비규제지역 실거주 궁금합니다.

안녕하세요 배당부인님 내집마련 고민중이시군요. 대출에 대해 궁금하신 것 같은데요~ 1. 부동산 사장님께 대출 상담사 2~3분 번호를 얻으셔서 크로스 체크하시구요. - 대출 받기에 유리한 은행기간(한도, 금리, 심사기간 등 비교) 정리하시면 됩니다. 2. 대출 심사일 기준으로 소득반영 됩니다. 올해 말 대출 심사라면 24년 또는 23~24년(2년간) 소득이 반영됩니다. 3. 대출 한도과 현재 갖고 있는 종잣돈 계산해보시고 매수가능한 금액을 보수적으로 계산하여 매수단지 선정하시면 좋겠습니다. 내집마련반에서 배우신대로 엑셀파일로 계산해보시면 좋을 것 같아요! 그리고 급하게 매수하시기 보다 환금성 고려하셔서 충분히 가치있는 자산 매수하시면 좋겠습니다 ^^ 내집마련 응원드립니다!

배당부인님 안녕하세요~ 내 집 마련 알아보시는 중에 대출로 인해 고민이 많으실것 같습니다. 은행별로 kb시세는 하위평균가, 일반평균가, 상위평균가 이렇게 3가지로 나뉘어져있는데요. 어떤 금액을 볼지는 은행마다 그리고 지점마다 다르기때문에 여러 은행 또는 대출상담사 활용하셔서 상담 받아보시면 좋을 것 같습니다. 말씀하신 것처럼 수리비용이 원자재 가격, 인건비 상승등으로 과거에 비해 많이 오른 상황으로 가급적이면 기본집보다는 어느정도 수리가 된 집을 선택하시는게 좋을 것 같습니다. 소득의 경우 대출 서류 접수일을 기준으로 진해되기때문에 1월 잔금이시고 심사기간 생각했을때, 2024년 12월에 신청하게 될 확률이 높아보입니다. 이런 경우 24년까지의 소득으로 진행될 것 같습니다. 기금대출과 은행대출의 경우 대출받은 사람의 저축액과 같은 개인 상황에 따라 달라질 것 같은데요! 내집마련반에서 배우신대로 배당부인님께서 가능한 대출 금액을 정하시고 그 예산에 맞게 매수하실 주택과 대출상품을 선택하신다면 좋을 것 같습니다. 좋은 의사결정 하시기를 바라겠습니다. 감사합니다.

배당부인님 안녕하세요! 마음이 많이 어려우시겠어요. 가격이 급등하였기 때문에 실제로 거래되는 금액과 KB부동산 가격이 차이가 나는 것 같습니다. 이 경우 KB부동산에 가격을 등재하는 부동산을 찾아 전화해서 시세대로 등재를 부탁드릴 수 있습니다. 만일 이 부분이 어렵다면 대출받아 매수가 가능한 다른 후보 물건도 찾아보시면 좋겠습니다. 올해 말에 대출 심사가 들어간다면 2024년 소득이 반영될 확률이 높습니다. 자세한 사항은 은행에 직접 문의해보시면 정확한 서류 안내 받으실 수 있을겁니다. 모쪼록 좋은 선택하시기 바랍니다 :0