안녕하세요
동료들과 함께 꾸준하게 성장하고 투자하고 싶은
월부지니1입니다.
오늘은 신나는 오프라인 강의!!!
윤이나 튜터님, 재이리 튜터님께서 진행해주신
선배 강의 후기 바로 시작해보겠습니다 :)
| 앞마당 관리의 모든 것 |
첫번째 강의는 이나튜터님께서 진행해주셨습니다.
기초반에서 실전반으로 넘어오게 되면 다들 너무 어려워하는
앞.마.당.관.리!!!!!
어떻게 하는 앞마당 관리가 제대로된 관리인지,
어떻게 해야 쉽게 시작할 수 있는지
어떻게 나의 투자에 맞는 지역과 단지를 찾는지까지!!!
실전반에 왔을 때 방법론적인 것이 너무나도 궁금했던 우리에게 꼭 필요한 내용이었습니다.
▼ HOW TO 시세트래킹
✔ 시세트래킹이 어려운 첫 입문자를 위한 방법 : 3/3/3
정말, 습관화하기 어렵고
기초반에서는 할 생각조차 잘 들지 않는 시트래킹!!!
3/3/3 방법을 활용해 시세트래킹에 쉽게 다가갈 수 있게끔 알려주셨습니다.
하루에 3분, 3개 단지의 3개 항목을 확인하기!!
이나튜터님께서 시세트래킹 파일까지 공유해주셨는데요,(넘 감사드립니다 튜터님💙)
이 파일을 이용해서 시세트래킹을 하루에 3개씩 하게 된다면
정말 수월하게 시세트래킹할 수 있을 것 같았습니다!!
시세트래킹 전에 우선시 되어야 할 것은
임장과 임장보고서를 통한 선호도 파악입니다.
윤이나 튜터님
하지만 역시나 중요한 것은
시세트래킹 전 임장지에 대한 정확한 선호도 파악!!
그걸 위해서는 임장도, 임장보고서 작성도 열심히 해야한다고 말씀해주셨습니다.
대표사진 삭제
AI 활용 설정
사진 설명을 입력하세요.
대표 생활권의 3개의 단지를 뽑아 흐름을 관찰하는 것!
시세트래킹의 시작이라고 알려주셨습니다.
쉽게 시작할 수 있는 3/3/3 방법은
아직은 시세트래킹이 어려우신 분들에게
너무나도 도움이 많이 될 것 같습니다 :)
✔ 시세트래킹을 이미 하고 있다면? : 9/9/9
이미 시세트래킹을 하고 있는 이들을 위한 9/9/9방법!
9개 단지 + 9분동안 시세기록 + 9분동안 디테일 더하기
이 방법이 저에게 필요한 방법이었던 것 같습니다!
시세트래킹을 이미 하고 있지만 무언가 2% 부족했던 나의 트래킹...
디테일 더하기라는 부분이 저에게 꼭 필요한 부분이라는 생각이 들었습니다.
이 디테일에는
지도 위에 올리기 + 전화임장하기
2가지가 있었는데요
중요한 것은
전화임장을 통해 부사님으로부터 얻은 정보를
크로스체킹하는 것!!!
이 크로스체킹을 하기 위해 필요한 것이 바로
원.페.이.지.정.리!!!!!
바로 다음파트로 이어지는
이런 스무스한 흐름이라니...
바로 원페이지 정리를 통해 얻은 정보를 크로스체킹하는 방법을 얻었습니다!!!!
💛 지니's BM💛
✔ 시세트래킹한 9개 단지들 지도 위에 올리고 단지 비교 아실 그래프 넣기
✔ 저평가되었다고 생각한 단지에 1개씩 전화임장 하기
▼ HOW TO 원페이지 정리
이나 튜터님께서는 원페이지 정리를
시험 보러 가기 전 요점정리를 하는 것이라고 말씀해주셨습니다.
요점 즉, 지역의 중요한 부분만 넣어놓는
필수공략집이라는 생각이 들었습니다.
이부분은 임보쓸 때 뿐만 아니라 매월 해나가야하는
투자자로서의 루틴이라고 말씀해주셨는데
내가 투자자라면 필수적으로 강의를 듣지 않더라도 해나가야 하는 부분이구나라는 생각이 들었습니다.
기존에 하고 있던 원페이지 정리와는
조금은 다른 내용의 원페이지 정리!!!
제가 작성하고 있던 원페이지 정리를 레벨업!!!
