[와🕶️] [지투 26기 ㅈ1방에서 ㄱ6남까지 섭렵할 투자 갱스터들zz 밥언제먹어요] 갱보스와 일일데이트 💕

첫 실전반을 수강하며 가장 기대하고, 또 설레었던 튜터링데이였습니다. 튜터님을 실제로 뵈어 이야기를 나눌 수 있다는 사실이 너무 설레었고, 바로 옆에서 많은 인사이트를 흡수할 수 있다는 점이 너무 좋았습니다.

무엇보다 우연히도 튜터링데이 당일 걸려온 전세 전화…! 튜터님과 동료분들께서 응원해주시고 조언해주시고 도와주신 덕에 긴 기간 마음고생이었던 전세를 드디어 뺄 수 있었습니다 ㅠㅠ

저에게는 꿈만 같은 하루였습니다.

갱지지 튜터님, 계속해서 조언해주시고, 마음써주셔서 감사합니다. 튜터님 덕분에 어쩌면 어려워질 뻔 했던 문제들도 잘 해결하고 진행할 수 있었습니다.

옆에서 진심으로 걱정해주시고 도와주신 동료분들께도 정말 감사드려요… 정말 마무리될 때까지 정신 똑바로 차리고 달리겠습니다!!!

1. 나에게 특히 와닿았던 점

■ 분석의 ‘결론’을 남기자

• 다양한 자료를 분석하고, 가설을 검증하는 과정도 중요하나, 결국 거기에서 남길 수 있는 ‘결론’을 남기는 것이 중요하다
• 활용한 자료 중 유의미한 데이터를 선별하자
• 분석을 통해 도출한 투자 결론과 우선순위를 원페이지로 모아두자 (안 그러면 까먹는다)

■ 나무위키는 정답이 아니다

• 나무위키에서는 팩트 위주 정리보단 물음표를 띄우는 용도로 활용하기
• 뉴스 기사, 통계 등을 통한 사실 확인이 필요하다

■ ‘베스트’를 꼽기 어려우면 ‘워스트’를 뽑자

• 환경이 애매한 경우, 특히 작은 규모의 도시일수록 특별히 좋은게 없고 애매함
• 그럴 경우 확실한 비선호 요소를 찾아보기

■ 공급은 공급량, 시장 상황(분위기), 가격(분양가) 중요

• 단순히 공급량이 많은 것이 핵심이 아님
• 시장 상황(분위기)이 어떠한가, 분양 단지의 분양가가 어떠한가도 함께 고려해야 한다.
• 미래의 공급 뿐만 아니라 과거에 어디에 어떤 공급이 있었는지 파악해봐야 함

■ 성장하고 싶은 명확한 포인트를 찾자

• 임보가 부족해 X 어떤 부분이 어려워서 이를 어떻게 개선하고 싶어 O

• 좋은 임보를 보고 계속해서 BM하자. 그게 익숙해지면 의문을 갖고 주관을 반영하며 임보를 바꿔가자

   

 2. 적용할 점 [BM]

• 잘 쓴 임보 BM하기
• 공급 물량 뿐만 아니라 당시 분위기(청약 경쟁률), 분양가도 파악하기
• 임보에서 부분부분 도출했던 투자결론 원페이지로 모아두기
• 임보에서 가장 개선하고 싶은 부분을 정하고, 개선하기 위한 방향 정하기

• 저평가-투자금-리스크 순서로 투자 의사결정하기