안녕하세요!
월급쟁이의 행복한 노후와
내집마련을 돕는 월부 튜터 재이리입니다.
토허제로 서울이 다 묶인 지
벌써 일주일.
이후 서울 투자를 준비하던 분들로부터
이런 고민들을 많이 듣습니다.
“서투기(서울투자기초반) 들어봤자
서울은 못 사는데 의미가 있나요?”
"이제 규제도 생기고 호가도 너무 올라서..
서울 투자는 포기해야 하나요?"
“그럼 내가 들고 있는 이 돈은 어떡하죠?ㅠ”
너무 자연스러운 고민이에요.
하지만 지금은 포기할 때가 아니라,
할 수 있다는 생각으로
치고 나갈 때입니다.
이 시기엔 어떤 전략보다 방향,
계획보다 행동의 확신이 더 중요합니다.
오늘은 투자금 구간별로
지금 시장에서 현실적으로 갈 수 있는 길을
함께 살펴보겠습니다.
💡투자금 1억 이상
-> 서울 수도권 투자
현재 가용 자금이 1억 이상이라면
서울, 수도권 투자에 집중하세요.
서울은 여전히 장기적으로 가져갈
가치 있는 자산입니다.
✅무주택자라면,
토허제 지역이라도
생애최초/서민실수요/정책대출 등의 루트를 통해
실거주 2년 후 전세 세팅 전략이 가능합니다.
이런 구체적인 전략과 금액 기준을 배우고
투자에 적용해보세요.
✅유주택자라면,
수도권 비규제 지역 중 1-2억대 투자금으로
본인 상황에 맞는 지역을 찾아보세요.
지금은 행정구역이 서울이냐, 아니냐보다는
사람들이 좋아하는 요소를 충분히 갖고 있는 단지인지
를 기준으로 단지를 보는 눈을 키워야 합니다.
비규제 지역 안에서
사람들이 가장 선호하는 단지를 찾아
투자 기회를 잡아봅시다!
💡투자금 1억 이하
-> 수도권 중 비규제지역 투자
가용 자금이 1억 언저리라면,
지방 광역시와 수도권을 선택하실 수 있지만
초보 투자자일수록 비규제 수도권이 기회의 장입니다.
지방의 경우 매도 난이도가 있기에
지방에 비해 수도권 물건을
조금 더 안정적으로 가져갈 수 있기 때문이에요.
1억 이하의 투자금으로도
비규제지역인 수도권에서(산본/부천/구리 등)
가치 있는 자산을 투자할 수 있거든요.
위의 예시는
비규제지역 중 한 곳의 역세권 34평과
토허제로 묶인 서울의 언덕 34평 단지입니다.
비규제 지역에서도 서울과 견주어
나쁘지 않은 단지들에서
여전히 투자가 가능합니다.
둘다 돈을 버는 것은 동일한데
망설일 이유가 있을까요?
서울 접근성이 나쁘지 않고
실수요가 꾸준한,
더 구체적으로는
강남까지 1시간 이내인 비규제 지역에서
저평가 단지를 선별하는 눈을 키워보세요.
이 구간의 분들은
비규제 지역 시장을 이해하는 눈과
저렴한 단지들 중 가치 있는 자산을
비교하여 선택할 수 있는
실력을 키우는 게 핵심입니다.
내 상황에 맞게 선택하여
서울수도권 투자 기준과 지역분석 방법을 배우고
내 투자에 적용해보셔야 합니다.
그러나 아직 내가 확신을 가지기 어려운
앞마당이 1개, 0개이신 분들은
혼자 앞마당을 만들러 가면..
분명 아무 것도 보이지 않고
헤맬 수 있습니다.
진짜 투자하기 위해서
서울투자기초반을 통해
구체적인 전략을 배워보세요.
‘서울에 등기 친다!’ 는 목표가 있으셨나요?
방향을 고정하고 본질에 집중하세요.
결국 투자에서 가장 중요한 건
속도가 아니라 방향입니다.
누가 먼저 사느냐보다
누가 끝까지 방향을 잃지 않고 가느냐가
결과를 가져다 주더라구요.
서울수도권 투자는 여전히 가능하고,
서울에 등기치는 꿈은 지금도 유효합니다.
처음 세웠던 목표와 방향을
절대 포기하지 마세요.
영원한 상승도 없고,
영원한 규제도 없습니다.
준비된 사람만이,
잠깐 열리는 찰나의 순간에
빠른 판단으로 기회를 잡습니다.
상황이 아닌 본질을 봐야 합니다.
본질은 가치 있는 자산을 모아서
내 목표 자산을 달성하는 것입니다.
💬 기억하세요
1억 이상이면 서울·수도권을 보세요.
1억 이하라도 비규제 수도권엔
여전히 길이 있습니다.
지금은 완벽한 전략이나 방법이 아닌,
작은 행동 하나가 더 중요합니다.
기회는 멀리 있지 않습니다.
항상 “할 수 있다”고 믿고 행동하는
사람의 발 아래에 있습니다.
결과를 낼 때까지
묵묵히 걸어가는 멋진 월부인들을
진심으로 응원합니다!
추운 날씨 감기 조심하셔요 :)
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