관련 강의
실전준비반 - 단 한 번의 투자로 1억 버는 임장∙임장 보고서 노하우
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
이번 강의를 통해 물건 고르는 방법을 알 수 있었다.
사실 아직 완강은 하지 못해서 지금까지 내가 인상 깊었던 점들을 정리해보고, 남은 강의를 수강한 뒤 추가 내용을 작성하고자 한다.!
완벽주의가 아니고 완료주의.!!ㅎㅎ…😂
(양심에 찔리지만…!@ ㅋㅋ)
가치대비 저평가인 물건을 찾아야 한다
✨️ 분임을 통해 생활권 순위 확인
✨️ 단임을 통해 단지별 상 중 하 (좋다 나쁘다×, ‘더' 좋고, ‘덜’ 좋은 단지를 찾는다) 이때 순위를 메기는 게 중요한게 아니다! 명심!
✨️ 수도권은 전고점 보다 싸면 아직까지 저평가라고 볼 수 있다!
✨️ 1 순위 생활권에 하인 단지보다 그 다음 생활권인 상인 단지가 더 좋을 수 있다.
✨️ 근데 여기서 끝이냐 아니다. 다른 지역에 동일한 투자금 또는 동일한 매매가의 물건과 비교해보아야 한다.
최적의 매물찾기
✨️ 동일한 투자금의 매물 비교
✨️ 동일한 가격끼리의 매물 비교
좋은 물건은 상승장일 때 전세 상승이 빠르므로 매매가와 전세가가 약간 붙는 경향이 있는데 이때 덜 좋은 물건 같은 경우 상승장일때 전세 상승 속도가 느리기 때문에 오히려 매매가와 전세가의 차이가 클 수 있어. 투자금이 더 많이 들어갈 수 있다.! 이 부분 반드시 반드시 명심하고 나에게 최적의 매물을 찾아보자.
지역별로 선호도에 영향을 주는 요인이 다를 수 있다.
✨️ 지방은 교통이 중요하지 않고 환경이 중요하다(균질성, 신축 브랜드. 땅의 가치가 없기 때문에 건물의 가치가 우세)
✨️ 대구 수성구와 같이 학군이 정말 특화되어 있는 곳은 지방임에도 불구하고 신축보다 좋은 학군의 구축이 더 가치가 있을 수 있다
서울투자하려면 무주택자는 실거주를 고려해야 한다
✨️ 사실 이건 어제 권유디님 라이브 방송 내용인데 갑자기 떠올라서 적어보았다
토요일 새벽까지 완강이 목표이다!
화이팅💪😎✨️
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