안녕하세요, 메트리입니다
월부학교 2강은 ‘30억 자산 달성의 현실적 로드맵’이란 주제로
밥잘 튜터님께서 강의해주셨습니다
평범한 월급쟁이가 순자산 10억을 넘어 비전 보드를 달성하는 과정을
감사하게도 튜터님의 투자사례를 통해 알려주셨습니다
배운 방법으로 불씨를 품고 롱런을 하면 된다고 하셨는데
튜터님의 사례를 보며 ‘저렇게 하면 되겠구나’ 라고 깨닫게 되는 강의였습니다
| 순자산 10억 달성법
비전보드 달성 그 이전에
10억 달성이 하나의 관문이 될 수 있을 것 같습니다
어설픈 몇 번의 투자로는 도달하기 어려운 목표입니다
튜터님의 투자사례 및 원칙을 통해
10억 달성의 비법을 들을 수 있었습니다
1. 내가 할 수 있는 것 중 좋은 것을 한다는 것
‘할 수 있는 것 중 가장 좋은 것’은 항상 들어서 머리로는 알고 있지만
실제로 행하려고하면 막막한 경우가 많습니다
좋은 것은 누구나 알아볼 수 있고
적은 투자금으로는 기회를 주지 않는 경우가 많습니다
가진 투자금으로 무엇을 할 수 있는지 아는 것에서 넘어
최선의 투자와 확신을 가져야 합니다
부동산 투자는 사이클이 있기에
봄이 오는 때를 안다면 기회를 노리고 수익을 앞당길 수 있습니다
튜터님께서는 침체장에서 봄이 오는 3가지 시그널을 알려주셨습니다
장기 공급 후 일시적 물량 소진, 대장의 반등, 사라지는 전세
알려주신 시그널을 통해 봄이 오는 것을 알아챌 수 있는 투자자가 되겠습니다
적은 투자금이 문제가 아니고, 후순위 생활권이 문제가 아닙니다
핵심은 같은 돈으로 사람들이 더 좋아하는 것을 사는 것
2. 아무도 보지 않던 수도권 외곽의 기회
후순위 생활권에 대해 바로 이어지는 내용입니다
좋은 것을 투자하고 싶은 마음은 누구나 같고
조금이라도 덜 못나보이는 물건에 투자를 하고 싶어합니다
하지만 그런 곳에서는 적은 투자금으로 기회를 찾기 쉽지 않습니다
아무도 쳐다보지 않는 곳이지만, 물건을 볼 수 있는 눈이라면
경쟁하지 않고 좋은 조건의 물건을 고르며 되려 편한 투자를 할 수 있습니다
앞으로 저의 투자에 해당되는 이야기이기에 더 집중하였던 것 같습니다
주의해야 할 점은 투자금이 적어 후순위 지역에 투자 후,
그 단지까지 상승 흐름이 온다는 것은 상승장이 무르익어 간다는 뜻이기에
추가 투자를 하는 것보다는 수익을 기다리며 매도 타이밍을 잡아야 할 수도 있다는 것입니다
3. 다주택 자산 쌓기(취득세 12%)
취득세는 다주택 자산가로 들어가는 입장료라고 말씀해주셨습니다
사라지는 돈이라고 아까워 하기보다는 부자가 되기 위한 입장료로,
입장료를 부담스러워하는 사람들이 있기에
더 기회가 있는 것이라는 발상의 전환을 알려주셨습니다
장사를 해도 투입한 금액을 모두 회수하는 것은 아닙니다
하지만 부동산의 투자의 경우 취득세, 중개수수료를 제외하면
모두 회수되는 돈으로 원금이 들지 않습니다
부자가 되는 과정에서 지불해야 하는
필연적인 세금을 반가워해야겠다는 생각이 들었습니다
| 다주택자의 포트폴리오
다주택자가 되고 목표 자산을 쌓기 위해서는
세금적인 부분을 고려함과 더불어
좋은 자산을 취득해야 합니다
가진 자산을 더 좋은 자산으로 갈아끼우는 과정에서는
더 먹고 덜 먹는게 중요한게 아닙니다
매도를 통해 더 좋은 자산을 매수하고 앞으로 더 좋은 수익으로
연결될 수 있는 포트폴리오 설정이 중요합니다
그 과정에서 역전세를 맞을 수도 있고, 하락장을 맞을 수도 있습니다
힘든 상황에서 그 상황을 모면하고 싶다는 마음으로
잘못된 판단을 하면 안 됩니다
튜터님께서 말씀하신 위험한 상황은 멘탈 나가서 다 파는 것이라고 하셨습니다
힘들다고 못지키고 모두 매도하면,
가진 자산은 없고 그저 살았다 판 경험만 남을 뿐이라고 하셨습니다
몇 자산을 포기하더라도 좋은 자산을 지키고
오래 가져가는 판단을 할 수 있는 투자자가 되겠습니다
말씀해주신대로
평온하지만 불안한 미래보다는
정신없고 혼란스러운 전쟁처럼 보이지만
꿈꾸는 미래를 꿈구며 하루하루를 보내고 있습니다
몸은 힘들지만 꿈꾸는 미래와 목표가 있기에
마음은 힘들지 않고 해내갈 수 있는 연료가 가득한 것 같습니다
말씀해주신 달성법대로 하루하루 쌓아가며
좋은 판단으로 목표에 다가가도록 하겠습니다
| 번뜩 포인트
- 임장하며 이 동네에는 왜 살지? 고민하고 꼭 적기
- 하락장이 올수록 기회가 많아질 수록 투자금도 선호도도 러프하지 않고 뾰족하게 보기
- 실력 없으면 지방 높은 전세 물건은 조심하기
- 여름장에는 임대보다 매수 수요가 많아서 전세가 잘 안가는 것 알기
- 급매보다 중요한 건 순서대로 사는 것
- 행동이 많아지면 투자가 쉬워진다. 적은 행동으로 좋은 물건과 조건을 만들려고 할 수록 힘들어진다
성장에 필연적으로 동반되는 고통을 받아들이고
목표를 이루기 위해 행동하는 투자자가 되겠습니다
밥잘 튜터님 소중한 강의 해주셔서 진심으로 감사드립니다
