[실준반 불타오르71 계약서쓰9 5억벌조 - 향정인] 4주차 수강 후기 - 머리를 한 대 맞은 기분

10.15 부동산 규제 대책이 발표되고 나서 멘탈이 많이 흔들렸습니다. 그동안 공부하면서 눈여겨보던 지역들이 하나둘 규제지역으로 묶이는 걸 보면서 '이제 끝났구나' 싶었거든요. 그런 마음으로 이번 강의를 신청했는데, 4개의 강의를 모두 듣고 나니 완전히 다른 관점으로 시장을 보게 되었습니다.

## 강의 1: 10.15 대책 대응 전략

### 가장 충격적이었던 부분

> "규제는 계절과 같다. 비 온다고 여름을 포기하지 마라"

이 말이 정말 뼈를 때렸습니다. 

저는 그동안 규제를 '나쁜 것', '투자를 방해하는 것'으로만 생각했거든요. 

하지만 강사님은 규제를 완전히 다른 시각으로 보더라고요.

정책을 분석하는 틀을 배우면서, 표면적인 뉴스 제목이 아니라 정부의 실제 의도를 읽는 법을 알게 됐습니다. 

왜 이런 정책이 나왔는지, 그게 시장에 어떤 영향을 미칠지 논리적으로 추론할 수 있게 되니까 덜 불안해지더라고요.

### 내 상황에 적용하기

그동안은 "규제지역 되면 끝이다"라고 생각했는데, 강의를 듣고 보니 **오히려 지금이 기회**일 수도 있겠더라고요.

내 상황에서 활용할 수 있는 정책 대출이 뭔지, 어떤 전략으로 접근해야 하는지 명확해졌습니다. 

무작정 비규제 지역으로 달려가는 게 답이 아니라는 것도 알게 됐고요.

---

## 강의 2: 잃지 않는 투자의 원칙

### 뇌리에 박힌 한 마디

> "더 못 벌어도 좋다. 절대 망하지 말아라"

이 강의가 제일 힘들었습니다. 역전세 얘기가 나올 때부터 심장이 쿵쿵 뛰더라고요. 저는 그동안 '얼마나 벌까'만 생각했지, '어떻게 안 잃을까'는 생각을 안 했던 것 같아요.

### 투자의 본질은 가격

강사님이 가격을 보는 명확한 기준을 제시해주셨는데, 이게 정말 도움이 됐습니다. 

지금까지 저는 막연하게 "오른 것 = 비싸다"고만 생각했거든요.

하지만 가격을 보는 다른 관점을 배우고 나니, 지금 시장에서도 충분히 기회를 찾을 수 있겠다는 자신감이 생겼어요. 

수도권과 지방을 보는 시각도 완전히 달라졌고요.

### 역전세 대비, 현실적인 시뮬레이션

강의에서 나온 역전세 시나리오들을 제 상황에 대입해봤습니다. 

솔직히 무서웠어요. 하지만 미리 알고 대비하는 것과 모르고 당하는 건 완전히 다르잖아요.

특히 위기가 왔을 때 어떤 순서로 대응해야 하는지 배운 게 큰 수확이었습니다. 

수익 난 물건을 먼저 팔고 싶은 게 사람 심리인데, 그게 아니라는 걸 알게 됐어요.

**내가 다짐한 것:**
- 어려울 때 포기하지 않기
- 하지만 무리해서 방어가 안 되는 투자는 절대 안 하기
- 위기 대응 우선순위 미리 정해두기

### 2018년 이야기가 주는 교훈

강사님의 경험담이 정말 인상 깊었습니다. 

함께 공부하던 동료들 대부분이 힘들 때 포기했고, 그들이 나중에 후회했다는...

> "시간이 지나면 그 시기가 기회였음을 알게 된다"

이 말이 계속 귓가에 맴돕니다.

## 강의 3: 상대적 저평가를 찾는 안목

### 같은 돈, 다른 결과

이 강의에서 정말 충격받은 게, 강사님의 실제 투자 사례였습니다.

같은 시기에, 비슷한 투자금으로 서로 다른 지역에 투자했는데, 10년 후 결과가 완전히 달랐다는 이야기. 

한 곳은 거의 그대로였고, 한 곳은 몇 배가 됐다고...

이게 바로 '상대적 저평가'를 아는 것과 모르는 것의 차이구나 싶었습니다. 

단순히 '싼 것'을 사는 게 아니라, '같은 돈으로 더 좋은 것'을 사는 게 진짜 실력이더라고요.

### 저평가를 판단하는 기준

절대적 저평가와 상대적 저평가, 두 가지 개념을 배웠습니다.

절대적 저평가는 시장 전체가 싼 시기고, 상대적 저평가는 그 안에서도 더 좋은 기회를 찾는 거래요. 

전자는 타이밍이고 후자는 실력이라는 설명이 명쾌했습니다.

구체적인 지표를 확인하는 방법도 알려주셨는데, 이제 막연한 느낌이 아니라 숫자로 판단할 수 있게 됐어요.

### 프로가 되려면? 규율이다

> "프로 투자자는 규율로 투자한다"

이 말이 뼈아팠습니다.  하지만 직장생활 생각해보니까... 맞는 말이에요.

**내가 세운 루틴:**
- 평일 정해진 시간에 꾸준히 공부하기
- 주말에는 실제 시장 확인하기
- 힘들어도 안 하는 게 아니라, 정해진 만큼은 하기

이게 프로의 길이라고 하시더라고요.

## 강의 4: 시장 사이클, 지금은 어디쯤인가? 시장 사이클과 투자 방향성..

### 지금은 어디쯤인가?

이 강의에서 시장의 흐름을 읽는 법을 배웠습니다. 

