[월부학교 가을학기 🍂 오렌지하늘 단풍Edition 쪼러쉬] 투자와 연결되는 임장보고서 - 시세지도편

안녕하세요~!! 쪼러쉬입니다:D
좋은 기회를 얻어
오렌지하늘 튜터님,
단풍즈 반원들과 함께
첫 월부학교 가을학기를
보내고 있습니다.

반모임에서 운이 좋게
임보를 발표할 기회를 얻었고,
부족했던 발표에
임장과 임보를 연결시켰으면 좋겠다는 
피드백 받은 점에 대하여
앞으로 어떻게 개선해 나갈지
글로 써보면 좋을 것 같아
시작하게 되었습니다.

○임보를 쓰면서 생각해야 할 것

임보를 쓰다보면
이게 누구를 위한 임보인지
헷갈릴 때가 있습니다.
'월부에서 쓰라고 하니까'
'나중에 다시 보기 위해'
어느순간 과제처럼 하고 있는
제 모습이 그려졌습니다.

오하튜터님께서는
임보를 쓰면서 궁금한점을 적고
그것을 전화임장과 매물임장 때
다 이야기해야 한다고
말씀해주셨습니다.

그리고 나의 임보인데
내가 보고싶은 페이지가 없고,
필요한 페이지가 없으면
임보를 잘 못쓰고 있는 것이라구요.
날 것의 생각들을 줄줄히 써보라고
조언해주셨습니다.

기계적으로 쓰고 있다는 부끄러움과
앞으로 더 발전할 수 있다는
희망이 생기는 계기였습니다.

○투자와 연결되는 시세지도

튜터님이 주신 피드백을
적용했었던 과거 사례를 생각해봤습니다.
과거 임장했던 금천구의 시세지도를
가져와서 복기해보면,
지도 위에 시세를 올리고
생활권의 선호요소와
비선호요소를 적어보며
가격과 상관관계가 있는지 적어 봅니다.

그리고 각 억대별로
어떤 단지의 어떤 평형이
저평가 되어 있을지
생각을 적어 봅니다.

역세권 독산중앙하이츠빌 30평대와
비역세권 E편한세상독산더타워 20평대가
가격이 같은 상황에서
어떤 단지가 더 나을까?
역세권인 중앙하이츠?
신축인 독산더타워?

중앙하이츠는 1호선 역세권이고
G밸리가 가까우면서
중앙난방, 재활용처리장이 근처.
지상철을 낀 초,중학교 등교길

독산더타워는 근처 나이트클럽과 우시장
(현재 우시장 냄새는 적으며 이전 준비중,
나이트클럽은 이전불가)
주변 상권 개선되는 중
단지 앞 버스로 2호선 구디역 직행
확정된 신안산선호재

전화임장을 하면서
두 단지의 장단점을 알 수 있었습니다.

매물임장까지 해보니
독산더타워는 신혼부부의 수요
중앙하이츠는 G밸리에 
출퇴근하는 가족들의 수요가 있었습니다.
그리고 앞으로 더 좋아질
독산더타워의 조금 더 높은
우선순위를 줄 수 있게 되었습니다.

이렇게 몇 달이 지났는데도
임보와 임장을 연결시켰을 때
선호요소와 우선순위가 생각나게 됩니다.
임보를 쓰면서 궁금한 점을 
잘 정리해두고 바로바로
그 달에 궁금증을 해소 해나간다면
더 선명한 앞마당을 만들수 
있을 것이라고 생각하게 되었습니다.

●정리
1. 임보를 쓰며 궁금한 걸 적고 전화임장,매물임장으로 해소한다.
2. 나중에 펼쳐봤을 때도 바로 알 수 있는 임보를 쓴다.

혹시라도 임장과 임보가 연결되지 
않았다고 생각하시는 분들이 계시다면
도움이 되셨으면 좋겠습니다.
다음에는 더 좋은 나눔글로
돌아오겠습니다.
그럼 모두 화이팅입니다><!!