서울투자 기초반 2강 강의 후기 [서울투자 기초반 7기 9조 클레어555]

서울투자 기초반 2강 후기는

앞선 기초반 강의에서 너무너무 열정적으로 상세하게 강의해주셔서 제마음속에 깊이 남으신 '양파링'님의 강의였습니다!!

이번에도 얼마나 현실에 와닿는 이야기들을 콕콕 해주실까 기대했는데,

그 기대보다도 더 넘치는 강의를 들을 수 있어서 정말 감사했습니다!!

이번 주차 강의는 서울의 판도를 바꿀 지역인 '동북권역' 성동구 광진구 동대문구 성북구에 대해서 시장에 대한 판단을 공유해주시고, 지역분석에 중요한 Key point를 짚고, 각 구별/동별 생활권별 특징을 지도와 단지를 보며 세세하게 분석하고, 금액대별 투자 가능한 저평가 단지까지 콕콕 정리해주신 강의였습니다.

1. '나에게 특히 와닿았던 점'

- 동북권 특히 성동구는 다른 지역 대비 강남처럼 커뮤니티와 동네에 대한 부심이 높다. 강남과 가까워서 땅의 가치가 높다

- 10년간 상승율 지역을 분석해서 어떤 특징이 있는 지역이 올랐는지를 보고, 그런 특징을 가진 지역은 지금 어딘지를 봐야 다음에 오를 지역을 알 수 있다. (10년간 상승율 성동구가 가장 높음)

- 인구/소득은 구별/동별을 다 봐야한다 (광진구는 비싼 곳도 있지만 싼곳도 있어서 각 동별로 생활권별 특징을 잘 알아야한다)

- 지하철 호선을 볼때는 단순히 호선이 많고 적음 보다는, 이 호선을 타고 어디를 갈 수 있는지(업무중심지인 강남/광화문/여의도를 얼마나 빨리 쉽게 (환승적게) 갈수 있는지를 봐야한다

- 지역별로 우선순위인 입지요소가 다르다

*학군이 중요한 광진구는 어느 중학교를 배정받을 수 있는지가 중요한 요소

*동북권역은 한강과 가까우므로 한강과의 거리/한강뷰가 중요한 요소이다

*성수는 서울숲/한강/2호선까지의 거리가 중요한 요소이다.

2. '적용해보고 싶은 점'

-임장 전에 시세지도/그래프를 그리고 왜 가격이 바뀌었는지 임장에 가서 실제 생활권을 보고 원인을 분석하기

-지역이 어디에 붙어있고 주변에 어떤 지역과 영향이 있는지 보기

(광진구는 중랑구도 갈 수 있고 양주시 옥정신도시의 공급에도 영향을 받을 수 있다)

-> 다음 달 임장지는 이번 달 용산구와의 영향도/스토리텔링 분석을 위해 '성동구'를 가보겠다

-임장보고서를 쓸때 동별로 나눠서 그리고, 그 지역의 대장아파트, 최저투자금단지, 전고점 많이 내린 단지, 지역의 키워드를 적용하겠다

다시 한번 양파링 강사님께 아낌 없는 강의와 경험 나눔에 감사드립니다!!