안양시 동안구 호계동 목련 선경 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 69기 25조 무심이]

1.아파트명

-호계동 목련선경 아파트

전반적 입지:

목련선경은 범계역이 가깝고 초등학교는 범계초등학교, 범계중학교, 평촌고등학교 등 주변에 학교가 가까움.

주변 편의시설로는 롯데백화점 평촌점, 홈플러스 평촌점 확인됨,평촌중앙공원과 한림대학교 성심병원이 있음

주변 신축아파트로는 호계동에 평촌트리지아아파트가 건축중임

2.입지평가

1)직장(국가통계포털 21년도 기준)

안양시 동안구 사업체수 40,016개/종사자수 181,783명

=>종사자수 10만명 이상으로 B등급

2)교통

강남역 43분
시청역53분
여의도역 54분
=>강남역 1시간 이내 A등급

3) 학군

학원이 밀집도 높은(305개)평촌 학원가 이용 가능

4)환경

단지 주변 반경 1킬로 이내 평촌롯데 백화점과 홈플러스 평촌점이 있음

=>백화점 1개이상:A등급

5)공급

동안구 인구:313,303명 대비 적정 공급량 1567로 적정수요 대비 1.9배

=>적정수요 2배이내 :B 등급

6)수익률

전저점 가격:2012년도 4억9500만원

전고점 가격:2022년도 14억 7500만원

현재시점: 13억 5000만원

7)현장사진

*느낀점: 범계 목련선경 아파트는 교통, 학군, 환경 등 입지가 좋은 편이고 전세수요도 꾸준히 있는 것으로 보이나투자금이 높은 편으로 동일한 투자금으로 매수할 수 있는 다른 아파트와의 비교 평가를 통해 투자 여부 결정해야 할것으로 보임