주변에 브랜드신축들이 많이 들어오면 구축매매가 하락가능성 있나요?

혹시 지역이 서울/수도권이실까요~? 전세가가 잠깐 흔들릴 순 있어도 매매가가 꼭 같이 떨어지는 건 아니에요! 공급 예정된 곳이면 지금 매매가 자체가 무리한 수준은 아닐 듯해요☺️ 내집마련 진심으로 응원합니다🤍

송편구리님 안녕하세요~ 아파트 매수를 고려할 때 향후 가격변동에 대해 생각하게 되셨군요! 월부에서 배우는 방식으로는 현재의 가치와 가격을 두고 의사결정을 내리곤 합니다. 당연히 아파트도 투자자산으로서 가격이 오르길 바라는 것은 이해되구요ㅎㅎ 구축아파트를 매수하셨을 때 주변에 신축대단지가 들어온다면 전세나 매매수요가 신축단지로 이동하면서 전세가, 매매가가 하락할 수 있습니다. 하지만 신축대단지가 들어오면서 환경이 개선된 만큼 더 선호하는 지역이 될 수도 있구요. 장기적으로 봤을 때는 시중에 통화량이 증가하는 만큼 집값은 우상향하겠죠? 비슷한 단지를 찾아 과거부터 가격흐름이 어땠는지 살펴보시면 도움이 될 것 같습니다. 송편구리님 내집마련 응원합니다!

노희원님 안녕하세요~ 주변에 신축 대단지가 많이 들어오게 되면 구축아파트에 영향을 미칠 수 밖에 없다고 생각합니다. 수도권인지 지방인지 알 수는 없지만 영향을 주는 기간은 지역 상황에 따라 다를 수 있다고 생각합니다. 하지만 실거주이기 때문에 감당 가능한 선에서 내집마련을 한다면 너무 걱정하지 않으셔도 될 것 같습니다. 감사합니다.

노희원님 안녕하세요~ 구축아파트 주변에 신축대단지 아파트들이 입주하게 되면 구축아파트의 매매가격이 내려가는지에 대한 질문을 주셨는데요. 지역이나 시장상황에 따라 약간의 차이가 있을 수 있지만, 신축 대단지 아파트 입주로 인해서 전세가격은 일시적으로 하락하게 됩니다. 그리고 전세가격 하락 폭에 따라서 매매 가격이 함께 끌려내려 갈 수도 있습니다. 끌려 내려가는 이유는 기존 구축아파트에 거주하시면서 팔고 신축으로 이사가려고하시는 분들로 인해 일시적으로 급매가 나올 확률이 높다고 보시면 되겠습니다. 이후 시간이 지나 신축아파트의 물량이 소진되면서 매매, 전세가격 모두 정상 수준으로 돌아오기때문에 내 집 마련하는 시기가 공급시기와 겹친다면 입주시즌으로 인해 일시적으로 생기는 기회로 보시면 좋을 것 같고 내 집 마련 한 이후의 대단지입주가 걱정이 되시는 상황이시라면 일시적인 현상이기때문에 크게 걱정하지 않으셔도 될 것 같습니다. 감사합니다~

안녕하세요 노희원님 네 지역에 따라 영향이 다르긴 하겠지만 신축 대단지가 구축 주위에 많이 들어온다면 영향을 받을 수 있고요 투자로는 전망을 보고 투자하는 것이 아니기 때문에 저평가가 되어 있는지 그리고 리스크 감당 가능한지가 중요합니다. 하지만 실거주라면 그리고 6-7년 뒤라면 공급이 정리다 다 될것이도 가격도 정상적으로 올라올것이니 실거주에는 큰 영향이 있지 않을 것 같습니다!!! 화이팅하세요!!!

노희원님 안녕하세요 :) 신축 대단지 입주에 의한 기존 구축들의 가격 방향성에 대해 궁금하신 것 같습니다. 기본적으로 신축 대단지 입주에 의해 영향을 받는 것은 맞지만, 시장 상황, 가격 등 여러 변수에 따라 상황이 다릅니다. 사람 심리가 저점을 매수하고 싶을 수밖에 없지만, 기본적으로 저점을 매수하긴 신이 아닌 이상 쉽지 않습니다. 제가 하는 방법은 그 가격이 정말 싼지 비싼지 확신을 갖는 건데요. 단순히 공급에 의해 이 집이 싸지니까 좀 미루자 라고 판단하기 보다는, 감당가능한 예산을 선정을 해서 그 가격대에서 노희원님의 니즈를 잘 부합하는 가장 좋은 집을 사시면 좋겠습니다. 따라서, 후보군이 많으면 많을 수록 더더욱 확신을 가지실 수 있을거에요 ㅎㅎ 노희원님 화이팅입니다 :)

안녕하세요 영향을 미치는 건 맞는것 같아요. 다만 더좋아질지 더떨어질지는 어떤지역 어떤단지냐애따라 달라질것 같아요!! 꼭 좋은 선택하셨으면 좋겠어요! 정말! 화이팅입니다