🐻한🐻[지투26기 팔도 4방으로 투자하러 다니는 우지곰이들❤️ 리리안] 튜터링데이 후기

안녕하세요,

편안하고 이로운 삶을 꿈꾸는 리리안 입니다. 

지난 일요일(10/19), 

실전반의 꽃이라 불리우는! 

손꼽아 기다리던 튜터링 데이가 있었습니다! 

24시간도 모자란! 

우지공 튜터님의 열정과 애정으로

하루를 가득가득 채운 소중한 시간이었습니다! 

감사합니다 지공 튜터님 💜🐻

그날의 하루를 거슬러 복기하여 인상적이었던 부분, 

BM해 보고 싶은 부분을 남겨 보겠습니다 :) 

| 비교임장

비교임장지에서 하루가 시작 되었는데요, 

A, B, C 3개 팀으로 나눠 현장 튜터링이 진행되었습니다! 

각 포인트에서 현재 임장지와 비교해 볼 수 있는 부분은 무엇이며 

단지의 가치, 가격, 환경 등에 대해 무엇을 어떻게 중점적으로 봐야하는지

지역을 어떻게 이해하고 판단해야 하는지 배울 수 있었습니다. 

# 공사 중인 아파트도 놓치지 않기! 

비교 임장지에서는 아파트가 들어서고 있는 곳이 있었는데요, 

공사중이라고 해서 그냥 넘어가지 말고 멈춰서서 

호객노노를 통해 어떤 아파트가 들어서고 있는지,

입주는 언제이고 세대수는 얼마나 되며, 분양가와 경쟁률은 어떻게 되는지

등등에 대해 체크를 하며 현재 신축들의 분양가는 어땠는지, 지금의 호가는 어떠한지 등과

비교해 보는 것이 좋다고 알려주셨습니다! 

그동안은 임장할 때마다 공사하고 있는 곳은 아직 먼 얘기라는 생각이 들어

늘 별로 신경쓰지 않았었는데요, 

지방은 공급에 예민하니깐 이런 것까지 꼼꼼히 챙겨보면

가치와 가격을 판단할 때 보조지표로 도움 받을 수 있다는 것을 배울 수 있었습니다! 

임장할 때 바로바로 호갱노노 통해 체크하기, 확인 한 부분 임보에 녹여보기!

실천해 보겠습니다 :)

| 사임 발표

누가 사임 발표를 할 지 몰랐던 상황이라

둑흔 반 섹흔 반… ㅎㅎ 

눈을 피하고 싶고 막….ㅎㅎㅎ

첫 번째 발표자는…..

‘리리안’님 입니다! 라고 하시는데

심장이 쿵덕쿵덕 손이 달달달달…

저는 이전 실전반 때 조장님이셨던

‘내안의풍요’ 조장님의 임보를

(풍장님 사랑합니다💕)

거의 복붙 하듯 따라했던지라

사실 제 실력이라 볼 수 없는데

발표를 하게 되어 너무 부끄러웠습니다. 

그래도 이 또한 배움이고 성장의 기회라 생각하기에!

기회를 주신 지공 튜터님께 감사 말씀 드립니다🫶

피드백으로 말씀 주셨던

공급 캘린더와 제가 가지고 있는 자산을 매칭하여 활용, 분석 하는 방법과

과거 시세흐름 파악할 때 3년 정도씩 끊어서 분석하는 것 

시세그룹핑 할 때 매매가 뿐만 아니라 투자금으로도 그룹핑 해 보는 것 반영해 보겠습니다! 

#1. 으뇽님 사임 BM 뽀인뜨

시세분석 천재 으뇽님!

워킹맘이신데 늘 어떻게 이렇게 잘하실까 생각했던 분이었는데

임보에서도 능력이 드러나는 순간 이었습니다!

- 시장상황 분석해 보기(잔쟈니 튜터님 강의 교안 참고참고!)

- 입지 요소 별로 원페이지에 요약정리 및 투자생각 넣기

- 랜드마크 시세지도에 현재 임장지 뿐만 아니라 내가 가지고 있는 모든 앞마당들의 흐름도 체크하며 생각정리하기! 

#2. 퐝님 사임 BM 뽀인뜨

공급파트 천재 퐝님! 

말씀하실 때나, 자료 공유해 주실 때마다 

엄청난 베태랑이시다 라는 생각을 했었는데요, 

역시나! 배워야 할 점이 너무 많은 임보였습니다! 

