주변에 브랜드신축들이 많이 들어오면 구축매매가 하락가능성 있나요?

안녕하세요^^ 부동산 공부에 재미를 느끼시면서 집중하고 계시다니 성공적인 내집마련까지 이어지시기를 응원합니다. '어떤 아파트가 6~7년 뒤에 많이 오를까'는 예측의 영역이기 때문에 정확하지 않을 것 같습니다. 그보다 매수하려고 하시는 단지의 현재 가치에 대해 생각해보시는건 어떨까요? 또한 주변 신축 대단지가 입주하면 입주하는 동안 매매, 전세 등의 물량으로 일시적으로 가격 하락할 수 있으나 결국 입지가 개선되어 주변 구축 아파트의 매매가에도 긍정적인 영향을 미칠 것이라 생각합니다. 물론 신축 대단지의 규모가 얼마나 되는지에 따라 다르겠지요?!

안녕하세요 구리님. 결혼준비중이시군요 ㅎㅎ 물론 그 구축의 가치와 어느 위치에 있는지부터 체크해보아야 할 것 같습니다. 신축이 많이 들어오면 자연스럽게 전세 물량이 많아져 주변의 전세가를 낮추게 하고 낮은 전세가로 인해 매매가 아닌 전세의 수요로 몰려듦으로써 매매의 수요가 떨어져 매매가를 떨어뜨리는 경우가 많은데요. 이 또한 학군지의 경우 꼭 그 구축에 살아야 되는 수요가 있는 경우 일부 방어를 하는 경우도 있지만 신축의 규모가 얼만큼 들어오냐, 신축이 들어와도 충분히 버틸만한 가치이냐, 들어올 신축의 전세가가 구축의 전세가보다 많이 높은가?? (너무 많이 차이나면 구축의 전세가가 방어가 될 수 있습니다)

안녕하세요~ 결혼 축하드립니다^^ 일단 지역에 따라 좀 다를 것 같은데요, 서울은 보통 대중교통을 이용해서 강남 1시간 이내 도달 가능하면 “땅의 가치”가 있다고 해요! 새 아파트를 지을 땅이 부족해서 기존에 있는 단지 중에서 골라야하고, 업무지구에 가까울수록 출퇴근 수요가 풍부하다고 할수 있어요. 보고 계신 단지가 강남까지 얼마나 걸리는지 확인해보시고 지난 6-7년 간 얼마나 올랐는지 확인해보셔요^^ 최근 신축이 많이 들어오면서 환경이 개선된 사례 - 이문휘경뉴타운, 올림픽파크포레온 - 주변에 구축 가격 추이를 확인해보셔도 좋겠네요! 다만 지방은 도시 규모에 따라 다르겠지만 상대적으로 출퇴근이 어렵지 않기 때문에 주변에 새 아파트가 잘 생길 수 있고 연식 좋은 단지에 수요를 빼앗길수 있습니다. 내집마련할때 봐야할 것이 많죠?ㅎㅎ 인생에서 가장 큰 돈을 쓰는 것이니만큼, 월부 내집마련 강의를 레버리지 해서 입지가치판단,가격판단,실전매수방법까지 배워보시길 추천드려요! 성공적인 내집마련 화이팅입니다^^