이번 4주차 강의는 윤이나 튜터님의 시세 트래킹에 대한 강의와 재이리 튜터님의 지방투자 매수부터 전세, 매도까지의 계약프로세스의 모든 것에 대한 강의였습니다.
첫 번째 파트는 윤이나 튜터님의 시세 트래킹에 대한 강의였는데 3-3-3의 기본 방법부터 9-9-9의 심화 방법까지 시세트래킹을 어떻게 해야 되는지 쉽게 알려주셔서 많은 도움이 되었습니다. 1호기 투자할 때만 앞마당에 대하여 전수조사하며 시세를 계속 체크했었고 1호기 투자 이후에는 시세트래킹을 하지 않아서 지금까지의 앞마당에 대한 시세흐름과 상황을 알지 못했는데 다음달인 11월부터는 튜터님이 알려주신 방법을 시도해볼 예정입니다. 그리고 시세 트래킹 뿐만 아니라 앞마당에 대한 One page 또한 지금까지 제대로 하지 못했었는데 앞마당에 대하여 복기하면서 현재의 상황과 흐름을 파악하고 제대로 알기 위해서는 꼭 필요한 것이라는 것을 알았습니다. 이번에 최종 임보를 내기 전에 앞마당에 대한 One Page를 만들어 같이 제출할 수 있도록 하겠습니다.
두 번째 파트는 재이리 튜터님의 지방투자에 대한 매수/전세/매도 계약 프로세스에 대한 것이었는데 투자를 결정한 물건에 대한 매수를 할 때 어떻게 진행해야 하는지, 전세를 뺄 때의 유의할 점과 절차들, 그리고 전세를 뺀 후에 보유하면서 주의해야 될 사항과 임차인 대응방법, 마지막으로 최종적으로 물건을 매도할 때 어떤 점들을 고려하고 조심해야 할지를 알려주셨는데 지방뿐만 아니라 서울/수도권에서도 적용될 수 있는 것들이라 매우 유용한 강의였습니다. 현재 서울에 가지고 있는 1호기에 대하여 내년 4월이 전세 2년 만기인 상황인데 이번에 배운 내용을 가지고 전세 계약을 연장하거나 기존 임차인이나 새로운 임차인과 전세 계약을 다시 할 때 어떻게 해야 될지 시뮬레이션할 수 있는 기회였습니다.
특히 강의에서 알려주신 특약 사항들에 대한 내용이 인상적이었는데 1호기를 매수할 때도 어떤 특약 내용들을 고려해야 할지 막막했었고 이후에도 어떻게 특약 사항들을 적을지 고민이 많았었는데 이번 강의에서 재이리 튜터님께서 특약 사례들을 자세히 알려주셔서 다음 2호기 투자에서도 특약에 대하여 재이리 튜터님이 주신 사항들을 찾아보며 고민없이 적용할 수 있을 것 같습니다.
이렇게 유용하고 알찬 강의를 해주신 윤이나 튜터님과 재이리 튜터님께 감사드리며 두 튜터님의 좋은 인사이트를 발판삼아 더욱 성장할 수 있는 투자자가 되겠습니다!!!
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