안녕하세요.
질문하며 성장하는 와케입니다.
앞선 강의에서 지방 시장을 전체적으로 확인하고 비교평가를 배웠다면, 이번 강의에서는 그동안 쌓아온 앞마당을 관리하고 어떻게 투자 물건을 찾는지 그리고 어렵게 찾은 투자 물건을 안전하게 매수하고 똑똑하게 전세까지 맞출 수 있는지까지 선배님들께 알차게 배울 수 있는 시간이었습니다! (보유와 매도까지 꽉꽉 채워주신 재이리 튜터님 감솨링합니다!)
지금까지 앞마당도 별로 없는데 튜터님들도 하시는 전수조사! 나도 한다! 라는 생각으로 매달 전수조사를 해왔지만 이제는 슬슬 시세트래킹과 함께 같이 진행해야 할 것 같다는 생각이 있었는데 어떻게 제 마음을 아시고 바로 앞마당 관리 강의까지 해주시는지 ㅜㅜ 윤이나 튜터님 감솨링해유!!
그럼 이번 강의를 통해서 앞으로 와케가 실천할 사항을 정리해보겠습니다.
1. 9/9/9
그래도 지금껏 임장/임보/전수조사를 하면서 어떤 시세흐름을 가지고 움직이는지 대충은 알 수 있었기에 심화버전으로 시세트래킹을 하려고 합니다. 9개 단지를 선정하고 시세기록 9분을 투자하고 이를 지도위에 올려 전임으로 시세+현장 분위기까지 디테일을 더하는 9분!
여기서 제가 생각한 킥은 지도위에 올리는 것이었습니다. 무엇이든 시각화를 하면 더 이해가 잘될 뿐 아니라 어떤 흐름으로 가고 있는지도 잘 파악이 되기 때문에 시세도 지도위에 올려 다시금 제대로 파악해보겠습니다.
2. 원페이지 정리
기존에 하고 있던 원페이지 정리에서 해당 임장지의 부동산 관련 뉴스와 시장종합판단 생각을 추가해보겠습니다. 앞마당 시장이 어떤 상황인지에 따라서 투자 우선순위가 변하고 같은 투자금으로 투자했을 때 조금 더 투자 효율을 높일 수 있는 곳에 소중한 종잣돈을 보내야 하기 때문이죠! 그리고 꼭 광역시가 중소도시보다 무조건 우선 투자해야 한다는 생각도 금물! 시장에 따라서 중소도시에 투자흐름이 먼저 올 수 있음을 알고 행동해야 하기에 제대로 시장을 보겠습니다!
3. 보유과정에서 생기는 이슈 체크
전세 재계약을 나에게 유리한 방향으로 가져올 수 있도록 생각하는 방법과 매도 프로세스에 대해서 자세히 알려주셔서 아직 겪어보지 못한 경험을 레버리지 할 수 있었습니다. 특히 매도 과정에서 조금 손실이 있을 수 있지만 가장 중요한 건, 내가 조금이라도 손실을 안 보려는 마음을 버려야 한다는 점! 한 번의 투자로 나의 목표를 달성할 수 없기 때문에 매도 기준에 맞고 매도 후에 더 좋은 자산으로 갈아 탈 수 있다면 편익이 더 큰 쪽으로 행동하는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다.
이번 선배 강의에서도 얼마나 두 분의 튜터님이 준비를 많이하시고 고민도 더 많이 하셨다라는 것을 강의를 통해 알 수 있었습니다. 먼저 경험한 것을 통해 후배 투자자들이 조금이라도 더 나은 방향으로 갈 수 있도록 모든 것을 내어주신 윤이나 튜터님, 재이리 튜터님 감사합니다!!
