수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[초보자 BEST] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 주우이, 자음과모음
안녕하세요!
유연하게 생각하고 행동하는
호이호잉입니다:^)🧡
오늘은 제가 매물임장하는 방법을 나누어보려고합니다!
매물임장 가기전 시세지도를 완성하셨다면,
투자적으로 유의미한 단지들이 정리되셨을겁니다
내가 투자로 보고있는 그 단지 물건을 보러가기 전
우리가 할 일은 무엇일까요?
STEP 1
네이버 부동산에 매물들을 리스트업 합니다!
어떤 부동산에 물건이 많은지 확인하고,
매임전 전임으로 컨디션과 상황을 정리합니다.
실제 거래되는 매매, 전세가격도 같이 적어두어
한번 더 체크합니다:)
이렇게 정리하고 물건을 보러가면
현재 나와는 호가와 거래 가격은 내 머릿속에 준비되어있고,
현장에서 부사님과 내가 예상한 거래 분위기와 일치하는지 확인합니다.
이때 중요한 건 부사님이 ‘나에게 말하고 싶게 만들기’가 포인트입니다:)
임보를 작성하고 임장을 하면서
내가 알게된 것들을 먼저 이야기하는 것보다
그 생활권에서 선호요소로 생각하는 핵심가치를
모르는척 부사님께 물어보기도 하고,
방청객 호응으로 부사님이 말하고 싶게 만들기!
부사님이 오랜기간 지역에 계시면서
언제가 가장 힘드셨는지 이야기들어보는것도
그 시장의 흐름을 현장에서 들을 수 있어서 좋더라구요!
그러다보면 현장에서 확인할 수 있는 내용이
훨씬 더 풍부해집니다:)
STEP 2
매물보러갔을때 세입자
또는 집주인분들과 이야기 나눠보세요:)
그 지역에 살아본적 없는 나에게
현장의 살아있는 이야기를 들을 수 있는 기회입니다!
이사를 고민하신다면
무슨이유로 어디에 가시려고 하는지,
이 동네에 지내면서 편리한 점과
불편한 점은 무엇인지 등등
내가 예상했던 거주민 선호도가 맞는지
이야기나눠보세요
이때도 주의할 점은
내가 유도 질문을 하고 있진 않은지입니다.
꾸밈 없는 순수한 지역이야기 듣기 체크체크:)
STEP 3
단지 대 단지로
임장보고서 안에서 실험했던 것을
현장에서 확인하기:)
그 지역 사람들은
가장 많이 만났던 부사님들을 통해
내가 생각했던 사람들의 선호도와
가격의 흐름을 정리해보세요.
그렇게 정리하면서
지금 나온 물건들을
부사님이 잘 알고 계신지도확인합니다.
부사님이 갖고있지 않은 물건도
잘 알고 계신다면
일잘러 부사님일 확률이 높습니다!
나의 투자 파트너 찾기로 마무리!!
그리고 혹시라도
전임하면서 퉁명스러우셨던 부사님이 계셨더라면
직접 만나면서 반전이셨던 부사님들도 계십니다!
먼저 생각하고 행동을 줄이기보다
어떤 사람을 만나던
이야기 편하게 할 수 있는 스스로가 되어
장부물건을 만나는 그날까지!
같이 화이팅해봅시다-!💚
