안녕하세요 저는 집을 알아보고 있습니다.
비규제 지역이고 10평대인데도 추석전후로 올랐더라고요. ㅠㅠ
은행 대출 상담을 받아보니 하나은행은 지점방문해서 상담했는데도, 디딤돌 대출 설명을 꼼꼼하게 하지않았고 방공제도 있어서 실상 대출 나올 금액이 많이 달라진거같아요.
디딤돌은 최소 50일? 60일정도 있어야 서류를 받아주는듯하고요. 디딤돌 대출을.. 다른 은행도 더 알아보려고합니다.
SC 제일은행 상담원통화였는데도 보금자리론을 아주 자세하게 안내해주었습니다..
그럼에도 KB 시세로 생초대출인데, 실제 거래되는건 이 것과 3천이상 차이가 납니다..
그중에서 차이가 적으려면? 저층이나 탑층을 해야되서.. 차라리 (1,2,3,탑층 제외 월부배운대로라면) ….
수리가 안된곳을 보고 ㅠㅠ 제가 수리해야할까요? …그돈도 많이들던데..
그리고 궁금한건 올해 대출 실행을 해도 저도 지금 보증금을 … 받으려면 2개월정도는 시간을 두어야하는데요.
올해 대출 서류심사가 들어가고 내년 1월에 잔금대출로 받으면… 제 소득이나 이런것들이 24년도 반영이 아니라 25년도 반영일까요?
그리고 시세에 따라 대출 금액이 바뀌는 경우도 있다고하고..
은행은 계약서가 있어야 하는데, 심사 했다가 대출이 안나올까봐 무섭기도해서요..
그리고 K 뱅크에서도 대출 상담전화해봤는데 금리는 기금 대출보다 아주 조금 높았고 한도는 비슷했어요.
기금대출은 30년 동일하다면, 케이뱅크는 5년인가 변동금리인데, 이럴땐 보통 어떻게 하실까요?
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댓글
안녕하세요 배당부인님 내집마련 고민중이시군요. 대출에 대해 궁금하신 것 같은데요~ 1. 부동산 사장님께 대출 상담사 2~3분 번호를 얻으셔서 크로스 체크하시구요. - 대출 받기에 유리한 은행기간(한도, 금리, 심사기간 등 비교) 정리하시면 됩니다. 2. 대출 심사일 기준으로 소득반영 됩니다. 올해 말 대출 심사라면 24년 또는 23~24년(2년간) 소득이 반영됩니다. 3. 대출 한도과 현재 갖고 있는 종잣돈 계산해보시고 매수가능한 금액을 보수적으로 계산하여 매수단지 선정하시면 좋겠습니다. 내집마련반에서 배우신대로 엑셀파일로 계산해보시면 좋을 것 같아요! 그리고 급하게 매수하시기 보다 환금성 고려하셔서 충분히 가치있는 자산 매수하시면 좋겠습니다 ^^ 내집마련 응원드립니다!
배당부인님 안녕하세요~ 내 집 마련 알아보시는 중에 대출로 인해 고민이 많으실것 같습니다. 은행별로 kb시세는 하위평균가, 일반평균가, 상위평균가 이렇게 3가지로 나뉘어져있는데요. 어떤 금액을 볼지는 은행마다 그리고 지점마다 다르기때문에 여러 은행 또는 대출상담사 활용하셔서 상담 받아보시면 좋을 것 같습니다. 말씀하신 것처럼 수리비용이 원자재 가격, 인건비 상승등으로 과거에 비해 많이 오른 상황으로 가급적이면 기본집보다는 어느정도 수리가 된 집을 선택하시는게 좋을 것 같습니다. 소득의 경우 대출 서류 접수일을 기준으로 진해되기때문에 1월 잔금이시고 심사기간 생각했을때, 2024년 12월에 신청하게 될 확률이 높아보입니다. 이런 경우 24년까지의 소득으로 진행될 것 같습니다. 기금대출과 은행대출의 경우 대출받은 사람의 저축액과 같은 개인 상황에 따라 달라질 것 같은데요! 내집마련반에서 배우신대로 배당부인님께서 가능한 대출 금액을 정하시고 그 예산에 맞게 매수하실 주택과 대출상품을 선택하신다면 좋을 것 같습니다. 좋은 의사결정 하시기를 바라겠습니다. 감사합니다.
배당부인님 안녕하세요! 마음이 많이 어려우시겠어요. 가격이 급등하였기 때문에 실제로 거래되는 금액과 KB부동산 가격이 차이가 나는 것 같습니다. 이 경우 KB부동산에 가격을 등재하는 부동산을 찾아 전화해서 시세대로 등재를 부탁드릴 수 있습니다. 만일 이 부분이 어렵다면 대출받아 매수가 가능한 다른 후보 물건도 찾아보시면 좋겠습니다. 올해 말에 대출 심사가 들어간다면 2024년 소득이 반영될 확률이 높습니다. 자세한 사항은 은행에 직접 문의해보시면 정확한 서류 안내 받으실 수 있을겁니다. 모쪼록 좋은 선택하시기 바랍니다 :0
