1.위치
*학교
-이문초등학교
-석관중학교
-석관고등학교
*지하철
-1호선 신이문역(임장 결과 도보 평균 10분), 6호선 돌곶이역(1호선과 동일)
*주변아파트
-이문e편한세상아파트(1378세대,연식 2003년)
-석관 코오롱 하늘채(453세대, 연식 1999년)
-이문아이파크자이(2025년 11월 입주예정)
-래미안라그란데(2025년 1월 입주예정)
-장위자이래디언트(2025년 3월 입주예정)
-동쪽은 노후된 다가구 , 다세대 빌라촌
2.입지평가
<직장>
*종사자 수 : 124004명 - B등급
<교통>
*강남 1시간 이내, 부도심(강남 이외) 30분 이내 - A등급
<학군>
*85% 미만 - C등급
<환경>
*1KM 반경 백화점 , 대형마트 모두 없음 - C등급
<공급>
*지역 : 성북구 + 이문동,휘경동
(동대문구과 바로 경계라 인접지역인 이문동, 휘경동도 같이 고려하여 계산해봤습니다.)
-인구수 : 426276명+37541명(이문동)+14004명(휘경동) = 477821명
-적정수요 : 477821 x 0.005 = 2389명
>>1년 : 2389세대 , 3년 : 7167세대
-1년 : 707세대
-2년 : 10758세대
-3년 : 199세대
>>3년 합계 : 11664세대
>>연평균 : 3888세대
적정수요대비 공급기준 : 적정수요 대비 1.62배
공급평가 : 적정수요 이내 - B등급
3.수익률 분석(59기준)
<저점수익률>
*시기 : 2020.04
*매매가 : 6.5억
*전세가 : 3.35억
*투자금 : 3.15억(51%)
<고점수익률>
*시기 :2021.07
*매매가 : 10.8억
*전세가 : 5.693억
*투자금 : 5.107억(52%)
<현재수익률>
*시기 : 2023.12
*매매가 : 8.15억
*전세가 : 5억
*투자금 : 2.9억(61.3%)
저점에서 매수시 수익률 : 52.38% 순수익 : 1,65억
고점에서 매수시 수익률 : -51.88% 순수익 : -2.65억
4.수익률 분석(84기준)
<저점수익률>
*시기 : 2020.07
*매매가 : 8.4억
*전세가 : 5.3억
*투자금 : 2.74억(65.9%)
<고점수익률>
*시기 :2021.12
*매매가 : 12.8167억
*전세가 : 3.555억
*투자금 : 9.2617억(27.7%)
<현재수익률>
*시기 : 2023.12
*매매가 : 10.2억
*전세가 : 5.365억
*투자금 : 4.835억(52.6%)
