토허제해제 전 vs 후 집사기 어떤 것이 나을까요?

안녕하세요 송편구리님! 토허제매수관련 고민이있으시군요. 일반적으로 토허게가 해제되었다는 것은 그만큼 부동산과열이 줄어들었기 때문이었습니다. 하지만 항상 예외가 있는 것처럼 어떻게 될지는 모르겠어요. 만약 무주택이시라면 저는 규제여부와 상관없이 매수 계획을 해볼 것같습니다. 이때는 단순히 입지를 기반으로 판단하고 가격대비 저평가 여부를 고민해볼 것 같아요!! 그리고 추가 투자 여부를 결정해볼 것 같아요.

안녕하세요 송편구리님, 토허제 지역의 매수를 고려하고 계신 것 같습니다 10.15 이후 서울 수도권의 분위기를 보면 규제 지정과 무색하게 거래량은 많지 않아도 상승 거래가 지속되고 있어 토허제 지정 해제를 기다리는 것은 리스크가 클 수도 있을 것 같습니다 앞서 댓글 달아주신 송이님 말씀처럼 현재 1주택 갈아타기가 아닌 무주택인 상태에서 토허제 지정 해제를 기다리는 것보다 자산을 취득해서 무자산 포지션을 헷지하시는 것이 더 중요하다 생각됩니다 그리고 질문주신 내용을 답변드리자면 과거에 서울 전 지역을 토허제까지 지정하는 경우는 없었습니다 다만, 이전 문재인 정부때와 비슷한 정책을 내는 정부이며, 정책의 차이는 있겠지만 기조는 비슷하지 않을까 예상할 수 밖에 없는 상황이기에 이런 부분들을 고려하여 최선의 의사결정을 하셨으면 좋겠습니다 최악의 상황은 무주택인 상태에서 내가 살 수 있었던 단지들의 가격이 올라 매수하지 못한채 상승장을 맞이하는 것이기 때문에 구리님이 감당 가능한 범위 내에서 할 수 있는 최선의 주택을 매수하는 것이 좋을 것 같습니다 화이팅입니다!😊

안녕하세요 송편구리님! 토허제 지역에 대해서 만약 풀릴 경우 어떤 방향의 투자를 더 고려할 수 있을지 고민으로 보이십니다. 말씀주신 것처럼, 현재 토허제 지역으로 인해 서울 내에는 투자를 하기 힘든 상황입니다. 여기에 더해서 송편구리님께서 투자적 방향으로만 고민하실 수 있을지, 혹은 아직 실거주, 혹은 기존 주택이 없으셔서 생애최초까지 활용하실 수 있을지에 따라서 투자 방향성이 달라질 수 있을 것 같다는 생각이 듭니다. 과거에는 어떤 모습을 보였는지에 대해서 질문을 주신 것에 대해서도 찾아보았는데, 현재만큼 넓은 범위의 지역을 한번에 묶었던 적은 없었으며, 순차적으로 묶어갔기에 풍선효과가 있었습니다. 다만, 현재는 풍선효과가 일기 전에 강제로 묶은 것이기에, 다시 풀었을 경우 그 파급력이 조금 더 클 것 같다는 생각이 듭니다. (언제 또 살 수 있을지 몰라!, 살 수 있을 때 사자! 심리가 있을 것 같아요) 두번째 질문에 대해서는, 조금 더 깊이 있는 대화가 필요하다고 생각됩니다!! 혹여 괜찮으시다면 투자코칭을 통해 현재 송편구리님 상황에 맞는 답변을 받아가시기를 바라겠습니다!!