실전준비반 4주차 수강후기_난 프로다!![실준71기 천당아래 분당9에 등기7조 존경받는별1]



10.15 부동산규제 후에 모두 좌절하고 있을 때 이런 상황들이 늘 되풀이되고 있음을 이야기 해주셨다.

사실 나도 이런 상황들을 직접 겪은 사람 중에 하나이다.

투기과열지역으로 묶여서 투자할 수 없게 된 지역을 제외하고 비규제 지역으로 달려갔었다.

전국이 규제로 묶이고 양도세 중과한다는 이야기가 나오면서 얼마 되지 않은 수익이라도 잃지 않기 위해서 전고점도 보지 못한 채 팔고 말았다.

그 중에서 정말 지방처럼 봐야 하는 것도 있었고 가지고 있었더라면 좋았을 것을 후회하는 것도 있었다.

그러나 묻지마 투자의 결과이다.

내가 그 지역에 대해서 알지 못하면 지키지도 못한다는 것을 뼈아프게 느끼면서 나는 월부생활을 이어가고 있다.

물론 아직 투자를 못했다. 

이런 규제에 대해서 나도 기회가 될 것이라 생각한다.

비규제 지역이라도 비교평가해서 그 안에서 투자를 진행을 해도 잃지 않을 수 있다는 것도 알고 있다.

사실 비규제 지역이 내 앞마당이 아니라는 것이다.

그렇다면 알지 못하는 곳을 투자하고 싶지는 않다.

지키지 못한다. 기다리지 못한다.

나의 선입견일지는 모르겠지만 기준에 부합하지 않으면 투자를 진행하지 않는 편이 더 낫다고 생각한다.

비규제 지역으로의 풍선효과가 얼마나 빠르게 진행될지 모르겠지만 내가 할 수 있는 일들을 해나가려고 한다.

이번 너나위님은 이런 상황에서 우리가 가져야 할 투자자로서의 기본 자세에 대해서 이야기를 해주셨다.

올바른 마음가짐 + 올바른 행동 = 기대한 결과

두 가지를 갖기 위해 내려 놓는게 필요하다.

투자는 경험이 전부다.

현재 나의 상태를 알아야 한다.(나는 지금 투자할 수 있을까?)

모른다-질문을 못한다.

안다-하는게 어렵다

아는대로 한다-지속이 어렵다

반복한다-3년을 못한다.

복기하고 개선한다.-반영을 못한다.(꾸준함+계속 잘해나가야겠다.) 젖은 낙엽이 되어서는 안된다.

성장한다.-남을 가르친다.(반복하는 단계에 있으며 가족들한테 말하면 안된다.)

완성한다.-각이 나온다.(규제 상황에서도 각이 나와야 한다.)

기다린다.-고수가 된다.

70%는 모른다.

10%는 안다(혹은 안다고 착각한다.)

10%는 아는대로 한다.(혹은 한다고 착각한다.)

너나위님은 우리를 아니 나를 투자할 수 있는 사람으로 만들 것이라고 하셨는데 큰 감동이었다.

그럼 이런 상황에서 우리가 할 수 있는 것은

비규제 지역이라도 가격이 싸면 사면 되고 결국 투자는 가치와 가격만으로 사는 것이라고 하였다.

월부에 있는 환경도 우리의 재능이라고 하시고 안좋은 것 보지 말고 좋은 것 보기를 원하셨다.

결국 규제는 기회다.

우선순위 높여서 투자에 집중해야 할 시기이고

"힘드니????결국 남는 것은 등기밖에 없다."

잃지 않는 투자--반대말) 잃을 '수도 있는' 투자---조급함 때문이다.

더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때까지 투자 시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자여야 한다.

내가 할 수 있는 것과 내가 할 수 없는 것을 구분해서 해보길 당부하셨다.

우리가 100개 물건 중에서 1등을 고르려고 하지만 우리가 하는 것은 결국 10등 안에 드는 물건이다.

투자 기준에 부합하는 것 중에서 가장 입지가 좋은 것을 사면 된다.

계속 적어 놓아라. 내가 살려고 하는 아파트를 적어 놓고 모의투자를 많이 해라.

여러분은 이미 프로다.

프로투자자는 규율로 한다. 

직장생활하듯이 해야 된다.

자율로 하는 게 아니다.

예외가 아니면 규율을 지켜야 한다.

아는 지역 개수=투자 실력

아는 지역의 차이=투자 결과의 차이

꾸준히 늘려가세요. 임장보고서 월1개씩

🔷적용할 점

-비교평가 순서대로 하기

-아파트 모의투자 해보기

-예외가 아니면 규율을 지키기(난 프로다.)

-임장보고서 월1개씩