[실준 71기 2대로 0통 뽀개조_기스] 코크드림님 3강 수강후기_ 반복해서 실력을 쌓고 6개월 안에 투자한다!!😇

안녕하세요! 실전준비반 71기 2대로 0통 뽀개조의 기스입니다🤗

이번 3강은 내마기 2강 때 오프강의로 만나뵈었던 코크드림님의 강의였습니다!!

그때 정말 열정적으로 강의를 해주셔서 귀에 쏙쏙 박혔던 내용들이 다시금 떠오르며 기대하면서 들었습니다ㅎㅎㅎ

처음에는 임장보고서의 중요성!!에 대해서 깨우쳐주셨는데요,

부동산 시장이 항상 상승장일 수만은 없기에, 가격이 하락하는 시점에 제가 선택한 단지에 대한 확신을 가져야 그 시간을 버틸 수 있다는 것이었습니다😮

조급한 선택을 하게 된다면 분명 후회를 할 것이고, 그로 인해서 상승장을 기다리지 못하고 매도하는 순간을 맞이할 수도 있을테니까요…😶

그렇기에 저희가 분임과 단임, 매임까지 하면서 지역에 대한 임장보고서를 통해 확실한 앞마당을 만들어야하는 이유를 다시금 확실하게 깨닫게 되었던 것 같아요😏

그리고 지난주에 진행한 시세분석과 단임을 통해 얻은 정보를 바탕으로 단지 분석을 어떻게 해야하는지 알려주셨습니다!!

시세분석할 때 부셔질 것 같은 손목과 빠질 것 같던 눈이었지만, 단지분석이 더 엄청날 것 같더라고요...😂

먼저 동별로 입지평가를 진행해봤다면, 추가로 동 내의 단지들의 입지를 세부적으로 평가하면서 구체적인 가치를 판단하는 것이 필요함을 확실하게 알게 되었던 것 같습니다!!

객관적인 지표 역시 중요하지만, 단임을 통해서 직접 확인한 단지의 가치를 추가함으로서 투자를 할 수 있을만한 곳인지를 판단해보는 것 역시 필요했는데,단임으로 본 것과 여러 객관적 지표를 합산해 순위를 매긴다면 제가 판단한 선호단지와 동일한지 궁금해지더라고요😃

코크드림님께서 상세하게 단지분석과 우선순위 선정까지 파악해주셔서 강의에서 알려주신 대로만 단지분석을 잘 완료한다면 영통구 파악을 확실하게 할 수 있지 않을까 자신감이 붙었습니다👍🏻

그리고 다음으로 중요한 매임 방법에 대해서 알려주셨습니다!!

이번 실준반 강의를 듣기 전에 전임과 매임을 할 때 부사님들을 만나게 되는데, 그 과정이 부담스러워서 조금 미루고 있었지만 이제는 정말 경험을 위해 수행해야겠다는 생각이 확 들더라고요🤔

투자 후보 단지들이 저평가되어있는지, 선호 순위에 있는지 파악해서 매물 임장을 해야하는 것을 알게 되었습니다😏

매물 예약 방법부터 매물 임장 시 봐야하는 것들을 너무나도 세세하게 알려주셔서 깜짝 놀랐습니다😲

제가 생각했던 것들 외에도 정말 많은 것들을 봐야 나중에 수리로 인해 들어가는 비용이 없겠더라고요🙄

인테리어 강의를 하시는 만큼 정말 하나하나 속성 강의로 알려주셔서 매임 시 필수적으로 봐야하는 것들을 파악할 수 있었습니다🤓

매임을 3개 이상 해보고, 매물 내의 정보들을 정리해 비교평가를 통해 순위를 매겨서 투자할 수 있는 곳들을 파악해볼 수 있을 것 같았습니다!!

아직은 앞마당이 이번 실준이 처음이지만, 추가로 여러 앞마당이 생긴다면 구별로 비교해보며 더 많은 비교군을 확인해 투자할 수 있는 곳에 대한 확신을 가질 수 있지 않을까 생각합니다🧐 

그리고 투자를 이어나가기 위해서는 어떻게 해야하는지에 대한 조언도 해주셨는데요, 
임장보고서 하나를 쓰는 과정을 반복하며 투자를 행동으로 옮겨야한다는 것을 명확하게 짚어주셨습니다🔥

이번 강의에서도 느낀 점은, "저환수원리"와 "독강임투인"을 잊지 말자!!

이번달 함께하시는 조원분들과 함께 으쌰으쌰하며 단지분석 파트를 얼른 완성해보고 싶네요💪🏻

이번 3강을 통해서 해봐야할 제 적용점은 아래와 같습니다
1. 단지 분석 시 모든 생활권 별로 관심단지 5개 분석한다!!
2. 전임과 매임에 익숙해지며 단지 3개 이상을 직접 보고 온다!!
3. 앞마당 3개를 만들고 6개월 안에 반드시 1호기 투자한다!!

오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다🤭