안녕하세요.

무한히 상상하는 무한한상상입니다.

어느덧 튜터링데이도 끝나고 끝을 향해 달려가고 있는 4주차입니다.

실전반에서 가장 기대되는 코너를 뽑으라면  “선배강의” 가 아닐까 싶습니다.

느낌상 현장에서 뛰어다니고 계시는 선배님들이 생각하시기에

“지금 당장 현장에서 뒹굴고 있는 학생들에게 뭐가 제일 도움될까?”

라는 치열한 고민에 대한 답을 가져오시기 때문이 아닐까 싶습니다.

그만큼 지금 저희에게 딱 필요한 실전적인, 기술적인 부분들을 알차게 준비해오신다는 느낌을 받았고,

이번 강의도 마찬가지였습니다.

이번 선배강의에서는 “윤이나” 튜터님과, “재이리” 튜터님이 강의를 맡아주셨습니다.

| 앞마당을 관리해야 하는 이유

수익을 얻는 과정을 농사를 짓고 수확하는 과정으로 비유를 해주신 부분이 인상적이었습니다.

씨앗뿌리기 → 임장/임보를 통해 앞마당 만들기

키우기 → 앞마당 돌보기

수확하기 → 투자, 수익실현

시세를 꾸준히 트래킹하면서,

앞마당을 돌보았을때만이 흐름을 캐치하고 좋은 투자를 할 수 있다며

앞마당을 계속해서 관리해야 하는 이유를 잘 설명해주셨습니다.

그럼 어떻게?

1. 333 (기초)

앞마당 1개당 가장 좋은 생활권에서 3개 (상중하)

하루 3분씩만 !

단지별로 3개 항목만 체크해보자 !

이걸 매일매일 반복하자. (매일 다른 앞마당을 채워나간다)

2. 999 (심화)

앞마당 하나당 1,2,3 생활권에서 각각 3개씩(상중하), 총 9개

시세기록 9분씩만 !

지도&전화임장 9분 !

이걸 매일 매일 반복하자 !

뭔가.. 숫자를 끼워맞추….. 

3. 매달 원페이지 정리

• 시세트래킹단지
• 매물적체량
• 부동산분위기
• 공급단지목록
• 시장종합판다

이전에 인턴 튜터님께서 주셨던 양식과 비슷하여 

대부분 채워넣고 있던 것인데, 

공급단지 목록을 좀 더 추가 해보려고 합니다!

| 계약 프로세스 참 쉽죠잉?

수도권 투자를 할 때와 지방 투자와는 계약시에

체크해야 하는 부분이 조금 달랐던 것이 인상적이었습니다.

• KB시세 를 통해 전세가를 확인해보자. (매매가의 90%를 넘기 어려움)
• 특약은 나를 지켜주는 안전벨트다 ! 꼼꼼하게 원칙대로 넣자!

제 1호기는 계약, 잔금, 전세계약을 하루에 동시에 했기 때문에

모든 과정을 차례로 경험해보기 어려웠던 것 같습니다.

• 계약내용, 오탈자 꼼꼼하게 확인하기!
• 복비는 반드시 잔금 때 낸다.
• 잔금일 두달 반 전이 전세 빼기 골든타임 !

• 장충금, 선수관리비, 공과금 ! 빼먹지 말자!

   

다른 강사님들 강의시간에 절반밖에 안되는데,

튜터님들께서 각각 200페이지 넘게 준비해주셨습니다 ㅠㅠ

이 짧은 시간안에 모든 내용을 설명하기 위해 얼마나 준비를 열심히 하셨을지 ..!

이 내용들이

자칫 나와는 아직 너무 먼 이야기 라고 생각하게 될 수도 있을 것 같습니다.

(다른 강의에서 인테리어 내용이 나왔을 때 제가 그랬습니다.. ㅠ)

하지만 이번달에라도 좋은 물건을 찾으면

당장이라도 내가 계약을 할 수 있다 ! 라는 마인드로

앞으로 강의를 들으면 좋을 것 같다 라는 생각을 했습니다.

강의를 준비해주신, 윤이나, 재이리 튜터님 정말 감사합니당 !