[요약]
토지거래허가제 시행 후 부동산 시장 '거래절벽' 심화
• 토지거래허가제 시행 이후 서울 및 수도권 일부 지역에서 주택 거래량이 급감하며 '거래절벽' 현상이 나타나고 있으며, 특히 갭투자가 막히면서 전세 낀 매물이 줄어들고 대출 한도 축소로 매수세가 위축되고 있다.
• 토지거래허가구역 시행 일주일 만에 거래량이 98% 이상 급감했으며, 규제 시행 전 2208건에서 37건으로 대폭 감소했고, 매물 또한 감소하여 서울 아파트 매물은 8.4% 줄어들었다.
• 규제를 피한 비규제 지역에서는 분양 시장으로 수요가 몰리는 '풍선효과'가 나타나고 있으며, 김포 풍무역 푸르지오 더마크 본보기집에 2만 5천 명 이상이 방문하는 등 높은 관심을 보였다.
• 전문가들은 당분간 거래 절벽이 지속될 수 있으며, 정부의 후속 대책과 시장 환경 변화에 따라 집값 조정 가능성을 전망하며, 비규제 지역 분양 시장에 대한 관심이 높아질 것으로 예상했다.
https://v.daum.net/v/20251027030435228
내 생각)
- 기사에도 언급했듯 투자자들 수요가 많은 가양6단지의 경우에는 규제 시행 이후 매물개수가 10개로 확 줄었음. 1400세대의 대단지인 걸 감안하면 매물이 거의 없는 수준.
- 매물은 줄어드는데, 15억 이하 실거주 수요는 꾸준히 있어 일부 지역에는 패닉바잉이 이어지고 있음 (확실히 현장에 가봐야 안다)
- 앞으로 시장이 어떻게 변화하는지 더 면밀히 지켜볼 필요가 있음
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