[지투26기 1호기 챈s,내 8자 꽃피우조 오나내] 챈s튜터링으로 성장하는 시간

실전반 3번째, 처음 해본 사임발표

 

26.3월 실전, 26.4월 지투 그리고나서 오랜만에 다시 듣게된 두번째 지투

사실 12월말 수도권에 2호기 투자를 하겠다고 마음을 먹고 난 직후여서

지투 광클이 탈락하고 실준반들으며 다시한번 초심으로 돌아가

임보작성하는 법을 배우면서 수도권 임장지를 택해서 앞마당을 늘려야 겠다고 생각했습니다.

그런데 10월에 추석명절이 길게 있어 부담스러운 사람들이 많이 있었는지

대기 순번이 저에게까지 돌아와서 결제 문자가 온순간

"수도권 투자를 하려고했는데 지투를 들어야하나?!"

아니면 그대로 실준을 들어야하나 많은 생각이 들었던것 같습니다.

저보다 강의를 많이듣고 경험 많은 동료에게 어떤 선택이 좋을지 물어봤는데

10명중에 9명은 모두 지투를 들어서 더 성장할수 있는 환경에서

"튜터님, 열정넘치는 동료와 함께 하는것이 수도권 앞마당 하나 만드는 것보다 더 좋을것 같다"는 말에

고민을 떨치고 지투를 수강했는데 너무나 잘한 선택인것 같습니다.

올해 초 처음 실전을 들을때만해도 정말 볼품없고,내 생각을 하나도 담지 못했던 임보가 실전,지투 튜터링데이와 기초반 임보피드백 등을 통해 잘쓴 동료들 임보를 하나 둘씩 BM하며 정말 조금씩 다듬어나갔더니 나와는 전혀 거리가 멀다고 생각했던 사임까지 발표할 기회가 주어졌습니다. (발표할 기회주신 챈s튜터님 감사합니다)

내가 그동안 기초반과 실전반에 잘쓴 임보들을 BM하며 하나씩 수정해나갔던 임보들이 이제는 막 기초반에서 첫 지투를 수강하시는 동료분들에게 도움을주고 BM 할 껀덕지가 있는 임보로 조금은 성장?했다는 기쁨을 느꼈습니다.

반면에, 월학을 다녀오신 즨조장님의 정말 넘사벽과 같은 임보를 보면서

지금 내 임보에서 어떤걸 좀더 힘 빼고 간단명료하게 작성할까 고민했던 제 자신을 반성하는 시간도 함께 들었습니다.

조장님 임보를 보면서 정말 앞마당 하나가 아닌 전국, 해당도시단위에서 줌아웃해서 시장흐름을 파악하고 그 뒤에 안으로 깊게 파고 들어가 각각의 구, 생활권, 동별로 세부적인 공급과 고등학교 의,치,한 진학?비율까지 정말 숲과 나무 그리고 잎까지 다 아우르는.. 임보의 끝은 저렇게 써야 하는구나를 알게됐습니다.

그리고 아직 한번도 못해봤던 전국 KB시세표를 BM해봐야겠다는 생각을 했는데,

튜투님께서 KB시세를 보고 대략적인 흐름을 파악하는 것은 좋지만 KB시세는 아무래도 후행지표이고 전체 구의 평균가격을 나타내기 때문에 실제 그 시장의 분위기는 반드시 전임, 매임을 통해서 파악해야 한다는 말씀도 잊지 않겠습니다!

단지분석! 내가 가야할 길

그리고 정말 따분하디 따분한 임보의 단지분석을 정말 어떻게 해야하나 많은 고민이었는데 튜터님이 직접 쓰신 임보를 보여주시면서 앞마당 갯수별 어떤 점을 꼭 써야하며 어떤 방식과 생각으로 단지분석을 하는지 알려주셔서 이번달에는 정말 그냥 복사 붙여넣기같은 단지분석이 아닌 생활권내 단지의 선호요소를 확실히 알고, 단지별 선호도를 나열할 수 있고 개별 단지의 가격, 가치를 판단할 수 있는 단지분석을 어떻게 하는지 배울수 있었습니다

보여주신 튜터님 단지분석 장표를 BM해서 정말 투자에 유의미한 단지분석 실천 하도록 하겠습니다!!

비교임장의 중요성

이번 임장지와 비교할수 있는 같은도시 내 다른 지역구 임장을 진행했습니다

임장 시작 전 해당 비교임장지를 왜 선정하게 되었고, 내가 보고있는 임장지와 비교임장지역의 같은 매매가, 동일한 연식의 두 단지를 비교해보며 가격이 흐름이 어떻게 차이 나는지 알려주시면서 비교 임장지를 둘러볼때 어떤 가격과, 주변환경에 따른 가치보며 어떻게 비교평가해야하는지도 알려주셔서 더 의미있는 비교임장을 할수 있어서 너무 좋았습니다

그리고 비교임장 중간중간 질의응답 시간에

어떻게 보면 이제 실전반 3번째로 막 초보운전 딱지를 때고 운전을 잘한다고 착각하는 가장 위험한 시기의 저에게 지금 가장 필요한 부분은 앞마당에서 정말 투자할 가치있는 단지를 선발하기 위한 가설검증(입지평가요소기반)과 모든 단지의 가격과 가치를 확인하고, 앞마당 정리를 통해 N억대별, 투지금별 단지 목록 추리기 실천해야한다는 방향성을 알려주셔서 감사합니다!!

정말 대가없는 순수한 마음에서 우러나온 나눔을 했을때 진짜 행복감을 느꼈고,그런 행동이 더 좋은 결과를 냈다는 이야기를 들었을때 조장을 지원하면서 mvp받아서 실전을 듣고싶다는 얄팍한 제 마음이 움찔했고, 저도 튜터님과 같이 누군가에게 순수한 마음으로 도움을 주고 그 안에서 행복을 찾을수 있는 그런 멋진 투자자가 되어야 겠다는 생각을 하게되었습니다!!

에이스반 활동하시며 정말 천금같은 소중한 시간을 쪼개서 고민상담해주시고

포기하지 않고 일정 준수할수 있도록 챙겨봐주시며

소중한 시간을 빼서 너무 많은 가르침과 인사이트를 주시고,

정말 대가없는 나눔을 주신 챈s튜터님 감사합니다.