동대문구 전농동 래미안크레시티 아파트 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 68기 81조 노엘라N]

▶ 아파트명

동대문구 전농동 래미안크레시티 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

[ 직장 B/ 교통 A/ 학군C/ 환경A/ 공급C ]

1. 직장 - B등급

동대문구 사업체수 43,029개/ 종사자수 148,308명 (10만명 이상 ~20만명 미만)

2. 교통 - A등급

강남역 49분/ 여의도역 46분/ 시청역 33분

3. 학군 - C등급

동대문중학교 학업성취도 63.8%

4. 환경 - A등급

1Km 이내 롯데백화점 청량리점, 롯데마트 청량리점

5. 공급 - C등급

▶ 과거시세

래미안크레시티 25평형

래미안크레시티 26평형

래미안크레시티 34평형

래미안크레시티 46평형

▶ 수익률분석(10년내 투자타이밍)

현시세 : 래미안크레시티 34평형 현재 매매 12.6억, 전세 5.6억

10년 내 저점 매입시: 2014년 12월 매매 5.2억 전세 3.8억

10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 16.7억 전세 8.6억

저점 매입시 수익률 (126000-52000)÷(52000-38000)×100 = 528 %

고점 매입시 수익률 (126000-167000)÷(167000-86000)×100 = -50%

▶ 현장사진