[지투기 31기 3박하게 등기7조 윤진영99] 지투기 3주차 강의 후기 - 더 좋은 투자자는 포기하지 않는 투자자!

잊기 전에 기록하기

• 지금 투자하기 너무나 좋은 A광역시!
• 규제와 심리에 영향받는 수도권과 달리 지방은 공급물량에 정직!
• 매수에 집착하지 말고 보유 + 다음투자까지 생각하기!
• 입지가치 + 단지가치 : 사람들이 특히 좋아하는 단지!!
• 급지 내리고 연식과 투자범위 넓혀서 보기! (이미 오른 지역이 아닌 아직 덜 오른 지역 살펴보기)
• 최대한 손품 발품 많이 팔면서 기회 잡아야! → 아주 좋은 곳에 투자(x) 투자금에 맞는 투자(o)
• 지방 도시 중 인구수 1등인 A지역
  • 선호 입지와 비선호 십지의 전세가 방어 차이 알기
    → 땅의 가치가 떨어질수록 입지 좋고 선호하는 곳 해야!
• 공급물량 → 인구이동 => 매매, 전세 변동 => 현실 : 전세 운영 : 공급물량 항상 체크하고 대응하자!
• 생활권 내 이동이 더 많음 ! + 주변 위성도시 공급량도 체크!
• 일하는 사람이 많다 = 소비력 받쳐주는 곳이 있을 것이다 = 실거주 매매로 가격을 울려줌
• 산업별 사업체 분류 & 분임때 산업단지 분위기 확인
• 직장
  • 수요 산업단지 및 주요 일자리가 몰려있는 곳 어디인지?
  • 직주근접 수요를 끌어들일 수 있을 만한 지역인지?
  • => 사진 쩍어서 임보에 넣기
• 학군
  • 초등학교 학생수 확인하고 임장하자! → 이 단지 아이들이 학교를 어디, 어떻게 가는지?
    => 초등학교 학급당 학생수가 많다 = 3040 엄마들이 많은 동네 = 구매력 높은 동네
  • 학군지 : 중등 학원가 + 높은 학업 성취도율 → 다른 구의 외부수용 끌어들일 수 있어야!
• 환경
  • 백화점은 곧 소비력
  • 지접편집도에 있는 상권 분위기 정리하기! (오피스, 유흥, 거주지 상권 등)
  • A지역은 언덕이 많아 평지 매우 선호! - 입지를 앞설순 없지만 단지 선호도 가를 수 있음
  • A지역은 산보다 바다뷰를 선호!
• 공급은 조심해야하는 것이니 피하는 것이 아니다!
• 교통
  • A지역 - 1,2호선 많이 이용, 3호선 이하는 배차가 늦어 활용도 낮음
  • 지하철이 주요 업무지구와 상권 모두 관통 - 이용비율 상대적으로 높음

  • 학군, 환경, 연식 > 교통 : 교통은 플러스 알파 요소

     

나에게 적용할 점

• 분임 다녀오면 반드시 임보 재정비 할 것 → 직장, 지적편집도 상권 사진 넣고 키워드 정리
• 분임 출발하기 전 시세따기 조금이라도 시작하기
• 해당지역 거주민의 시선으로 보고 생각하려고 하기
• 단지분석에 단지내 평탄화 여부, 경사 정도 꼭 기록해두기
• 연식, 급지, 투자범위 더 넓혀서 보기 → 내 투자범위를 알고 더 좋은 곳만 보려고 하지 말기
• 투자금 맍지 않아도 +3천 +5천 탭도 만들어서 트래킹하며 전세 흐름 확인하기

[자모님과의 약속]

26년 1월 20일까지 광역시 1호기 해낸다!

11월 - 결혼 준비 집중! + 재테기 + 투코 광클 + 반마당 임보 쓰기, 시세 전수조사, 전임 루틴 챙기기

12월 - 열반기초 조장 신청 + 부산진구 앞마당 만들기!

1월 - 지투실 광클 도전 or 지투기(할 경우 창원)  → 1호기 몰입!

강의 마지막에서 자모님이 겪어오신 힘듦과 그걸 헤쳐나오신 과정을 들으며,

정말 힘드셨겠구나, 그럼에도 하실 수 있는 것을 하고 나눠주셨구나, 라는 생각이 들어 너무나 감사하면서도

한편으로는 ‘나는 할 수 있을까?’ 라는 두려움을 쉬이 떨쳐내지 못했다.

‘해낸다’ ‘해낼 거다’라고 계속 주문을 걸어야 하는데 자꾸만 물음표가 붙고,

‘하기 싫지만 해야지’라는 생각이 늘 따라다닌다.

(오늘도 눈은 4시 반에 떴는데 ‘단지분석 하기 싫다..’라고 생각하며 뒤척이다 5시반이 되어서야 일어났다..)

그럼에도 이 과정을 거치면 내가 성장하고 결과를 낼 수 있다고 끊임없이 생각해야한다는 점이 어려운 거 같다.

그래도 함께하고 조언해주시는 강사님 튜터님 조장님 조원분들이 있으니 마지막까지 부지런지 해보자!