1호기 계약전 챙겨야할 부분 도와주세요!!ㅠㅠ

자룽님 안녕하세요. 투자가 거의 막바지에 오셨네요 축하드립니다! 먼저 궁급하셨던 워크인 부분은 매물 정보를 오픈하지 않더라도 0억 이하로 가능한 매물있을까요? 라고 확인해보는 것은 크게 문제 없을 것 같습니다! 특약은 꼼꼼히 잘 챙기시는 것 같습니다. 추가적으로 임차인에게 꼭 임대인이 변경되는 사실을 통보하고 계속 거주 여부를 확인하시길 추천드립니다. 계약기간이 남아있어도 임차인은 임대인이 변경될 경우, 퇴거할 수 있는 권리가 생기기에 세끼고 매수했는데 갑자기 나간다고 하면 난감한 상황일 것 같습니다. 그리고 매수할때 세입자가 집을 잘 안보여준 집은 나중에 매도하거나, 새로운 임차인을 구할때도 잘보여주지 않을 가능성이 있어서 어려움이 있을 수도 있다는 부분을 염두하고 진행하셔야될 것 같습니다. 모쪼록 잘 마무리 되시길 응원합니다!

안녕하세요? 감자룽님~ 이제 투자를 실현하시기 바로 직전에 있으신 것 같습니다♡ 트윈님 말씀대로 내가 본 집이 최선인지 확인하기 위해 인근 부동산을 도실 때에는 매물 정보는 오픈 하지 마시고, X.XX억원 이하의 물건이 있을까요? 조건은 어떠한가요? 확인하시면 됩니다. 또한 집을 안 보여주는 세입자는 이후에도 내가 매도나 전세를 맞출 때에 같은 상황이 벌어질 가능성이 매우 큽니다. 왜 집을 잘 안 보여주시는지 그 이유를 파악하시면 좋을 듯 하고, 이후에 재계약을 하게 된다면 "임대인의 사정(매매, 전세)에 의한 부동산 방문에 적극 협조한다" 특약을 넣으시면 좋겠습니다. 투자 파이팅입니다!!!

안녕하세요! 자룡님!! 매수 단계에 거의 오셨네요!! 너무 축하 드립니다! 저도 1호기를 할 때 너무 불안하고 해서 많은 글 들을 찾아보고 여러 방면으로 체크 하려고 했던 기억이 납니다. 1. 워크인 점검 관련 현재 단지내에서 부사님 물건 외에 비슷한 가격, 아니면 조금 더 높은 가격의 오픈된 물건을 가지고 더 좋은 물건이 없는지 체크해볼 수 있을 것 같습니다. 결국 내가 놓친 물건이 없는지 확인 하는 부분이기 때문에 다른 부사님들이 가지고 있는 베스트 물건을 브리핑 받기만 하면 되기 때문입니다. 2. 전세 낀 매물 매수 시 주의사항 이 정도로만 체크하셔도 충분 할 것 같습니다. 3. 세입자 관련 현재 세입자가 전세계약한지 얼마 안 되었다면 저는 내가 매도 시에 동시에 같은 상황이 발생 할 수 있어서 만날 수 있다면 좋은 관계를 맺어 두는 것도 좋은 방법이라고 생각합니다. 새로운 세입자 받을 시에 이사 날 아침에라도 가서 꼼꼼히 집의 상태를 확인하고 세입자가 퇴거 시에 배상이 필요한 내용 확인 할 수 있도록 하면 좋을 것 같습니다. 현재는 선명하지 않은 것이 당연합니다! 다만 스스로 선명하게 해둘 수 있는 방법이 하나 있는데요! 매수 계약 완료 후에 투자 복기글을 쓰는 것입니다! 그러면 다른 분들에게도 도움이 되고 나에게도 스스로 개선점이 남아서 더 좋은 투자를 위한 발판이 될 것 같습니다! 다시 한 번 매수 축하 드립니다!