안녕하세요. 토허제 해제 소문을 듣고 여러가지 경우의 수를 생각중인 부린이입니다!
실제 해제여부는 확실치 않지만 급변하는 시장 속에서 빠르게 움직이기 위해서 경우의 수를 생각해 두고자 조언을 구하고자합니다🙂
A아파트: 서울 4급지 아파트(전고점 회복x, 인프라 호재 예상, 구식이고 평형이 작음, 출퇴근 불편)
B아파트: 수도권 아파트(전고점 회복x, 예상되는 호재는 없지만 거래량과 전세수요 탄탄, 구식이지만 평형 넓음, 출퇴근 편리)
이 두 아파트를 고민 중인데요,
사실 제일 베스트는 토허제가 풀려서 A아파트 갭투자를 하는 것입니다.
하지만 토허제 해제시 단기적인 급등이 예상된다는 글을 많이 봐서 이럴 경우 A아파트는 예산에서 벗어나게 되는 상황입니다..
질문1. 토허제 해제시 어떤 현상이 벌어져왔나요? 단기적인 급등은 불가피 할까요? 혹은 단기적 급등 이후 조정기를 거칠까요?
급등이 불가피할 경우, 두가지 선택지가 생깁니다.
토허제 해제 전 A아파트 구매 후 실거주
Vs 토허제와 상관없이 B아파트 구매
저는 A아파트의 투자가치를 높게 봐서 포기가 안되는 상황이라 객관전인 판단이 안 되네요.
질문2. 선배님들은 어떠한 선택지를 가져가실까요?
부린이의 질문에 거침없는 답변주시면 감사하겠습니다☺️
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댓글
안녕하세요 송편구리님! 토허제매수관련 고민이있으시군요. 일반적으로 토허게가 해제되었다는 것은 그만큼 부동산과열이 줄어들었기 때문이었습니다. 하지만 항상 예외가 있는 것처럼 어떻게 될지는 모르겠어요. 만약 무주택이시라면 저는 규제여부와 상관없이 매수 계획을 해볼 것같습니다. 이때는 단순히 입지를 기반으로 판단하고 가격대비 저평가 여부를 고민해볼 것 같아요!! 그리고 추가 투자 여부를 결정해볼 것 같아요.
안녕하세요 송편구리님, 토허제 지역의 매수를 고려하고 계신 것 같습니다 10.15 이후 서울 수도권의 분위기를 보면 규제 지정과 무색하게 거래량은 많지 않아도 상승 거래가 지속되고 있어 토허제 지정 해제를 기다리는 것은 리스크가 클 수도 있을 것 같습니다 앞서 댓글 달아주신 송이님 말씀처럼 현재 1주택 갈아타기가 아닌 무주택인 상태에서 토허제 지정 해제를 기다리는 것보다 자산을 취득해서 무자산 포지션을 헷지하시는 것이 더 중요하다 생각됩니다 그리고 질문주신 내용을 답변드리자면 과거에 서울 전 지역을 토허제까지 지정하는 경우는 없었습니다 다만, 이전 문재인 정부때와 비슷한 정책을 내는 정부이며, 정책의 차이는 있겠지만 기조는 비슷하지 않을까 예상할 수 밖에 없는 상황이기에 이런 부분들을 고려하여 최선의 의사결정을 하셨으면 좋겠습니다 최악의 상황은 무주택인 상태에서 내가 살 수 있었던 단지들의 가격이 올라 매수하지 못한채 상승장을 맞이하는 것이기 때문에 구리님이 감당 가능한 범위 내에서 할 수 있는 최선의 주택을 매수하는 것이 좋을 것 같습니다 화이팅입니다!😊
안녕하세요 송편구리님! 토허제 지역에 대해서 만약 풀릴 경우 어떤 방향의 투자를 더 고려할 수 있을지 고민으로 보이십니다. 말씀주신 것처럼, 현재 토허제 지역으로 인해 서울 내에는 투자를 하기 힘든 상황입니다. 여기에 더해서 송편구리님께서 투자적 방향으로만 고민하실 수 있을지, 혹은 아직 실거주, 혹은 기존 주택이 없으셔서 생애최초까지 활용하실 수 있을지에 따라서 투자 방향성이 달라질 수 있을 것 같다는 생각이 듭니다. 과거에는 어떤 모습을 보였는지에 대해서 질문을 주신 것에 대해서도 찾아보았는데, 현재만큼 넓은 범위의 지역을 한번에 묶었던 적은 없었으며, 순차적으로 묶어갔기에 풍선효과가 있었습니다. 다만, 현재는 풍선효과가 일기 전에 강제로 묶은 것이기에, 다시 풀었을 경우 그 파급력이 조금 더 클 것 같다는 생각이 듭니다. (언제 또 살 수 있을지 몰라!, 살 수 있을 때 사자! 심리가 있을 것 같아요) 두번째 질문에 대해서는, 조금 더 깊이 있는 대화가 필요하다고 생각됩니다!! 혹여 괜찮으시다면 투자코칭을 통해 현재 송편구리님 상황에 맞는 답변을 받아가시기를 바라겠습니다!!
