'서울투자'를 쉽게 만들어줄 OOOO

안녕하세요.

당신과 끝까지 함께할 투자자 운조 입니다 .

아침저녁으로 일교차가 점점더 커지는 것 같습니다

다들 감기 조심하시고 건강한 투자생활 이어나가시길

바라겠습니다 : )

ㅣ서울투자를 쉽게 만들어줄 지방투자

서울 투자를 쉽게 만들어주는 것이 무엇일까요?

그것은 바로 지방투자 입니다.

이게 무슨 말일까요? 지방투자를 하면 서울투자가 쉬워진다니?!

결론부터 말씀 드려보겠습니다.

서울과 지방은 물건이 가지고 있는 각각의 가치가 다르기 때문에

선호도를 파악하는 요소가 다릅니다.

우리가 흔히 가치판단 요소들을 보면 직장,교통,학군,환경,공급,호재

이렇게 총6가지를 확인하는데요 그 중에서 가치를 판단하는 요소는

직장,교통,학군,환경을 통해서 현재가치를 확인하고

호재를 통해서 미래의 가치에 반영을 합니다. 

서울과 지방의 가치판단 요소

서울은 대부분의 가치 판단이 직장,교통에서 이루어집니다.

직장이 모여있고 직장에 대한 수요가 다른 어떤 곳보다 강하기 때문에

그래서 어떤 요소보다 이 두가지가 중요합니다.

반면에 지방은 지방 마다 각각의 요소가 다른데요.

어떤 곳은 단지의 상품성(연식)과 환경이 중요한 곳이 있고

또 어떤 곳은 단지의 상품성과 학군이 중요한 곳이 있습니다.

이렇든 서울은 가장 큰 줄기의 가치에서 줄기로 뻗어나가는 가치를 찾는 반면에

지방은 여러가지 줄기에서 어떤 가치가 중요한지를 파악해야합니다.

그래서 지방에서 가치를 찾는 연습이 잘 된다면

서울 수도권에서 가치와 선호도를 파악하는 일이 쉬워집니다.

마치 고등학교 수학문제를 풀다가 중학교 수학문제를 풀면

쉬워지는 것 처럼요!

그럼 서울 수도권과 지방의 가치를 판단하기에 앞서

투자의 본질로 돌아와 이야기 해보겠습니다.

ㅣ잘 한 투자란 무엇일까?

우리가 월부생활 하다보면 ‘어떤 단지를 얼마의 투자금으로 투자했다!’

라는 이야기를 자주 들어보셨을 텐데요.

그러면 옆에서 동료들이 이야기합니다. “투자 잘했네요!!”

이렇게 이야기 하는 것을 많이 들으셨을 텐데요.

그럼 잘 한 투자는 뭘까요?

잘 한 투자란 내가 가진 투자금으로 할 수 있는 가장 가치 있는 물건을,

사람들이 좋아하는 선호도 있는 물건을 원칙(저환수원리)에 맞게 투자하는 것.

그리고 잃지 않고 잘 보유하는 것 입니다.

지방투자를 통해서 실력을 열심히 쌓아 놓는 다면

다시 수도권 시장에 기회가 열렸을 때 지금보다 더 투자를 잘 하게될

확률이 높아집니다. 실력이 좋아졌으니 당연한 이야기 일 겁니다.

그래서 우리는 지금 지방투자 기회가 열렸을 때 최선을 다해서 투자해야 합니다.

ㅣ지방투자를 하면 서울투자가 쉬워지는 이유

그러면 지방투자를 하게되면 왜 서울투자가 쉬워지는지

그 이유를 하나하나 조금 살펴보겠습니다.

첫 번째. 서울과 지방 투자의 선호도 파악의 차이점

앞서 말씀 드렸던 것처럼 서울과 지방의 선호도 파악은

조금 다릅니다. 서울은 직장과 교통이 가치에 가장 크게 기여합니다.

광진구가 동대문구보다 상급지인 이유는 학군도 있겠지만

가장 큰 이유는 강남과의 물리적 거리가 가깝고 교통접근성이 좋기 때문입니다.

이처럼 서울에서는 다른 어떤 요소보다 

직장이 어디에 위치해 있는지

물리적으로 얼마나 가까운지

교통 접근성이 얼마나 좋은지

즉 강남과의 물리적 거리와 교통접근성이 가장 중요합니다.

반면에 지방을 살펴보면 각각의 요소가 지역마다 다릅니다.

천안 불당 생활권

아산과 인구를 합하면 인구 100만이 넘는 천안을 예시로 가지고 왔습니다.