- 이미 입주를 한 공급도 위치가 어디인지 체크, 전세가 몇 개 남았는지 등 얼마나 정리 됐는지 체크. 

- 내 임장지에 있었던 공급 아파트가 기존에 있던 단지들에게 어떻게 영향을 미쳤는지 확인. 

- 청약 경쟁률을 통해 해당 생활권 혹은 지역의 위상 확인해 보기. 

#3. 토니 조장님 사임 BM 뽀인뜨

어떤 수식어도 필요 없는

우리 토니 조장님의 임보는

보고 듣고 하는 것 만으로도 영광입니다! 

사실 너무 어려워서 따라할 수 있을지 모르겠쥐만… ㅎㅎ

- 임장지 뿐만 아니라 다른 지역구 / 지역의 최고가 탑10을 비교하면서 내 임장지의 위상 확인.

- 공급캘린더 위에 현재를 투자시점으로 보고 투자 전략 수립 및 실제 투자시기 적절성 판단해 보기.

- 시세 그룹핑 매매가(세로)*투자금(가로) 한판에! 

#4. 깜짝 발표 퐝님의 매수-보유-매도 경험담

아침에 너무 놀려댔는데, 

1주일 사이에 힘든 시간을 겪고 오신 걸 듣고

너무 죄송했답니다 퐝님 ㅠ 

고생 많으셨고, 갈아타기 축하드립니다 🥳🎉

- 매도의사결정 프로세스 체크 : 장기보유 가치여부, 수익 여부, 매도 후 갈아탈 단지가 있는지 여부, 리스크 존재 여부

- 매도전략 : 현 시장 상황 파악, 목표매도가 설정(← 메타인지를 통해 희망매도가가 아니라 현실성 있는 목표 매도가!!)

- 시나리오 준비 : 나간다면? 안 나간다면? 1차 협상에 실패한다면? 등등 여러 경우의 수 대비 + 해볼 수 있는 건 다 해보려는 태도!! 

| 1:1 멘토링

1호기의 전세 계약 갱신을 앞두고 

편익과 비용도 써보고, 

시나리오도 여러개 써보고 했는데도

판단이 안 서는 부분이 있어서 질문을 드렸는데요, 

우선 1호기 너무 잘했다는 말씀에

위로가 ㅠㅜ 

아무것도 하지 않은 것보다 매수를 했다는 것 자체만으로도

잘한 것이다 스스로 토닥여 왔지만,

늘 마음 저 한켠에 더 좋은 거 할수도 있지 않았을까? 라는 생각 때문에

아쉬움이 남아 있었는데요(무조건 좋은 거 부터 봐야 한다 진짜 ㅠ), 

잘 했다고 말씀해 주셔서 위로도 되고 마음도 놓였습니다 ㅠ

그리고 제가 궁금해 했던 부분에 대해서도

시장상황을 곁들여 설명해 주시며 어떻게 대응하는 것이 좋은지

걱정을 내려놓고 대비해 보도록 말씀해 주셔서 마음이 한결 편안해 졌습니다! 

거의 2개월 정도를 고민하고, 준비해 왔는데 덕분에 정리가 되었습니다!

디테일한 진행은 따로 더 여쭤보겠습니다 헤헤 

튜터님께서는 멘탈 관리를 잘하고, 성장 점프업을 하기 위해

내가 사용하는 부정의 말(은근히 많을 것…)을 긍정의 언어로 바꿔야 한다는 것과

(나는 느린 사람이야 → 정말 느린 사람이 되어버림 → 나는 시간 내에 빠르게 해낼 수 있는 사람으로 바꿔야 해. RAS RAS!!!) 

당연히 어려울 거야, 못할 거야, 안될 거야 라는 유리천장을 깨야 한다고 말씀해 주셨습니다.

(대응의 영역! 해 볼 수 있는 방법이 뭐가 있을까? 해내려면 어떻게 해야 할까? 되든 안되는 두드려 보기!!)

머리를 댕! 한 대 맞은 느낌이었습니다! 

저는 결국 유리 천장을 깨고 해내는 사람이라는 것을 믿으며, 

실력을 쌓아 기회를 잡고, 자산을 증식해 나가는 독립된 투자자로 성장하겠습니다! 

함께 하는 모든 시간 동안 

한 사람 한 사람에게 진심을 담아 가르침을 주신

우지공 튜터님 너무 감사랑합니다💜

그리고 함께 나아가고 있는 지곰이분들도 감사합니다💜

우리 남은 시간 또 뽜이팅해 보아요 🫶🐻