[실준 71기 2렇게 좋은 조원들과 투자 공부를? 완전 1석 이조! 쪼꼬양갱] 잃지 않는 투자를 하자!

안녕하세요, 쪼꼬양갱 입니다 :)

3주차 강의는 유쾌하신 코크드림님 강의였는데, 시간 가는 줄 모르고 재밌게 들었습니다!

1. 단지 분석 

: 1등부터 줄세우기 X, 선호도 있는 단지를 정리하는 작업.

: 단지 가치(교통>환경, 학군, 균질성, 연식, 세대수)를 명확히 알고, 전고점 넘지 않은 저평가 된 것을 투자.

: 아실 먼저 붙여보지 말고, 단지 가치를 스스로 분석해보고 확인하는 차원에서 아실 확인!

→ 내 생각과 다를 때, 내가 놓친 것이 무엇인지 점검(ex. 중학교 배정 차이 유무 → 호갱노노 이야기 확인, 구조)

2. 매매가 vs. 전세가

• 매매가 상승: 입지 우위 단지
• 전세가 상승: 연식 우위 단지

3. 생활권 한판 정리 

• 생활권별 선호요소(마곡-역세권, 우장산-학군 등)
• 단지선호도: 대장-상-중-하(59/84)
• 전세물량: 아실에서 확인 가능
• 매물임장 단지 선정

4. 단지 분석 이후 해야 할 일

: 가치가 있는 것(입지 좋은 곳 200세대 이상 / 균질성 있다면 세대수 적어도 가치 있을 수 있다) → 저평가 

→ 내 투자금에 맞는 것 → 감당 가능한 것(리스크 확인)

5. 매물 임장(오른쪽으로 돌면서)

• 수리비용 큰 항목 중심 확인.
• 누수/결로 확인.
• 도배, 장판, 조명, 거실 확장(바닥보일러 유무) 확인.
• 베란다, 화장실 타일 깨짐 확인.
• 싱크대 상태, 바닥 확인.
• 사장님과 1등 뽑기.

6. 투자 물건 뽑기

: 안 좋은 조건부터 소거하자. 

: 동별 1등끼리 비교해서 지역 내 1등 뽑기 → 앞마당 내 다른 물건과 비교.

: 저환수원리에 충족되지 않으면, 투자 하지 않는다.

단지 분석과 단지별 비교하는 방법을 자세히 알려주셔서 좋았습니다!

4월 실준반 보다 더 자세하고, 수업 중 끊임없이 반복학습할 수 있게 해주셔서 기억에 남습니다.

긴 시간 유쾌하게 강의해주신 코크드림님 감사합니다♡