[달려라츄츄] 유디멘토님과 실전임장클래스 후기

안녕하세요

반드시 해낼 달려라츄츄입니다 :)

오늘 기다리고 기다리던! 실전임장클래스 디데이!

실전반은 어떤 곳일까?

멘토님,튜터님들과 임장을 하면 어떤 걸 배울 수 있을까? 

너무 궁금한게 많았었는데 오늘 그 궁금증들이 다 해결되는 하루였습니다.

이번 실전반 꼭!! 다시 도전해봐야겠습니다! ㅎㅎ

분임시 봐야할 것

-분임이지만 단지 상가 보기. 사람들 보습학원 좋아함.

-보도블럭,인도 넓은지 좁은지,풀이 관리가 되는지,유모차 끌기 편한지 

-큰 도로가 있다면 분위기가 달라지는지 체크(어떻게 달라지는지 파악하기)

-하나의 기준을 잡고 돌아다니면서 어느 동이 더 좋은지 덜 좋은지 비교하기

(마을별은 너무 많으니까 법정동 정도로)

-아파트 옆에 있는 빌라. 상권이 좋은 빌라가 있는 건 좋은것

 (안 좋은 상권이 있어도 좋은 상권이 많고 사람들이 좋아한다면 그 단점을 뛰어넘을 수 있다)

-항상 내가 있는 위치,역과의 거리를 생각하자.

-그 동을 사람들이 좋아하는 이유를 찾기(각 동마다 어떤 상권들이 있는지 체크)

(교통이 조금 불편해도 더 선호하는 요소가 있다. 동별로 체크)

-백화점,마트 같은건 우리집 코앞에 붙어 있어야 할 요소는 아님. 아이들 학원은 가까이 있으면 

부모들이 선호하기 때문에 학원가가 많은곳이라면  이쪽의 선호도가 더 높을 수 있으니 체크.

(그래서 동별로 선호하는 요소가 뭔지 잘 봐야함. 그 동이 크리티컬 할만한 요소가 있는지를 봐라)

매물임장시 봐야할 것 (top3=욕실,싱크대,샷시)

-항상 오른쪽부터 보기(빼먹지 않고 다 둘러보기)

-자재가 좋은지

(단지별로 안에 들어가면 자재 자체가 다름. 고급지거나 질이 떨어지거나)

-문이 잘 열리는지 모든 문은 다 열어보기.

-필름지 까진 것. 그 외 자잘한 것 모두 모아 얘기해보기.

-건조기 올리는 곳 장 있으면 철거 요청. 안된다면 어쩔 수 없음.

-방충망 구멍 있는지 체크.

-샷시 손잡이 부셔졌 는지! 샷시 틀어졌는지 체크

-화장실 문 불어있는지(불어 있다고 임대 안들어오는건 아니지만 협상!!)

-타일 깨졌는지, 덧방인지(덧방은 가쪽에 스댕 붙어 있음. 덧방은 한번밖에 안됨.한 번 했다면 다음은 철거해야함)

-벽돌,편백 등 붙어있는건 철거 요청. 아니면 수리비 요청.

-우수관 주변 일어나는건 누수는 아니나, 누렇고 검은거는 누수일 수 있으니 사장님한테 말하고 관리사무소 연락!

-마루가 검은지(썩었을지도…! 마루위 장판깔면 곰팡이 날 확률 높음)

-싱크대 밑 밸브 있는곳 누수 많이 남. 청녹색으로 녹슬면 누수.

-사장님은 집에 안 들어오시고 나 혼자 볼 때 문제가 있다면 사장님 불러서 현장에서 보고 말하기.

-가계약 넣기 전에 집을 여러번 보고 엄청 꼼꼼히 볼 것.

-외벽크랙누수. 중대하자. 

-벽수전이어도 전세 나감. 

-준신축,신축,타워형,판상형 구조 따지지 않음.

-끝라인이라고 저층가격처럼 싼 거 아님. 안사는것도 아님. 결로 있는지 체크하고 관리의 영역.

-수도권에서 브랜드 중요하지 않음.

-신축인데 하자가 많은 아파트는 사람들이 사기 싫어함. 그런걸 싸게사서 전세 놓으면 전세수요는 있어서 전세놓기 좋다.

인테리어 할 때 참고

-화장실은 화이트+그레이. 타일은 세로로 넓게. 길쭉한게 좋음.

-소폭합지 방 작아보임. 이왕이면 광폭합지로!

-임대용 인테리어는 걸레받이 안함. 장판 올려서 하는건 임대용!

-도배전에 초배지 안하면 벽이랑 딱 붙음. 초배 안하면 그레이 색으로 해라. 화이트로하면 누래짐.

-거울 부식있어도 임대 나감. 

-화이트 계열이면 오래 됐어도 살릴 수 있으면 살린다. 무리해서 수리 노노!

-내부 샷시 안돼있어도 전세가 없는 상황이면 전세 빠짐. 

-25평 샷시포함  평당 120정도. 샷시빼고 전체 600정도. 화장실 약 350, 싱크대 약 400

특약 참고

-집의 일부 안 보여준다면 ..진짜 이 물건이 가치있고 가치대비 가격이 싸다면 못본 부분에 대해 하자는 확인하고 네고한다는 특약을 써볼수도 있다.

-벽에 못 받을 때 협의하기. 협의 안된 부분에 대해서 비용청구.

-티비 타공 금지. (티비받침대를 선물로 주는것도 방법)

-시장 상황에 따라 리스크를 알고 특약을 넣기. 공급 많으면 애완동물도 받고…(반려동물이라 하자..!)

매도시 참고

진짜 적극적인 사장님 찾기. 

매물 적은 사장님 매우 적극적. 5명 정도 추려 리스트업하기.

오늘 많은 정보를 나눠주시고 걱정해주시면서 격려도 해주신 권유디 멘토님과  긍휼과 열정 튜터님!

정말 많은것을 배운 하루였습니다. 다음에 또 기회가 된다면 꼭 다시 뵙고 싶네요^^

정말 소중한 하루였습니다….너무 감사합니다!!^^