[실준71기 3번 찍어도 안 넘어가면 4번 찍는 조 리초미] 3강 수강후기

안녕하세요, 실준71기 3번 찍어도 안 넘어가면 4번 찍는 조 리초미입니다.

3강에서는 <단지분석과 매물임장으로 투자물건 뽑는 법>이라는 주제로,

1. 단지 선호도 분석 → 투자단지 선정
2. 매물 임장 → 투자물건 선정

에 대해 배웠습니다.

단지 분석 업그레이드 하자.

단지분석은 입지가치와 상품가치를 확인하여 사람들이 좋아하는 단지(수요)를 파악하는 과정이며, 결과적으로 ‘내가 지금 투자할 수 있는 단지’를 추리고 우선순위를 정하는 데에 목적이 있음을 명확히 알게 되었습니다. 

BM

• 데이터 소스 고정

  - 입지항목 별 출처를 정해 탐색 시간 단축

  - 위치 지도 ‘다울지도’, 학군 ‘네이버부동산 학군 탭’, 주변 상권 ‘호갱노노’

• 생활권 한 판 정리 (꼭 해보기!)

  - 생활권 별 투자 우선 순위 도출

  - 매물 임장 후보 리스트업

단지분석 후 결론 도출까지 외우자.

항상 여기부터 순서와 방법이 흐트러지며 결론 부분이 흐지부지 되었던 것 같습니다. 강의를 반복해서 들으며 결론도출까지의 순서와 방법을 마음 속으로 몇 번이고 시뮬레이션 했습니다. 이제 임보만 쓰면 된다……….

BM

• 단지분석을 통해 투자 우선순위를 정한다.
• 호가 매전차 기준 투자금 플러스/마이너스 5천만원 단지 리스트업
• 가치 대비 저평가 단지 추린 후 매임
• 매임 단지 중 단지 내 뽑기, 생활권 별 뽑기, 지역 내 뽑기, 앞마당 전체 내 뽑기 순서로 투자목록 도출

     (이제 앞마당이 4개이니 한 번 해볼만 하다!)

• 최종 투자지 선정 및 <저환수원리> 기준 체크

이번 강의를 통해 ‘좋은 단지’의 정의를 데이터로 확인하고, 제 투자금에 맞춘 우선순위를 체계적으로 도출하는 방법을 익혔습니다. 이번 주 단지 분석 후 생활권 한판 정리까지 꼭 과제를 완료하도록 하겠습니다. 

그리고 최종 과제일까지 선명한 앞마당을 만들고 투자 후보 목록까지 뽑아보는 “찐 결론”을 꼭 도출해보도록 하겠습니다. (서울을 토허지로 묶어 내 투자를 막을지언정 나는 내 갈 길을 간다…!)