할 수 있는 기회엿습니다.
제 임보에 부족했던 부분은 바로바로!!
지방에서 중요한 공.급.!!
💛 지니's BM💛
✔ 원페이지 정리 장표에 "공급"내용 추가하기
✔ 전수조사를 위해 투자 우선지역 3곳 선정하기
✔ 결론장표에 다음 임장지 선정한 내용 넣기
▼ HOW TO 결론작성
항상 튜터님들께서 매번 보여주시듯
제 임보의 결론은 왜 항상
.
.
.
왜 이런 결과물이 나오는 것일까요...
무언가 매월 조금씩 나아지지만 여전히
결론은 초등학생 그림 같은 나의 결론....
어떤 내용들을 보완해야
이런 말 그림이 나오게 될지!!
오늘 이나 선배님께서 알려주셨습니다.
1. 나의 자산상황 정리
2. 고민되는 매물 비교하기
3. 투자 전 체크리스트
이번엔 알려주신 BM리스트를 가지고
절대절대절대 초등학생 그림으로 끝나지 않겠다 다짐했습니다.
특히 "투자 전 체크리스트"를 활용하여
진짜 투자로 접근할 수 있는 TOP3를 뽑아내는 것!
O라고 다 투자해도 되는 것도 아니고,
X라고 다 투자 못하는 것도 아니라는 말씀이 인상깊었습니다.
💛 지니's BM💛
✔ 체크해주신 BM리스트 임보에 모두 넣기!!!!
| 계약 과정의 모든 것 |
두번째 강의는 재이리튜터님께서 진행해주셨습니다.
(너무 가까이에 살고 있으셔서 혼자 마음적으로 의지하는💛)
한번은 해봤는데 아직도
어색한 그것
매매/전세 계약
이렇게 자주 하기 힘든 계약을
미리 제대로 알려주신 강의!
올해 제가 했던 계약에서 문제점은 없는지 복기하는 느낌으로 들었는데요?
잘못한게 너무 많아서 살짝 찔렸습니다ㅎㅎㅎㅎ
▼ HOW TO 가계약
가계약 하기 전에 정말 잘 알아놓고 해야 하는 부분이 잇었습니다.
제가 놓쳤던 부분이 눈에 아주 잘 들어왔는데요 ㅠㅠ
튜터님께서 강의에서 말씀하셨듯,
부동산 사장님들이 알아서 해주신다는 생각에
손 놓고 있었던 경험 저도 있었습니다.
특히나 이부분에서 제가 잘 짚지 못하고 넘어갔던 점은?
중 대 하 자
신축이라는 생각에 확인해볼 생각조차 하지 않았다는 사실이
내가 투자자로서는 아직 허술한 점이 많다는 생각이 들었습니다.
사실 KB시세도 부동산 사장님이 말씀해주시는 것에서
아아 그렇죠~~ 하고 넘겼던 제자신이 생각났네요..ㅎㅎ..
하지만 이번 강의에서 KB시세를 확인하는 방법과
전세가의 상한선을 정확하게 알게 되어
다음에는 이런 부분에 있어서 실수는 하지 않겠다라고 다짐했습니다.
그리고 제가 놓쳤다고 생각되는 부분은
매도인의 특약 동의여부 확인
이었습니다.
와... 생각하지도 못했던 부분...
지금 와서 생각해보면 정말 아찔한 부분인 것 같습니다.
내가 정말 잘 확인하지 않아서 계약이 어그러질 수도 있는 부분이라는 것을,
꽤나 위험한 부분이라는 것을
이제서야 깨달았습니다.
💛 지니's BM💛
✔ 가계약 전에는 꼭 알려주신 3가지(등기, 중대하자, KB시세) 확인하기
✔ 특약 매도인 동의 여부 정확하게 확인하기
▼ HOW TO 본계약
본계약에 있어서도 예전에 계약하며
내가 잘못한 부분은 없을까 생각하면서 들어보았는데요
튜터님께서 말씀해주신 것처럼
저도 계약서 원본에 저의 인적사항이 매도인 인적사항에 들어가있어
큰일날뻔 했었던 경험이 떠올랐습니다.
그당시에도 꼼꼼하게 계약서는 읽어보아야 한다고 들어
보내주신 초안을 꼼꼼하게 읽어보았는데
처음에는 특약에 눈이 팔려 발견하고 있지 못하다가
이후에 발견해서 큰일날뻔했었던 적이 있었네용!
