사이트를 주셨는데요,
많은 문제들을 풀 방법이 존재해서 해결하는 것들은 많지 않았고, 오히려 시행착오를 통해 능숙해지며 점차 나아졌다고 하셨습니다.
업무에 있어서도, 새로운 것을 배울 때도 돌이켜 보면 늘 처음에는 그 방법을 쫓았습니다.
하지만 시간이 감에따라 절로 습득되는 것들이 많았어요.
투자 공부에 있어서도, 방법에 집착하기보단 독강임투를 꾸준히 하며 내가 해나가야 할 방향을 그리고 구체적으로 무엇을 해야할지를 늘 고민해야겠습니다.
그럼에도 해내야 하는 이유
투자를 쉬었다가 하면 난이도가 계속해서 강강강강이 될 것이고,
꾸준히 계속 해나간다면 강→약이 되어 그 여유를 다른 걸로 채워넣을 수 있다..
또 많은 힘듦, 어려움 속에서도 내가 해내야 하는 이유를 생각하며, 목표를 향해 쉬지 않고 꾸준히 우직하게 해나가야겠다 마음 먹게 되었습니다.
긴 시간 강의해 주신 잔쟈니 튜터님, 진심으로 감사드립니다.
다음번 오프라인 기회가 또 주어진다면 꼭 다시 참석하고 싶어요..^^
많은 인사이트, 그리고 꼭 투자 해야하는 이유와 구체적인 방법들을 가득 떠먹여 주셔서 열심히 제 것으로 소화시키고 있습니다.ㅎㅎ
다시 한번 감사드려요, 튜터님:)
