[ 1류들의 투ㅈ3 맛집 멤스터치 찡이맘 ] 4강 강의후기

지방투자 실전반 4강은 선배님들의 강의입니다.

이번엔 앞마당을 관리(시세보기)및 매수, 전세, 매도에 대한

아주 디테일한 모든 것을 알려 주셨습니다.

저에게 너무나 필요한 것들 중심이었기에 앞으로 잘 적용해 봐야할 것들

중심으로 후기를 써 보려 합니다.

앞마당 시세트레킹

가장 잘 안되고 스트레스 받는 부분이 바로 이 시세트레킹 입니다.

매달 앞마당 만들기에 급급하고 임보를 마무리하고 나면

시세트레킹 단지를 어떻게 뽑아야 할지도 몰라 흐지부지 마무리

단지를 기입했던 앞마당도 시세를 적고 의미를 찾지 못했다는…

휴…. 어느순간 앞마당이 많아지니… 단지를 보는것 자체가 버겁기만 합니다.

선명하지 않은 앞마당에 시세를 봐도 이게 싼건지 비싼건지 감도 안옵니다.

이번에 윤이나 선배님이 정해주신 단지선정하기 부터

시세를 보면서 의미를 찾는 방법까지.. 

정말 그대로 적용해 보고싶은 파트였습니다.

bm. 현재 가지고 있는 시세트레킹 단지들 점검하고 강의내용에 맞춰 수정해보기

      하루에 9-9-9 에 맞추어 시세트레킹 해본다

      시세트레킹 단지들 지도위에 올려보기

매수 , 전세 , 보유, 매도 프로세스

앗!! 진작 이 수업을 들었다면 가계약금 넣기전에 특약사항을 정리해서

매도인과 이 부분을 잘 정리해 볼수 있었을텐데…

부동산 사장님이 나중에 들이민 특약에 당황해 하면 좀 짜증을 내셨던

것들을 나중에서야 이해할수 있었습니다.

다행히 잔금때 까지 특별한 사항이 없었던 매물이라 다행이지만요

앞으로 투자를 계속 진행해야 하기에 이 부분은 꼭 정리를 잘해 두어야 겠다고

생각하게 되었습니다.

특히 파일 양식으로 정리해서 보내주시고 강의 자료실에 올려주셨기에

이를 토대로 핸드폰 메모에 미리 정리해 두어야 겠다고 생각하게 되었습니다.

0호기 전세입자를 받을때 너무 급작스럽게 계약을 하게 되었기에

이때도 제대로 특약을 넣지 못했습니다.

전세입자에게 집을 잘 보여달라는 그 짧은 문구를 넣지않아서

오히려 요즘 매도를 준비해야 하는 저에게 큰 리스크 입니다.

앞으로 이런 부분들을 미리 알고 적용해야 겠다고 마음먹게 됩니다.

매도부분에 대해서도 제가 배워야 할것이 많았습니다.

하락장에서와 상승장에서 매도의 방법이 달랐고, 현재 저의 상황에 맞춰

매도 전략을 펼쳐야 겠다고 생각하게 되었습니다.

bm. 핸드폰 메모장에 특약사항 모두 정리해 두기

       전세입자와 돈독한 관계 유지하기

       매도시 상승장과 하락장에 따라 매도전략 구분하기