수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[초보자 BEST] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 주우이, 자음과모음
안녕하세요
끝까지 해내는 투자자가 되고 싶은
리치사모입니다.
단지임장 시
신축아파트 연식, 시세는 확인해도
준공은 확인해 보신적 있으신가요?
입주해서 사람이 살고 있는데
무슨 말인가 하실겁니다.
우선 동별 준공과
대지 준공의 차이를 알아보겠습니다.
<동별 준공>
아파트 내 각 동(건물)이 건축 기준을 모두 충족해
동별(예시 101동, 102동)로 사용승인(준공)을 받은 것
# 입주는 가능
# 건축물관리대장 생성
#소유권 보존등기 가능
<대지 준공>
전체 단지 또는 대지(토지) 전체가
준공 기준을 충족해야 하며,
대지권 등기가 완료되어야
부동산 매매, 임대, 담보대출 등
재산권 행사 가능
#잔금 치루고도
#재산권 행사 못해요
이 복잡한 절차를
현장에서 간단하게 확인하는 방법이 있습니다.
바로 카카오맵입니다.
해당 신축이 준공됐는지 보려면
1. 핸드폰에서
2. 카카오맵 부동산 실행
3. 지적편집도 체크
4. 해당 아파트 확대
이제 그 이후가 중요합니다.
일반적인 아파트는 준공을 하면
아래와 같이 필지가 하나로 보입니다.
(필지 예시: 구의동 233번지, 도로명주소 X)
동별 준공이 얼마 안됐거나
실제 조합원 정산 등의 문제 등이 생겨서
등기가 늦어지는 경우에는
이렇게 필지가 여러개로 보입니다.
이런 곳은 아직 대지권이 정리되지 않아
재산권 행사가 어려운 곳이라고 보시면 됩니다.
간단해서 현장에서
바로 써먹을수 있습니다.
실제 투자를 염두하고 있다면
어떤 상황인지 정확히 알아볼 필요가 있습니다.
이럴때는 구청/ 시청 해당 부서에 전화하셔서
확인해보시면 됩니다.
다음에도 깨알 나눔글을
올려보겠습니다.
감사합니다.
