안녕하세요. 그뤠잇입니다.
오늘은 지방투자기초반 잔쟈니 튜터님 2강 후기를 남겨봅니다.
이번 강의에서 튜터님께서는 중소도시 대장급 지역에 대한 지역분석과
효과적인 임장 방법에 대해 알려주셨는데요.
튜터님이 말씀해주신 지역은 개인적으로 지투과정을 통해 제대로 만든
지방 앞마당이며, 23년 투자를 위해 정말 수없이 다녔던 지역이라
더 관심을 가지고 강의를 수강했습니다.
제가 임장을 했던 23년에는 공급도 많아 가격이 힘을 전혀 쓰지 못했지만
이제는 어느정도 마무리 되면서 기회가 있을수도 있겠다는 생각이
들었는데요.
튜터님께서 알려주신 내용 중 남길만한 내용을 정리하여 글로
남겨보겠습니다.
# B 지역에 대한 이해
튜터님께서는 B지역에 대한 지역개요와 입지 순으로 설명을 해주셨는데
임장보고서 작성 흐름에 맞추어 설명을 해주셨고, B 지역에 대한
기초적인 입지에 대한 이해가 쉽게 될 수 있었습니다.
지역 내용에 대해서는 작성할 수 없지만 튜터님께서 각 장표별로 보시는
방식과 사고방식을 이해할 수 있었고 이를 BM해봐야겠다는 생각을 했습니다.
크게 한 판으로 보면서 각 세부 지역을 들어가는 방식을 연습해야겠다는
생각을 했고, 추후 타 지역의 임보 작성 시 BM해봐야겠다는 생각을 했습니다.
# B 지역의 아파트 가격에 영향을 주는 3가지
튜터님께서는 B 지역의 아파트 가격에 영향을 주는 3가지
ㅇㅅ, ㅈㅅㅈㄱㅅ, ㅎㄱ에 대해 설명해주셨고 저는 ㅎㄱ은 상대적으로 영향이
크지 않을거라 생각했는데 다시 생각해볼 수 있었습니다.
번잡한 유흥가와 혼재해 있기에 헷갈리는 부분도 있었지만 그럼에도 이 지역에서는
선호된다는 것을 이해하 수 있었습니다.
또한 지방 투자에서 가장 중요한 ㅇㅅ과 ㅈㅅㅈㄱㅅ에 대한 설명을 들으면서
이 지역의 중심이 어디인지 다시 한 번 생각할 수 있었고 사람들이 어느지역에
몰려서 거주하고자 하는지 명확하게 알 수 있었습니다.
튜터님께서 투자 범위에 대한 가이드를 주시는 부분도 좋았고
기회가 있는 B 지역에서 어떤 순서대로 투자 우선순위를 잡아야 할지도
명확해졌습니다.
# 효과적인 지방 임장 방법
튜터님께서는 마지막 부분에서 쉽지 않은 효과적인 임장 방법에 대해 알려주셨는데요.
저 역시 처음 지방 임장을 갔을 때 지방 특유의 분위기를 이해하는데 어려움을 겪었고
물리적,시간적 제약이 있었기에 수도권 임장보다 몇 배는 힘들고 어려웠던것 같습니다.
특히나 각 지역별로 임장을 통해 이해할 수 없는 요소들이 있었고 지역민들만 아는
선호요소들이 많았는데요.
그렇기에 지방에서는 특히나 더 전임과 매임이 중요하다고 생각합니다.
분임과 단임을 어떻게 해야 효과적인지, 그리고 시세지도를 어떻게 그려야하는지
튜터님께서 자세히 알려주셨기에 추후 지방 임장 시 활용해야겠다는 생각을 했고
각 단계에서 해보면 좋을 팁들을 많이 알려주셔서 제게도 큰 도움이 될 수 있을거라
생각했습니다.
마지막으로 튜터님께서 힘들고 어려운 상황이지만 그럼에도 해나가야하는 이유를
붙잡고 해나가라고 말씀주셨는데요.
최근 여러 상황들로 인해 힘든 투자 활동을 더 쉽게 포기할 수 있는 상황에서
다시 한 번 할 수 있는 동력을 찾기 위해 노력해야겠다는 생각을 했습니다.
저 뿐만 아니라 다른분들도 함께 이겨낼 수 있도록 작은 도움이 될 수 있도록 노력하겠습니다.
좋은 강의 해주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다!!
