안녕하세요.
원하는 것을, 원할 때,
원하는 사람과, 원하는 만큼!
그 날을 향해 나아가는
내 뜻대로 입니다.
아직 직접 뵌 적은 없지만,
우리와 조금 더 가까이 있는
선배 투자자들의 강의라 그런지
괜히 더 가깝게 다가왔습니다.
알차게 강의 준비해주신
윤이나 튜터님, 재이리 튜터님
감사합니다.
# 앞마당 관리 / w. 윤이나 튜터님
‘앞마당 관리가 중요하다’는 말을 수도 없이 들었지만, 초기에 그 습관을 제대로 들이지 못한 것이 이후까지도 영향을 미쳤던 것 같다. 지역을 늘리는 데만 급급했지, 시세의 흐름을 꾸준히 관찰하고 앞마당을 숙성시키는 일이 얼마나 중요한지를 시간이 지날수록 실감하게 된다.
지금에 와서야 부족했던 부분들을 정교하게 다듬고 싶던 찰나, 윤이나 튜터님의 ‘앞마당 관리’ 강의는 내게 너무 시기적절한! 자극, 또 큰 도움이 되었다.
‘투자를 실행하는 시점에 한번에 정리를 해서 들어가면 되지 않겠나’ 라는 생각을 할 수도 있겠지만, “꾸준히 시장을 지켜보고 기록한다는 것은 곧 기회를 먼저 포착하고 잡을 수 있게 된다는 것”이 핵심이었던 것 같다.
주기적으로 시세를 확인하고 전세가율의 변동과 거래의 흐름을 지켜보는 것은 시장의 흐름을 읽는 것과 같다. 이것들을 꾸준하게 관찰하게 되면 ‘언제 좋은 단지가 싸지는지’, ‘어느 시점에 전세가가 밀고 올라가는지’ 등과 같은 것들을 어느 정도 감지할 수 있게 되고 남들이 움직이기 전에 더 좋은 입지의 단지를 선점할 수 있게 되는 것 같다.
반대로, 투자 시점에만 시장을 들여다보고 결정을 한다면 좋은 단지는 이미 가격이 반등했거나, 결국 ‘지금 할 수 있는 단지’를 선택하게 되고, 그것은 곧 상대적으로 후순위 단지로의 결정으로 이어진다.
시장을 꾸준히 지켜보는 사람은 실시간에 가깝게 시장을 느끼게 되고, 그렇지 않은 사람은 시차를 두고 움직일 수밖에 없지 않겠나. 이는 곧 내 실력과 투자 결과로 이어지는 것 같다. 기회 앞에 먼저 가 기다리는 사람과 아닌 사람, 둘 사이의 투자 결과는 다를 수밖에 없겠다.
이번 강의에서 핵심은 위와 같이 이해를 했다. 방법적인 부분은 튜터님께서 다 알려주셨으니, 이를 매뉴얼 삼아 하나하나 임장/임보에 적용해가면서 순서나 절차에 있어 잘못되었던 점은 튜닝해 나가자.
꼭 필요했던 가르침 주신 윤이나 튜터님 감사합니다-!!
# 계약, 보유, 매도 / w. 재이리 튜터님
재이리 튜너님의 강의는 안전벨트였다. “투자에서 대충은 비싸다” 라는 말씀이 강의의 핵심이었다고 생각한다.
초기엔 매수에 온 신경이 쏠린다. 그래서 계약이나 보유 과정에서 일어나는 일들에 대해서 간과하기 쉽다. 실제로 매수를 하고 나면, 계약과 보유 과정에서 마주하게 되는 낯설고 예기치 못한 문제들이 하나둘 등장하는데, 그때야 예전에 간과하고 들었던 강의의 내용들이 얼마나 중요한지 깨닫게 된다.
나도 매수를 한 이후 계약을 하고 전세를 맞추고 또 갱신 계약을 하는 등의 과정에서 계약 관련 강의 자료들을 수차례 다시 찾아보고 정리하고 복습했던 기억이 있다. - 아 이게 그 말이구나.. 그 자료들이 나를 여러 번 구했다.
이번 튜터님의 강의는 거의 4시간 동안 하나의 주제로 이야기를 해주셨기에 정말 디테일하고 새로 알게 된 부분들도 많았다. 필요할 때마다 펼쳐볼 수 있는, 꼭 간직해야 할 매뉴얼 같은 것!
특히, 내년 1호(지방) 물건의 매도를 계획하고 있기에 또 지방 실전은 처음이기도 했기에 매도 프로세스에 관한 내용을 기대했었는데, 마침 이에 관한 내용이 포함되어 있어 큰 틀에서 매도 절차와 접근법, 또 유의할 점들에 대해서 정리를 할 수 있어서 도움이 많이 되었다.
케이스별로 특약 사항들을 정리해주신 건 정말! 실제 과정에서 이 내용들을 미리 세팅해두는게 얼마나 중요한지 알기에 너무 감사드린다. 인증까진 하지 못했지만ㅜ 기존 세팅에서 업그레이드해서 꼭 실전에 사용하겠다.
‘이 정도면 문제 없겠지’ 하는 마음으로 대충 행하는 일은 반드시 부메랑이 되어 돌아오더라.
더없이 중요한 사항들 다듬어 주신 재이리 튜터님 감사합니다 -!!
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