[지투 26기 일어나! 소피ㅇ1튜터님과 등7ㅣ칠 시간이야! 슝슝날자] 지투4강 후기

이번 강의는 실전 투자를 위해

우리가 만들어 놓은 앞마당 관리와

실제 투자에 접했을 때, 어떤 프로세스로

접근할지에 대한 매우 상세한 내용이 녹아져 있었습니다.

앞마당관리

만들어놓은 앞마당을 잘 가꾸고 관리해야

기회가 왔을 때 포착할 수 있음을 너무 익히 잘 알고 있습니다

그 부분을 어떻게 관리 할까라는 부분인데,

윤이나 튜터님은 이 부분을 기초/심화버전으로 상세히 알려주십니다

9-9-9 심화 법칙에서 인상 깊었던 부분이 3번이었는데,

1. 앞마당에서 3개의 생활권, 3개의 단지> 총9개
2. 시세따기 9분
3. 지도3분/전임6분

현재 시세트레킹을 매일 하고 있지만, 체계화되어 있지않고

딱 2번까지만 하고 있어서, 사실 휘발성이 굉장히 강하다는 생각이 들었습니다.

이 부분을 지도위에도 올려보고, 전임까지 해서 시세에  방점을 찍기까지를 권하십니다.

이러면 시세를 잊으려야 잊을수가 없겠네요.

꼭 BM해봐야겠습니다.

BM>> 시세트래킹 > 지도올리기, 전임 하기

앞마당 원페이지

원페이지는 지속적으로 작성중인데, 뭔가 활용을 못하고 기계적으로 하고 있다는 생각이 들었습니다.

앞마당을 잘 가꾸기 위해서는 흐름을 한 눈에 판단해야하는데

꾸역꾸역이라는 표현 어울리게 자료들만 넣었던것 같네요

진짜 필요한 저평가 시세트래킹/매물적체량/공급현황 등만 컴팩트하게 잘 넣어서

투자지역까지 뽑아낼 수 있는 의미있는 장표로 만들어 봐야겠습니다

BM>> 자료들 줄이고, 진짜 의미 있는 자료만 넣자(특히, 공급파트는 꼭 넣기)

계약프로세스

저번 지투에 이어 2번째 들은 계약프로세스 내용은 

2번 들어도 아깝다는 생각이 안드네요

저번 강의 덕에 계약 마무리까지 잘하고와서 중요성에 대해서 더더욱 생각해보았습니다

계약을 자주하는 게 아니니, 과정이라도 자주자주 섭렵해둬야

진짜를 위한 대비를 할 수 있겠단 생각이 들었습니다

케이스별(매매, 전세, 매도, 보유) 모든 절차와 사소한 팁까지 모조리 넣어주셨네요

그중에 기억나는 몇가지를 집어보자면,

(가계약) 특약초안에 위약금 부분을 “계약금”으로 명시하는 부분

     >> 까딱하면 가계약금 배액배상으로 처리해서 물건 놓치면 안됨

(잔금) 매수인이 내야할 2종류 : 선수관리비(매도인), 중개수수료(부동산)/ 받아야할 돈: 장충금(매도인으로부터), 공과금(세입자껴있을때 노노) 

     >> 매도시에는 선수관리비를 받고, 장충금과 공과금을 처리해야함

(전세) 전세권설정 말소조건 : 전세권설정으로 처리하면, 전세계약 특약에 말소조건을 꼭 넣어야함

     >> 법인전세에 대해서는 특약을 좀 더 세밀히 살펴야겠음

(전세) 전세자금대출 : 통채로 빌리는  채권양도와 찔끔 빌리는 질권설정 ㅋㅋ

     >> 여기서 중요한건, 그래서 전세게약서의 원본의 위치가 어디냐가 중요 → 그래야 전세금 정확하게 반환 가능

2번이나 들었던 내용인데도, 기억나는 부분도 있지만 약간 아리송한 부분도 많았네요.

다시한번 기름칠해서 머리에 꼭꼭 넣어뒀으니, 다음에는 생소하지 않을 거라 믿습니다! ㅎㅎ

굉장히 피곤한 일정속에서 강의까지 듣게되어서

집중력이 많이 떨어졌지만, 튜터님들의 열정으로 잘 이겨내면서 강의들은 거 같네요!

열심히 강의 해주신 윤이나, 재이리 튜터님 다시 한 번 감사합니다!!