[요약]
전세 매물 부족 심화: 지방 전세난 심화와 전망
• 전국적으로 전세 매물 부족 현상이 심화되면서 지방을 중심으로 전세난 우려가 커지고 있으며, 특히 울산 등 일부 지역에서는 심각한 상황이 나타나고 있습니다.
• 다주택 규제, 계약갱신청구권 행사 증가, 신규 아파트 공급 축소 등 삼중 악재로 인해 전세 매물이 감소하면서 실수요자들이 선호하는 지역의 전세 가격이 급등하고 있습니다.
• 울산의 경우, 10월 3주 아파트 전세수급지수가 2021년 이후 최고치를 기록하며 전세 가격 상승률이 지방 평균의 세 배에 달하는 등 심각한 수급 불균형을 보이고 있습니다.
• 전문가들은 이러한 상황이 지속될 경우, 중장기적으로 전세 부족과 가격 상승 현상이 심화될 것으로 예상하며, 실수요 중심 지역의 전세 가격 상승 흐름이 당분간 이어질 가능성이 높다고 전망했습니다.
https://v.daum.net/v/20251028050148016
내 생각)
- 전세난은 수도권뿐만 아니라 전국적으로 심해지고 있음
- 공급이 거의 없는 지방의 경우엔 더 심한데, 현재 울산은 심각함. 시세를 따 봐도 전세 매물은 거의 없음.
- 그래도 선호도 떨어지는 단지는 전세빼기 쉽지 않다고 부사님이 말씀하심. 전화해보면 그 가격에 찾는 손님이 없다고 투자에 부정적인 경우도 있음.
- 전세 매물이 없어도 전세가 안 빠질 수 있다!(특히 지방은 조심) 저평가된 가치 있는 물건을 찾는게 가장 중요
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