🎴받🎴[지투실26기 투자가 급할땐 15팔팔 도리도리조 웅덩이에하마] 도리밍 튜터님과 함께하는게 도리인 튜터링데이 후기



안녕하세요, 웅덩이에하마입니다.

이번 튜터링데이에서 도리밍 튜터님께서 바쁜 시간을 쪼개어 시간을 내주셨습니다.

우리 도리즈에게 A지역의 시장 상황과 투자 전략에 대한 깊이 있는 분석과 함께 질의응답 시간을 가지면서 A 지역과 투자의 본질에 대한 이해를 높이는 시간을 가졌습니다.

특히 튜터님의 핵심 코멘트를 바탕으로, 우리가 임장보고서를 어떻게 작성하고 만든 앞마당을 실제 투자를 어떻게 실행해야 할지 명확한 가이드라인을 얻을 수 있었습니다 (튜터님 감사합니다 ㅠㅠ)

 1. 실전투자로 이어지는 임장보고서를 작성하기 위한 BM!

꼭 임보에 남겨 보고 다음 임보때 이를 구체적으로 적용해보자!!

2. A지역 소액 투자 실행을 위한 5가지 전략

A지역은 아직 상승 초기 단계로, 상위 지역보다 “더 적은 투자금”으로 “지역내 선호도 좋은 단지”를 투자할 수 있는 기회를 주기 때문에 깊게 파고들어 투자 실행을 할 수 있도록 해봐야 합니다.

ㅁ 소액 투자 + 치고 빠지기 

A지역은 외부 수요를 끌어올 대형 개발 호재가 부족하지만, 공급 부족으로 향후 상승가능서이 높습니다.

미래 가치보다는 소액 투자로 접근하며, 공급이 줄어드는 시기에 맞춰 투자금을 줄여 회수하는 '치고 빠지기' 전략을 준비해야 합니다.

ㅁ 핵심 선호 요소 파악 및 매물 선정 

A지역에서 가장 선호되는 요소는 '연식'과 ‘위치’인데, 투자 후보는 연식이 좋거나, 선호도 높은 지역의 상품성 좋은 단지 위주로 선별해야 함. 연식이 애매하거나 오래된 단지 등 환금성 이슈가 있는 단지는 보수적으로 접근해야 합니다.

ㅁ 투자의 마지노선 잡 가치 비교 

단순히 가격만 비교하지 말고, 가치 비교평가를 먼저 하고 난 후 가격을 붙여보고 시세 그루핑을 통해 '내 투자의 마지노선'에 대한 논리를 명확히 정립하는 것이 중요. (이건 앞마당 많이 가지고 투자에 대한 경험이 많을수록 더 선명해질 것 같다는 생각도 들었습니다.)

ㅁ 타 지역 비교를 통한 타이밍 포착 

B지역, C지역 등 비슷한 위상의 랜드마크를 비교하여 A지역의 현재 위치를 파악하고 인근 지역이 오르고 있다면, A지역도 비슷한 단지를 투자할 수 있는 '선 찍기' 타이밍으로 보고 선진입을 고려해야 합니다.

ㅁ 투자금별 최종 물건 비교 

5분위 시세표에서 투자금별로 5~10개의 후보 단지를 선별하고 해당 단지들의 모든 매물을 다 털어서(매물 가격, 투자금, 조건 등) 딥하게 비교 분석한 후 최종 투자 물건을 결정. (2강에서 프메퍼 튜터님도 강조하신 사항🔥) 분양가 대비 많이 오른 신축 단지는 네고 가능성이 높으니 협상을 시도해 볼 만함

끝으로 열사사님과 튜터님의 투자경험에 대해 순서대로 들을 수 있었는데, 

얼마나 치열하게 투자에 임하셨는지, 그 과정에 대해 듣고나니 몸이 뜨거워지는 것을 느꼈습니다. 

(나도 저렇게 하고 싶다🔥🔥🔥🔥).

실력의 격차를 알고 있기에 조급해하지말고 꾸준히 셀프 업그레이드를 하여 저도 언젠가는 저런 투자를 하고 싶다고 마음을 굳게 먹었습니다. 🌈 👍

A지역은 상승 아직 시작 단계로(사실 아직 시작도 안했다!!!!), 

'좋은 것부터' 보되, 적은 투자금으로 접근하기에 매력적인 곳입니다.

튜터님의 가이드를 바탕으로 투자전략을 임보에 꼭 담아보겠습니다. 💪