수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[초보자 BEST] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 주우이, 자음과모음
안녕하세요~
투자, 인생 2가지 정답을 찾아
워킹맘/대디 투자자의 등대가 되고 싶은
딩동댕2입니다~
지난 10.15 부동산 대책이 발표되었습니다.
조정 및 투기과열지구, 토지거래허가구역
서울 : 25개구 (서울 전지역)
경기 : 12개 지역
(과천, 광명, 수원 영통/장안/팔달, 성남 분당/
수정/중원, 안양 동안, 용인 수지, 의왕, 하남)
이번 부동산 대책 발표를 통해
투자하시는 분들은 조급함이,
내집마련하시는 분들은 혼란스러움이
가득할 수 밖에 없었던 한주였을 것 같습니다.
이번주부터 본격적으로
규제 아래 놓이게 되었는데요.
다들 규제의 효과가 어떻게 나타날지
가늠하기 어려워하실 것 같습니다.
하지만 지금과 같은 규제가
과거에도 비슷하게 있었습니다.
열사사님께서 자세히 작성해주신 글 참고 바랍니다 :)
열사사님 좋은 글 감사합니다.
https://cafe.naver.com/wecando7/11628073
추가로,
과거 조정지역이 된 지역을
KB 매매지수의
반기별 누적 매매지수 증감표
반기별 매매지수 증감표와 같이
표시하여 나타내보았습니다.
앞으로의 시장 상황을 단언하기는 어렵지만,
과거를 통해 현재를 돌아보는
참고 자료로 사용하시면 좋겠습니다.
[반기 별 매매지수 증감표]
시기 : 14년초~25년말
파란색 : 해당 시기 증감 TOP5
갈색 : 조정지역
검은색 테두리 : 21년 전고
흐름은 수도권 중심부터 외곽으로
'좋은 것부터 오른다'
라는 말이 있는 것처럼
서울의 가장 핵심 중심지와 가까운
상급지부터 강한 상승흐름이 보였습니다.
이때 수도권 외곽에 있는 지역들은
보합 또는 하락하는 지역도 있었습니다.
그렇기 때문에 좋은 곳부터
서울부터 조정지역으로 묶은 거겠죠?
하지만 시간이 흐르면서 단기간의 상승폭이
수도권 중심보다 외곽이 컸음을 알 수 있습니다.
동두천시도 조정지역으로 지정할 정도로 말이죠.
특히, 막바지에는 규제로 묶이지 않는
이천시가 수도권 내에서 가장 강한
상승흐름을 보이기도 했습니다.
규제 정책에 따라 가치가 아닌 상황이
가격에 영향을 미쳤음을 알 수 있습니다.
좋은 곳이 먼저 회복한다
21년 상승장을 끝으로
수도권 전체 시장은 하락했습니다.
하지만 사람들이 좋아하는 상급지는
바닥을 다지고 더 빨리 가격을 회복했습니다.
조정지역이 묶인 것과 관계 없이
사람들이 살고 싶어하는 지역은
규제를 피해 큰 폭으로 상승했음을 알 수 있습니다.
상승장에도 조정이 있다
상승장이라고 해서 항상 우상향하지 않습니다.
특히, 19년도에는 대부분의 수도권 지역이
일시적인 조정장을 거쳤습니다.
해당 시기에는
종부세, 양도세, 대출 등
다주택자의 세금과 대출에 대해 규제하며
투자 수요를 억누르며 부동산 시장을
안정화하려는 정책을 펼쳤습니다.
강한 규제는 대세에 지장이 없을 수 있지만
일시적인 하락을 불러일으킬 수 있습니다.
[반기별 누적 매매 증감표]
시기 : 14년초~25년말
빨간색 : 해당 시기 누적 증감 TOP5
갈색 : 조정지역
검은색 테두리 : 21년 전고
결국 다 오른다
중심이라 해서 오르고
외곽이라 해서 안오를까요?
그렇지 않습니다.
증감에서도 상승장 막바지에
수도권 외곽이 올랐는데
총 누적상승률을 살펴보면
오히려 외곽이 더 높기도 합니다.
[14년1월 ~ 22년 6월 누적상승률]
강남 : 60.7
노원 : 68.77
외곽이더라도 충분히 가치 있는 지역이고
가격이 싸다면 충분히 좋은 수익을 낼 수 있습니다.
규제 때문에 이제 부동산은
안될 것 같다고 생각하시나요?
과거 시장을 살펴보면,
규제와 관계 없이
가치 있는 부동산은 상승했습니다.
규제라는 상황을 두려워하지 말고,
부동산의 본질인 가치와 가격을 기준으로
시장 상황을 계속해서 살펴보며
기회를 잡으시길 바랍니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :)