천안의 가치요소중에서 가장 중요하 것은 상품성과 환경입니다.

상대적으로 학군에 대한 비중이 낮기때문에 학군보다는 

단지의 상품성과 단지주변에 얼마나 환경이 잘 조성되었냐에 따라서

가치가 달라집니다.

울산 남구 옥동 생활권

울산 남구입니다. 울산은 100만도시로 광역시 중에서는

가장작은 광역시 이지만 ‘현대’라는 강력한 직장을 가지고 있고

지방광역시를 통틀어 GDP가 가장 높은 곳 입니다.

그 중에서 옥동 생활권은 광역시에서 손꼽을 만큼의 학군을 가지고 있습니다.

그래서 이 곳의서의 가치요소중 가장 중요한 요소는

단지의 상품성과 학군지, 학원가를 이용할 수 있냐 없냐가 가장 중요합니다.

이처럼 지방은 각각의 지역마다 개별성을 가지고 있기 때문에

어떤 가치를 우선시 하는지 명확한 가치판단이 이루어져야 합니다.

두 번째. 투자물건 보유 리스크 차이점

서울 수도권에는 전국에 있는 수요가 몰리기 때문에 

지방의 수요와는 차이가 있습니다.

지방의 경우 전세를 내놓을 때 시기에 따라서 전세가를 많이 낮춰도

 전세가 안빠지는 경우가 많은 반면에 서울 수도권의 경우

 일정 수준 이하의 전세가로 낮추면 지방보다는

전세빼는 리스크가 적습니다.

또 한가지는 보유 기간입니다.

서울 수도권의 물건 같은 경우 장기보유 가능한 물건으로 대부분

5년~ 10년 정도 보유를 목표로 매수를 하는 반면에

지방의 물건 같은 경우에는 대부분 단기보유하여 수익을 내는 목적이기에

2년 ~ 5년 정도 보유를 목표로 서울에 비해서 매도를 빠르게 진행해야 합니다.

매도를 하는 것 또한 절대적인 수요의 양이 적기 때문에

매도를 하는 과정이 서울 수도권보다 어렵고,

세입자가 거주하고 있는 상태에서 매도하는 것 또한 난이도가 높습니다.

여기서 한가지 주의해야 할 점은 서울 수도권이라고 해서

무조건 리스크가 적은 것은 아닙니다.

폭락하는 하락장에서는 절대가가 큰 서울 수도권의 물건이

매매가도 더 많이, 역전세도 더 많이 날 수 있습니다.

지방투자로 경험을 쌓으면 서울투자가 쉬워지는 이유에 대해서 정리해보면

• 지방의 가치 판단이 서울수도권보다 어렵기에 이걸 잘하면 서울 수도권은 쉬워진다.
• 서울에 가치있는 물건을 투자하는 것이 지방에 투자하는 것보다 보유리스크가 적다.
• 서울은 장기보유 / 지방은 단기보유로 매도까지의 기간이 짧다.

이처럼 지방투자를 통해서 투자를 매수,보유,매도까지 경험하고 나면

비교적 수도권의 투자가 쉬워질 겁니다.

ㅣ앞으로 우리가 해야 할 일

10.15 부동산 규제로 인해서 당분간 서울투자는 어렵게 되었고

수도권 12개지역 또한 투자가 어렵게 되었습니다.

규제고 묶이지 않은 남은 수도권지역과 지방을 필수적으로 비교해 보아야 합니다.

그리고 한가지 더 중요한 사실은

물론 결과도 중요하지만 우리가 경제적 자유를 달성해 나가는

과정이 결과보다 중요하다는 것입니다.

올바르지 않은 과정으로 결과를 낸다면 언젠가 ‘운'이 다했을 때

결국 우리가 이뤄놨던 결과물들을 잃어버리게 될 수 있습니다.

돈은 자신의 그릇만큼 담긴다는 이야기를 많이 들어보셨을 겁니다.

중요한 것은 ‘돈’이 아니라 ‘자신의 그릇’ 입니다.

그래서 진짜로 우리가 해야 할 일은

이렇게 서울에 규제가 강하게 있고 지방투자가 열렸을 때

지방투자 기회를 통해 투자를 해 나가고 실력을 키워야합니다.

다시 서울 수도권에 규제가 풀리고 기회가 열리는 시기가 올 때

그때가 우리가 쌓아왔던 실력을 보여줄 수 있는 본 게임입니다.

마지막으로 너바나님의 말씀을 빌려 글을 마치겠습니다.

10채까지는 경험입니다. - 너바나-