안녕하세요
곧 새로운 세입자와 전세 계약 체결 예정입니다
임차인이 해외 거주하고 있는 중이라
대리인만 계약날 나올 예정이라고 합니다
제가 알아본 바로는 이런 경우 임차인의 신분증 원본, 인감증명서 원본, 인감 도장이 날인된 위임장, 그리고 대리인의 신분증 사본을 확인해야 하고, 실제 임차인과 그 자리에서 전화연결을 해서 임차인이 전세계약을 체결할 의사가 있고 대리인에게 위임한 게 맞는지를 통화 녹음해야 한다는 내용도 봤습니다.
Q1. 여기까지 요청하는게 모두 맞는지 궁금합니다 그리고 더 필요한 사항은 없을까요?
집주인이 대리인을 보냈을 때는 임차인 입장에서 매우 조심해야할 것이 자명한데, 임차인의 대리인이 나올 경우 일이 잘못 되었을 때 임대인쪽에서 겪을 수 있는 피해 사항들이 무엇인지 잘 모르겠습니다. 가능한 미리 알고 있고 싶고 그에 대비해서 계약날 필요한 서류들을 빠짐없이 확인하고 계약 진행하고 싶은 마음입니다.
Q2. 임차인의 대리인이 나와서 전세 계약 체결할 경우 임대인 측에서 피해볼 수 있는 사항들이 뭐가 있나요?
임차인이 부동산 측에 인감 증명서는 사본으로 미리 보내셨더라고요. 그런데 왜 원본이 아닌 사본을 보내셨는지 여기부터 걱정이 되기 시작했습니다
계약 당일에 원본을 그대로 들고 나와라라고 요청해도 무리는 아닐까요?
많은 조언 부탁드립니다
미리 감사드립니다.
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댓글
아트님 안녕하세요~ 저라면 이렇게 챙겨 볼 것 같습니다. 일반적으로 임차인의 신분증 원본, 인감증명서 월급(3개월 이내 발급본) 인감이 날인된 위임장, 대리인의 신분증 사본, 그리고 계약 당일 임차인이 통화 연결이 된 상태로 임차인의 계약 의사와 위임에 대한 사실을 명확히 확인하는 것이 좋습니다. 영상통화든 음성 통화든 녹음 또는 녹화를 해두실 것은 권해드립니다. 사본이 아닌 원본을 요구하는 것은 무리한 요구가 아니라 안전을 위한 필수 조치입니다. 저 같은 경우 이렇게 좋은게 좋은거라며 걱정하지말라는 중개인과 거래 당사자를 마주 했을 때 처음에는 '정당한 요구니 응해달라'는 딱딱한 말투로 많이 대응을 했었는데요. 시간이 지나고 요즘은 그렇게 하기 보다는 중개인과 예비임차인을 믿지 못해서가 아니라, 과거 신분증 사본과 인감 사본으로 대리 임차 계약을 진행하면서 머리 아픈 사고가 있었던 경험이 있었다고 하면서(아트님, 또는 가족 분들 중) 양해해주시라고 이야기를 해보면 어지간하면 재고를 해주시는 편이었습니다. 임대인 입장에서 대리 임차 계약시 염두해 두어야하는 염려점) 대리권한 위임이 불분명한 위임장 및 인감에 대한 위조로 허위 대리인과의 계약체결 위험. 대리인과 권한을 위임한 임차인의 불일치로 인한 계약 무효화(계약이 무효화 될 경우 매수 잔금이 어렵다면 큰 일이겠지요..?)와 보증금 반환 문제 실제 임차인이 계약을 철회할 경우... 굉장히 피곤해지는 분쟁이 발생될 수도 있겠죠..? 이중 계약으로 인한 보증금의 이중 치불 및 착복, 가능성 그렇기에 위에 서두에 언급드린 부분들을 임대인으로서 꼼꼼히 챙기시는 것이 좋을 것 같습니다. 말씀하신 서류들과 전화연결 절차외에 더 추가할 것은 특별히 없다고 생각되지만 각 서류들의 원본과 대조 확인이 꼭 하셨으면 좋겠습니다. 의사 결정에 도움되었으면 좋겠고 지나고 보면 분명 잘 해내셨을 겁니다! 화이팅입니다!
ART님 안녕하세요~
저도 대리인과 계약하며 비슷한 경험이 있었는데요
1. 네 준비 잘 하신 것 같습니다.
인감 증명서의 경우, '본인발급용'인지도 잘 챙겨보시고, 가능하다면 단순 전화가 아닌, 영상 통화로 확인 가능한지도 여쭤볼 것 같습니다.
2. 잘못 되었을 경우, 거래가 파기되는 것이 최악의 상황인 것 같습니다.
또한, 제일 중요한 '거래 금액'이 오갈 때, 대리인이 아닌 거래 당사자의 계좌로 돈이 오가고 이에 대한 당사자의 확인이 완료 되었는지도 꼭 잘 챙기시길 바라겠습니다.
3. 인감증명서 원본 요청은 무리하지 않은 것 같아 충분히 요구하셔도 됩니다
추가로 아래 제가 대리인 계약 관련 도움되었던 칼럼 전달드립니다~
시간되실 때 천천히 읽어보시면 도움 되실 것이라 생각됩니다.
✔️ [보름달21] 대리인과 거래시 필요한 것!!!
https://cafe.naver.com/wecando7/9440272
✔️대리인 계약, 어디까지 확인했나요? [모열이]
https://cafe.naver.com/wecando7/10339999
✔️대리인 계좌로 500만원 입금했다가 큰일날 뻔 했습니다 (feat. 대리인 계약시 주의사항) [그린아이]
https://cafe.naver.com/wecando7/9827452
ART님 이미 꼼꼼하게 잘 준비하신 것 같으니
마지막까지 잘 챙겨서 무사히 잘 마무리하시길 바라겠습니다!👍
아트님 임차인의 대리인분과 전세계약을 앞두고 계셔서 걱정이 많으시겠어요 ㅜㅜ 저도 윗분들께서 말씀해주신 것 처럼 필요서류와 임차인의 임대차의사를 명확히 확인하고 녹음으로도 남겨볼 것 같습니다. 임대인분께서 생기실 수 있을 피해에 대해서는 계약파기에 의한 시간과 비용이 발생하는 점이 가장 큰 리스크로 보입니다. 이 때문에 지금처럼 꼼꼼히 따져보시고 준비하시고, 아트님께서 꺼림직한 부분이 없게 잘 소통하셔서 준비하시고 계약을 진행하시면 좋겠습니다. 다만, 너무 특이한 경우는 아니오니 큰 걱정보다는 이번에 경험쌓는 다는 생각으로 잘 준비해서 계약 잘 마무리 하셨으면 좋겠습니다 :) 그럼 파이팅입니다!
