[실준반71기19조 1호기 달성을 위해 9석구석 임장하조 코니하우스] 4주차 강의 후기

10월 15일 예상 범위 이상의 토허제 지역 확대로 공부하고 있던 지역의 

전세 레버리지 투자가 불가능해져서 굉장히 아쉬웠다. 

그러나 너나위님의 강의를 들으며 현 규제 정책에 따른 2호기 투자에 대한 방향을 세울 수 있었다.

보유 자금에 따라 수도권 가치투자가 가능하여 구리부터 라고 하셨는데 

동탄, 용인 기흥구, 안양 만안, 안산, 부천 등도 함께 검토해 봐야겠다고 생각했다.

부산, 대구 등 지방은 물리적 거리로 투자 대상 범위에 해당하지 않았으나

강의를 들으면 들을수록 자금 확보 후 수도권 재투자를 위해 도전을 해봐야겠다는 생각이다.

다음 달은 서투기로 시작하고 차차 공부해 나가야겠다.

내가 할 수 있는 투자가 무엇인지 금액대 별 상세히 정리해 주셔서 실행에 용기를 얻었다.

현재 가치 있고 싼 물건을 사는 공부를 꾸준히 해봐야겠다.

• 잃지 않는 투자를 위해 내가 할 수 있는 것 

  - 현 시점 저평가 판단(현 가격 시세 조사 및 숙지, 싼 물건 매수)

  - 투자 이후 시나리오 대비(4가지 경우의 수)

  - 보유 우선순위 설정, 낮은 순위부터 매도, 보유 물건 수익시기 도래

• 저평가 판단

  - 지금은 절대적 저평가 중간 정도(PIR 11이하, 전세가율 60%이상)

  - 상대적 저평가(더 많이 오르는 같은 값 좋은 물건, 입지 요소 가격을 활용한 비교평가)

• 비교평가

1. 기초 정보 비교(평형/구조/매매/전세/전세가율)
2. 가치=입지 비교(직장-교통-환경-학군)
3. 입지대비 가격 비교(입지대비 가격 싼 것)

내게 맞는 투자는?

1안) 1호기 투자 중 + 2호기 매수 > 두 개를 합쳐 점프업 ? : PIR/전세가율 체크, 일시적 1가구 2주택

2안) 1호기 투자 중 + 가치성장 투자(하루 2시간) : 수익율 낮아도 좋은 물건(월 1회 임보, 단지리스트, 투자)

3안) 1호기 투자 중 + 소액(하루 4시간) : 적은 투자금 수익 극대화(소액투자지역 및 서울지역 월 1회 임보, 단지리스트, 투자)