안녕하세요 준삭스입니다.
규제 이후 어떤 방향으로
투자를 이어나갈지 고민이 많으신가요?
수도권 비규제 지역으로, 지방으로 급하게
달려가고 있지 않으신가요?
방향은 달라져도 투자 방법은 변하지 않았습니다.
싸게 사서 - (확신을가지고)기다리며 - 비싸게 판다
저는 여기서 '싸게' 그리고 '잘' 사는 방법에 대해
이야기 하고자 합니다.
매물 보기 전 꼭 알아야 할 것 - 나의 기준 확립
최종 투자 의사결정은 매물의 가격/상황/상태에 따라 달라집니다.
그래서 가장 먼저 나의 '상황'을 잘 아는 것이 정말 중요합니다.
투자금, 추가 가용금액, 대출가능액, 투자자산현황, 리스크 등
나의 자산 바구니에 담아도 되는지, 얼마까지 감당 가능한지
나만의 '기준'을 만들어야 합니다.
그래서 저는 매달 자산 현황을 업데이트하며
어떤 매물을 위주로 볼지 결정합니다.
[자산 현황 양식]
(파일 첨부)
위 장표를 참고하여 1차 방향을 잡고
어떤 단지, 어떤 매물을 볼지 방향을 정해보세요.
[구축] 수리 범위도 시장 상황에 따라 달라진다
매물을 볼 때 이런 생각을 하셨을 겁니다.
'구축은 무조건 깔끔하게 올수리를 해야 한다'
'애매한 시트지는 무조건 교체해야 한다'
이런 수리 의사결정 또한 시장 상황에 따라
다르게 판단할 줄 알아야 합니다.
예를들어
강서구 염창동 전세 현황을 지도로 올려봤습니다.
보이는 단지 5천세대 중 전세매물은 23개뿐이며,
단지별로 1~2개씩밖에 없는 것을 볼 수 있습니다.
이런 상황에서는 선택지가 많이 없기 때문에
구축 복도식 매물인 상황에서
꼭 샷시교체/확장을 하지 않아도, 특올수리를 하지 않아도
전세 수요가 꾸준하다는 것을 확인할 수 있었습니다.
누군가는 꼭 살아야 하기 때문입니다.
따라서 수리비와 투자금을 세이브 한 만큼
투자 범위를 더 넓게 볼 수 있고
수익률을 같이 올릴 수 있습니다.
물론 수리가 더 잘된집은 높은 전세금과,
빨리 셋팅을 할 수 있다는 장점을 가지고 있지만
시장 상황, 내 상황에 따라서 수리 범위를 조절해
투자금을 유동적으로 조절할 수 있으며,
투자금을 아껴 추가로 주택하나를 더 매입할 수도 있는
기회를 만들 수도 있을 것입니다.
결론적으로 시장 상황에 따라
무조건 특올수리가 아니라, 2천만원 가량 아껴주는
가성비로 수리를 할 수 있는 의사결정을 할 수 있습니다.
[신축] 하자가 제일 많은 신축.. 꼭 봐야 하는 이유
신축 매물을 보다보면 사장님들께서
이런 말씀을 제일 많이하십니다.
"고칠 게 없어서 볼 필요가 없다"
하지만 하자는 생활하자 뿐만 아니라
시공 후 하자 또한 많이 발생하기 때문에
구축보다는 더 디테일하게 봐야 합니다.
타일은 화장실, 주방, 베란다 등 손으로 두드려보고
속이 비어있는 소리가 나는지 확인해보고,
티비에 가려져 보이지 않는 거실 아트월,
가구에 가려져 보이지 않는 결로를
눈으로 확인,
샷시는 손으로 직접 열어보며 잘 작동되는지
디테일하게 체크를 해봐야 합니다.
따라서 안전에 직결될만한 하자를
디테일하게 찾으며
협상포인트를 쌓아가면 좋겠습니다.
★ 신축에서 많이 발생하는 하자
1. 화장실, 베란다 타일 들뜸
2. 샷시 손잡이 파손
3. 거실 아트월 파손
4. 외벽 크랙에 의한 누수
5. 결로/곰팡이(단열차이)
6. 바닥-걸레받이 사이 들뜸
이렇게 매물을 보기 전에 기준 잡는 법과,
매물을 볼 때 투자금을 세이브하는 법에 대해
알아봤습니다.
투자 최종 의사결정은 매물에 따라 달라집니다.
마지막 단계에서 선택에 따라 투자금이
n천만원씩 달라질 수 있습니다.
그래서 경험이 중요하다고 생각합니다.
실전임장클래스에서는 경험이 많은 리더와 함께
지역 전반적인 분위기를 보며 투자와 연결하는 방법과,
신축부터 구축까지 매물을 보며
스스로 투자의사결정할 수 있는 법을 배울 수 있습니다.
임장이 아직 어렵고, 매물을 뭘 봐야할지 모르겠다면
A부터 Z까지 눈으로 직접 경험해보시면 좋겠습니다.
감사합니다.
자산현황_준삭스.pptx
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