생각보다 많이 일어나는 실수 중 하나인
매도인, 매수인 인적사항!!
앞으로도 꼼꼼하게 체크하도록 하겠습니다💛
▼ HOW TO 잔금
참...잔금은 아직도 내가 한게 맞나?
싶을 정도로 각종 세금과 공과금이 너무 많아
기억이 잘 안나는 것 같습니다.
언제든지 필요할때마다 열어볼 수 있도록 정리해주신
재이리 튜터님 넘 감사합니다💛
계약이 아직 이전이신 분들은 정말
이 교안대로만 한다면 덤탱이 쓸 일도,
잘못된 계약을 할 일도 없겠다 싶었습니다!
(부러어!!!!)
정말 정말 중요한
법무사 견적 뜯어보기!!!!!!
저도 1호기를 할적에 다양한 견적서를 받았더랬죠...
월부 강의 안들었으면
정말 몇십만원은 그냥 떼였을 것 같네용...
기본수수료가 20~30만원 내외라는걸
누가 알려주나요....
.
.
.
그리고 계약하다보면 부사님이
엉 이거는 매도인 분이 내실거구~
이거만 자기가 내면 돼~
하는 그런 비용이 있었습니다.
사실 그게 뭔지 이후에 더 알아보지 못해서 이름을 잘 몰랐는데요
이번 강의에서 "선수관리비"라는 것을 알게 되었고
그 당시 매도인분이 내시는 것이 바로
장기수선충당금이었구나 하고 이해하게 되었습니다
ㅎㅎㅎㅎ
(갈길이 멀다 지니야)
▼ 전세권 설정, 들어는 봤니?
정말 들어만 봤던 그 이름 전세권설정
정확히 이게 뭔지도 잘 몰랐었는데요
이번에 제대로 알게 되었습니다.
전세권 설정은 우리에게 유리한 부분보다는 불리한 부분이 많기때문에
"특약"을 통해서 우리의 권리를 잘 지켜내야하는 부분이 있었습니다.
자칫 잘못하면
내 집에 얻은 전세권 설정을 통해 담보가 잡히거나
전대차계약을 할 수 있어 위험할 수 있다는 것이
주요내용!
최대한 전세권 설정은
하지 않는쪽이 좋겠다는 생각이 들었습니다.
💛 지니's BM💛
✔ 전세권 설정은 되도록이면 피하자!
✔ 전세권 설정을 하게 된다면 특약에 필수적으로 재이리튜터님이 알려주신 특약내용 넣기
▼ 전세자금대출 구조, 제대로 알고 있나요?
와... 이것도 경험하고 나서야 알게 된 내용이 많았습니다.
법무법인 신세기에서 어느날 등기가 왔습니다.
그런데 등기는 서류형태로 잘 오지 않기에
또 법무법인이기에
뭐지? 나 뭐 잘못한거 없는데?
하는 생각이 들었었습니다.
그리고 며칠 후
02-xxxx-xxxx에서 전화가 걸려왔는데요
중소도시 사는 시골쥐는
02를 잘 받지 않는 것이 국룰....
하지만 뭔가 쎄~했습니다.
받아야만 할 것 같았습니다.
그리고 받았더니?
"리파인"이라고 하면서 등기를 잘 받았냐고 묻더라구요
휴... 처음에는 신종사기수법인가 했네요
(진짜 갈길이 멀다 지니야..)
그리고 내가 알아야 하는 가장 중요한 부분은?
그래서 나는 누구한테 돈을 돌려줘야해?
1) 임차인 신용
2) 채권 양도
3) 질권 설정
각 구조에 따라
임차인에게 전부 돌려주어야 할 수도,
금융사에 전부 돌려주어야 할 수도,
임차인이 설정한 금액만큼만 금융사에 돌려주어야 할 수도
있는 것이었습니다.
사실, 고백하자면
저도 아직 이부분 확인을 안해봤네용^^_..
(진짜 진짜 혼나야겠다 지니야...)
오프라인 강의로 들을 수 있었던
선배님들의 강의!!!
제가 선배님들의 강의를 좋아하는 이유는!!!
지금 당장 나에게 필요한 것들 알려주시기 때문입니당
이번에 알려주신 내용들도
잘 BM해서 성장하는 한달 만들겠습니다!!
정성스레 강의해주신
윤이나, 재이리 튜터님 감사합니다💛
