관련 강의
실전준비반 - 단 한번의 투자로 1억 버는 임장.임장보고서 노하우
너나위, 자음과모음, 권유디, 코크드림
우당탕탕해도 잘하고 있다는 말에 위로를 받으몀 3강 후기는 간단하게 BM사항으로 정리하려합니다.
실준반을 통해 임장보고서 작성에 구멍 뚫린 부분을 다시금 깨달아 기억하기위해 정리해둡니다.
단지 장표 구성에 단지 입지평가란에
- 교통: 역까지 도보/버스 몇분 , 강남/여의도/시청 까지의 거리
- 환경: 연식, 규모, 주변환경, 마트나 백화점, 병원등이 있다면 기입
- 학군: 초등학교까지 거리, 배정중학교
투자생각에는 전고 갱신여부(요즘은 이 수치로 선호도를 파악하기 용이한듯), 매물 호가 가격대, 전세매물 개수,가격대 기입하고 생각을 입히자
전고점에 대한 인사이트 2가지
1. 세대수가 적어서 흐름을 최고로 타기전에 찍고 그 뒤로 거래 안되서 가치가 더 있음에도 작을 수 있다 → 전고점이 찍힌 시점을 같이 보면 오차를 줄일 수도 있다.
2. 구축과 신축의 전고가 비슷하다면 다음번 상승장에 가치가 있는건 땅의 가치가 있는 구축이 될 가능성이 높다.
매물 예약시에는 부동산에서 기입한 정보들을 먼저 인지하고 한다면 필요한 질문을 하기 수월함
- 매물 나온 시점, 몇군데 부동산에 내놓았는지, 현재 나온 물건중에 가격대는 싼편인지 비싼 편인지
- 급매면 왜? 의문 띄웠다가 기회봐서 물어보기
- 수리여부 확인 → 깔끔 같은 애매한것들 물어보자
- 층, 라인(사이드,중간), 뷰어떤지
- 전세보증금
- 갱신권 사용 여부
매물을 좀 더 많이 보자! 하루 6~8개 부동산에서 15~20개!
수리항목
- 샷시교체 900~1200만원
- 전체 필름 교체(체리색같은) 250~300만
- 욕실 전체 철거방수 400만, 도어교체 20만, 틀 25만
- 싱크대 교체 250만
누수 흔적 있다면 사장님께 보여드리고 물어보게 할 것! 굳이 누수있는 집은 사지 않는다!!!
