관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요 성장부자입니다
지투기 2주차는 잔쟈니님 강의였습니다.
항상 핵심을 콕콕 집어주셔서 강사님 강의는 제가 놓쳤던 부분, 항상 헷갈렸던 부분을 스스로 bm할수있게 해주시는거같아요. 이번 강의도 마찬가지였습니다. 특히 마지막에 함께 임장하는 부분은 너무너무 재밌었어요!
튜터님과 온라인 임장이라니…🥰
배운 내용 그리고 적용해야할 부분 정리해보겠습니다!!
배운점
- 시장 성격 : A는 올해 신축공급 이후 전세소진 → 급매정리 → 실수요 거래 위주로 바닥 다지는 중. “기회 다시 주는 시장”
- 공급 감소 구간 들어섬 → 특히 선호 신축 전세 하락 멈추면 매매 선행 반등함.
- 선호도 흐름
- 선호 신축 : 지역 상승의 선행지표. 전세 하락 멈추면 매매 오름
- 선호 구축/중간 신축 : 대세 분위기 보여줌
- 가성비 구축 : 전세가 밀어올릴때만 매매가 따라옴. 타이밍 중요
- 우선순위 제외 : 이곳마저 온기가 퍼지면 매도 타이밍
- 20평대 투자 원칙 : 같은 돈으로 30평대 상위단지 불가할때만 한다. 최상위 학군신축택지 등 특장점이 있어야하고 애매한 구축 20평대는 피해야함
- 직장 : 직주근접 수요가 가격을 반영하는지 확인
- 학군 : 학교 성적 +학원가 + 부자 커뮤니티 3요소 완비해야함(학업성취도만으로는 불충분 *수도권과 다른점)
- 환금성 : 구축은 전세 상승기에만 수익 실현되는 경향이 있으므로 준공 20년 이내를 봐야함. 실거주 지속 거래가 있는지도 함께 체크
- 심리/이미지 변수 : 교방처럼 재개발 신축이라도 지역 이미지가 수요를 제약할 수 있음
적용할 점
- 투자범위 설정 : 생활권 그룹핑해보기
- 단지는 연식, 밀집, 접근, 학군으로 체크 해보기
- 매도 전략 : 후순위 구축과 외곽그룹까지 온기 확신 시작 시
- 생활권 우선순위에 매몰되지 말고 돈있는 사람들이 이 단지를 선택할지를 생각해본다. 쾌적하고 안전한지!
- 가격비교 해보며 그룹핑 해보고 비교해보기
