[자세한별] 지방투자기초반 3주차 강의 후기

지방투자기초반 3주차 강의에서는 부산에 대한 지역분석과 지방투자를 어떤 관점을 가지고

투자를 해야하는지 알 수 있는 강의였습니다.

인상깊었던점

강의 초반엔 울산과 창원에 대한 위상과 대표 단지들의 가격을 통해

어떤 단지들을 투자범위에 포함시키고 어떤 단지들은 투자범위에서 제외 시켜야하는지

정리해주시며, 지방은 절대적 저평가 시장과 상대적 저평가 시장이 섞여있는 시장이고

입지가치와 단지가치를 잘 보고 투자하는 것이 중요하다고 강조해주셨습니다.

'지방투자시 고민을 많이 하는 것중에 하나가 지방에도 구축을 사도 되나?' 인데

구축단지를 볼 때 중요한 입지요소가 어떤 것들이 있는지 알 수 있었습니다.

광역시 투자하는 법에 대해 단계별로 어떤 것들을 확인하고 행동해야 하는지 알 수 있었고

어느 지역이 더 좋고 나쁘고는 없기에, 돈 벌 수 있는 지역(수요를 끌어들이는 지역), 돈 벌 수 있는 단지인지가

중요하고 더 많이 노력하는 사람이 기회를 잡는 시장임을 강조하셨습니다.

부산의 입지분석에서 각 구별로 사람들이 어떤 입지요소를 선호하는지

직장, 학군, 환경, 공급, 교통의 선호도가 가격에 어느정도 영향을 끼치는지

선호 단지들의 가격을 예시로 확인 할 수 있었고, 입지 분석 과정에서 어떤 것들을 임보에 추가하여

투자로 연결 할 수 있는지 알 수 있었습니다.

입지분석 등급의 정량적인 부분이 수도권은 거의 다 맞지만

지방은 옛날부터 형성된 커뮤니티에 따라 정량적 지표가 다를 수 있기에

임장시 선호도를 직접 파악하는 것이 중요하다고 느꼈습니다.

적용할점

제조업, 금융 및 보험업, 전문과학 및 기술 서비스업으로 분야별로 나누어 확인해보기

입지분석 직장파트에선 산업별 사업체수(질 좋은 직장의 수)를 찾아보면

그 동네의 질 좋은 직장이 많은 것을 알 수 있고,

그만큼 구매력이 좋은 동네라는 것을 확인 할 수 있을 것 같다.

(질 좋은 직장이 위치한 동네에 거주할만한 아파트들이 있는진 임장가서 확인!!)

주요 대기업들의 위치와 연봉을 지도에 올려보기

주요 산업단지 및 주요 일자리가 몰려 있는 곳이 어디인지 한눈에 확인 할 수 있었고,

직주근접의 수요를 끌어들일 수 있을 만한 지역인지 생각해보면

지역 선호도를 판단하는데 유용할 것 같다.

학원가가 형성돼 있는 곳을 확인해서 주변의 수요를 끌어들일만한 ‘학군지’인지 확인해보기

학군지의 의미는 부모님들의 열의도 중요하지만 아이들이 그만큼 받춰줘야한다.

유의미한 학원들의 종류가 어떤 것인지 생각해보고 수요를 빨아들일 수 있는 곳인지 판단해보자

상업시설 있는 곳 특징을 지적편집도에 올려서 정리하기

임장 가기전에 백화점, 대형마트, 종합병원의 위치는 개략 파악하지만 지적편집도상 상업시설의 분위기와

주요 상권의 분위기는 임장을 가서 확인하고, 어떤 특징들이 있고 주요 상권이 어떤것들이 있는지 정리해두면

동네의 분위기를 파악하고 기억하기에 좋을 듯 하다.

공급은 꼼꼼하게 조사해보자

지방은 빈땅이 많기에 공급의 영향으로 가격 변동이 심하기 때문에 공급량을 꼼꼼히 체크하는 것이 중요하다.

부동산지인뿐만 아니라 호갱노노에서도 공급물랴을 확인해보고 임대물량까지 확인해두자

추가로 분양가와 경쟁률을 확인하고 지도에 올려보면 분석할 때 도움이 될 것 같다.

확실한 앞마당을 늘리고, 단지vs단지

앞마당을 늘릴수록 비교평가 할 단지들이 늘어나고, 비교평가 할 수 있는 단지가 늘어나다보면

내 투자금에 맞는 제일 좋은 단지를 선택함에 있어 더욱 확신이 생길 것 같다.

그러기 위핸 확실한 앞마당을 만들며 비교평가 실력을 키워야 할 것.