관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요
서기8기 경제적 8리5조 임장여왕입니다.
이번 강의는 제가 넘넘 좋아하는 양파링님의 서울 동북권 강의 입니다.
그야말로 서울 동북권을 “뽀개버린” 강의 였습니다.
저는 서울 서남권에서 나고 자라 지금도 살고 있고
동북구 대부분은 가본적도 없습니다
특히나, 이번 강의에서 다룬 성동, 광진, 동대문구, 성북구 중
동대문구 빼고는 너무나 낯선 곳이었습니다.
이번 강의를 통해 각 구의 특징, 해당 구의 생활권 별 특징, 주요 단지,
투자금에 따른 접근 방법을 아주 그냥 떠먹여주신 강의 였어요.
그리고 양파링님의 교재…
보물 같은 내용이 가득했습니다. (나만 보고싶어…)
1. 동북권 시장 진단
전 시장 진단 파트가 넘 좋아요!!
왜 공부를 해야 하는지 시장 진단을 통해 알 수 있기 때문인데요,
동북권은 뚜렷한 일자리가 없는 곳 인데도
월부에서 굉장히 중요시 하는 지역입니다.
그래서 항상 의아 했습니다.
“대체 동북권이 뭔 특징이 있는데?”
“성동, 광진구는 왜 저리 집값이 비싸?”
(생각해 보니 성동구 핫한 카페거리는 가봤네요… ^.^)
동대문구는 휘경, 이문 뉴타운으로 떠들썩 했고…
성북구는 가본적 조차 없는 미지의 그 곳…
“서울안에서는 일자리가 아니어도 강력한 수요를 모을수 있는 지역” 이 있다!!
각 구별 매매/전세 지수로 현 시장을 분석해 주셨습니다.
동북권 핵심 분석
전체적으로 숲을 보았다면 나무를 볼 차례!
각 구별 인구, 소득, 직장, 교통, 환경 입지 분석으로 좀 더 이해할 수 있었습니다
여기서 중요 포인트! 한 지역만 봐서는 안된다는 것
한 판으로 올려서 주변 지역과의 연계성을 고려하여 봐야 한다는 점!!!
한판에 올려 주신 자료들 너무 소중합니다 (프린트 해서 벽에 붙여 놨습니다)
동북권 투자
좀 더 세밀하게 들어 갑니다
각 구별 생활권별로 나누어서
각 생활권 별 특징을 키워드로!
생활권별 시세흐름 단지, 투자 최저단지,
전고점 대비 많이 떨어진 단지들을
보여주시며 아주 각 생활권을 탈탈 털어 주셨습니다
(양파링님… 사랑해요)
그리고 각 구가 끝나면 우리가 모두 궁금해하는 서울 투자 질문을
각 구의 단지 예시로 설명을 주셨어요.
방금 설명 들은 단지들을 예시로 궁금증을 풀어주시니
이해가 단번에 되었습니다.
그리고 한번씩 전체 지도를 보여주시며
다시 한번 흐름 잡아주시구요!!!
누구나 그렇듯… 단지 비교 비교평가는 너무 어렵죠…
각 투자금 별 투자 가능 단지들을 뽑아놓고
비교 평가를 통해 저평가 단지 찾는 방법을 알려주셨습니다.
파링님께서 설명 주시기 전에 먼저 플레이 스톱하고
“이러이러하니 이 단지지!” 하고 다시 강의를 들었는데
거의 반은 맞춘 것 같네요.
아직 갈 길은 멀지만 양파링님의 접근 방법을 배울 수 있었습니다!
감사합니다
그리고 각 투자금 별 1억부터 5억대 이상으로 투자 가능한
각 단지들 리스트…
입이 쩍 벌어 졋네요. 물론 이 단지들을 투자하라는 건 아니지만
어느 정도의 지표를 얻은 것 같아요.
서울 투자는 꿈이 아니구나. 진짜 현실이 될 수 있겠구나 느꼈습니다
실전투자 사례
파링님의 실전 투자 사례 입니다.
2018년 당시 파링님이 투자한 단지와
비슷한 단지들을 비교평가 했습니다.
다시한번 양파링님의
비교평가, 접근법 흐름을 따라 갈 수 있었습니다.
양파링님의 교재와 인사이트 엄청나십니다.
제가 아직 100% 흡수하진 못했어요.
하지만 동북권에 대해, 서울 투자에 대해 더 깊은 이해를 할 수 있는
강의였습니다.
무조건 강추입니다.
양파링님 항상 좋은 강의 감사합니다!
BM :
1.개별이 아닌 한 판으로 볼 것!,
2.주변 지역과의 연계성 같이 보기
3.단지 비교 시 이거 아님 이거가 아님! 각각 특징, 관리 운용비, 수리에 들어가는 비용, 자금적 여력까지 볼 것
4.평생 가져갈거라는 관점이 아닐수도 있다.
5.급매가 나오면 언덕 위, 아래 확인
6.절대가로 가격 상단을 픽스하지 말고 범위를 넓혀 상위 급지도 볼 것, 트래킹 범위 넓히기
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