관련 강의
실전준비반 - 단 한 번의 투자로 1억 버는 임장∙임장 보고서 노하우
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
임장+보고서는 우선순위를 정하는 과정
내가 투자하고자 하는 물건을 고르기 위해서는 지역에 대한 개요부터 분위기, 단지, 매물 순으로 분석해나가야 한다.
이를 통해 좋다 나쁘다가 아닌 ‘우선순위’를 결정하는 것이다.
초보자와 중수 고수는 목표치를 다르게 설정하자(한 번에 욕심은 금물!)
실준반을 수강하기 시작했을 때, 실전에 대한 내용을 다루고 있기 때문에 욕심 내서 ‘기왕 하는 거 고수(임장 7개 이상)이 하라고 하시는 것까지 해야지~’했었다…ㅎㅎ
그런데 작성하다보니 왜 초보자, 중수, 고수를 나눠주셨는지 알겠다..!
한 번에 욕심부리지 말고 일단 내가 할 수 있는 부분부터 해보고,
된다면 그 다음 단계도 해봐야겠다!
지하철이 있다고 다 좋은 건 아니구나!
입지분석-교통 편에 지하철 노선별 선호도를 정리해주신 자료가 있다.
강남으로의 접근성뿐만이 아니라 그 외 다른 업무지구까지의 접근성까지 파악할 수 있는 자료이다.
호선별 선호도를 파악할 수 있었고,
‘강남으로 가는 호선이면 좋은거지~’라고 어렴풋이 생각만하고 정리할 생각은 하지 못하였는데, 이렇게 정리까지 해주신 자료를 보니 ‘아, 투자를 제대로 하려면 이렇게까지 준비를 해야하는구나’라는 것을 배울 수 있었다.
지방은 직주근접보다 학군 또는 환경이 더 중요할 수 있겠구나!
수도권 투자만을 염두에 두고 있었는데, 강의를 듣던 중 10.15 정책이 발표되어 투자 지역 재설정이 필요하게 되었다.
강의에서 지방에 대한 내용도 다뤄주셔서 인사이트를 얻었는데, 지방에서는 주거공간에서 직장까지의 이동시간이 길어봐야 40분이라는 말씀에 한 번 놀라고, 그렇게 때문에 학군이 더 중요하다는 말씀해 한 번 놀랐다.
지방은 바라보는 시각을 수도권과 달리해야한다는 점 반드시 기억하고 적용하겠습니다!
또한 지방은 땅에서 가치를 찾기보다는 환경과 학군을 통해 가치를 찾아야한다는 점 또한 기억해야지!
비선호시설은 분명한 -! 하지만 -를 이길만한 +가 있다면 투자에 문제가 되지 않는다!
호텔, 모텔, 유흥주점 등 투자에 -가 되는 분명한 요소일지라도,
이 단점을 무력화시킬만큼의 좋은 학군과 교통이 있다면 투자 선택에 영향을 미칠 수 없다!
호재만으로 투자를 결정하는 것이 아니다!
직장, 교통, 학군, 환경을 통해 지역의 가치를 결정하는 과정이 메인!
호재는 상승장에 거드는 역할을 할 뿐!