과거 데이터를 통해 상승장이 어떻게 진행되는지, 지금은 그 중 어느 시점인지...

솔직히 말하면 좀 섬뜩했어요. 조심해야 할 시기라는 말씀에.

하지만 동시에 감사했습니다. 미리 경고해주시니까 대비할 수 있잖아요. 

무작정 낙관하는 것도, 무작정 비관하는 것도 아닌, 현실적인 시각을 갖게 됐습니다.

**핵심은:**
- 아직 기회는 있다
- 하지만 조심해야 할 시기다
- 대출 관리와 현금 확보가 중요하다

### 내게 맞는 투자 유형은?

강의에서 여러 투자 유형을 설명해주셨는데, 저는 어떤 방식이 맞는지 고민하게 됐습니다.

제 상황, 자본 규모, 성향을 고려해서 단계별 플랜을 세울 수 있었어요. 

이제 막연한 꿈이 아니라 구체적인 로드맵이 그려집니다.

---

## 전체 강의를 듣고 느낀 점

### 1. 관점의 전환

**Before**: 규제 = 끝, 비싸면 안 사야지, 떨어질 때까지 기다리자  
**After**: 규제 = 기회, 비싸지 않으면 사자, 기다리다가 못 사는 경우가 더 많다

완전히 다른 세상이 보이더라고요. 같은 시장을 보는데 해석이 180도 달라졌습니다.

### 2. 구체적인 기준

이제 저만의 투자 체크리스트가 생겼습니다. 

막연한 느낌이 아니라 명확한 기준으로 판단할 수 있게 됐어요.

물건을 볼 때마다 체크할 항목들이 생겼고, 이 기준에 맞으면 자신 있게 투자할 수 있을 것 같습니다.

### 3. 마인드셋

가장 큰 변화는 마인드셋입니다.

**"힘들어도 버텨라. 시간이 지나면 지금이 기회였음을 알게 된다"**

이 말이 계속 귓가에 맴돕니다. 

과거에 포기한 분들의 이야기를 들으면서, 10년 후에 제가 후회하지 않으려면 지금 뭘 해야 할까 생각하게 됐습니다.

**지금 시작하는 거죠.**

## 앞으로 적용할 것들

### 즉시 실행 항목

**1주차:**
- [x] 정책 대출 조건 정확히 확인하기
- [x] 관심 지역 선정하고 공부 시작
- [x] 투자 기준 명확히 세우기

**1개월:**
- [ ] 정기적으로 시장 확인하기
- [ ] 여러 물건 비교하며 안목 키우기
- [ ] 비상금 모으기 (위기 대비)

**3개월:**
- [ ] 실제 매물 컨택 시작
- [ ] 대출 상담 받아보기
- [ ] 투자 계획 구체화하기

### 장기 목표 (3~5년)

단계별로 차근차근 나아갈 계획입니다. 무리하지 않으면서도, 포기하지 않으면서요.

---

## 가장 와닿았던 강사님 말씀들

### "본질은 안 바뀐다"

> "근로소득 모아서 → 자산 획득 → 자산 확대"

복잡해 보이지만 결국 이게 전부더라고요. 

일해서 돈 모으고, 좋은 자산 사고, 그걸 키우는 것. 

이 본질만 잊지 않으면 된다고 하셨습니다.

### "같은 돈으로 더 좋은 것을 사는 게 실력이다"

이게 프로와 아마추어의 차이. 저도 프로가 되고 싶습니다.

## 솔직한 고민과 두려움

### 고민 1: 정말 지금 사도 될까?

강의를 듣고도 여전히 무섭습니다. 

"조금만 더 떨어지면 어쩌지?" 하는 생각도 들고요.

하지만 강사님 말씀이 계속 떠올라요. 

기다리다가 못 사는 경우가 더 많다는 것, 기회는 생각보다 자주 오지 않는다는 것...

그래서 결론 내렸습니다. **"준비된 상태에서 기회를 잡자"**

### 고민 2: 역전세 오면 정말 버틸 수 있을까?

솔직히 자신 없습니다. 

하지만 그래서 더 철저히 준비하려고요.
- 비상금 충분히 모으기
- 무리한 레버리지 쓰지 않기
- 우선순위 미리 정해두기

### 고민 3: 프로처럼 규율 있게 할 수 있을까?

이게 제일 걱정입니다. 

저 원래 게으른 사람이거든요. ^^;

하지만 강사님도 "나도 게으르다"고 하시면서 그래도 하신다고 하시더라고요. 

그 말에 용기를 얻었습니다.

**작게라도 꾸준히.** 이게 답인 것 같아요.

---

## 마치며

4개의 강의를 모두 듣는 데 시간이 꽤 걸렸지만, 정말 값진 시간이었습니다.

제가 이 강의에서 얻은 가장 큰 것은 **"확신"**입니다.

- 지금이 기회라는 확신
- 내가 할 수 있다는 확신  
- 올바른 방향으로 가고 있다는 확신

물론 여전히 두렵고, 확신이 흔들릴 때도 있을 겁니다. 

하지만 이제 저에게는 나침반이 생겼어요. 

길을 잃어도 다시 찾을 수 있는 기준이 생긴 거죠.

**10년 후의 나에게 후회하지 않도록, 오늘부터 시작합니다.**

---

### P.S. 이 글을 읽는 분들께

혹시 저처럼 10.15 대책 이후 멘탈이 흔들리신 분들이 계시다면, 이 강의 정말 추천드립니다.

규제를 다른 시각으로 보게 되고, 구체적인 실행 방안이 생깁니다. 

무엇보다 "포기하지 말아야겠다"는 동기부여를 받을 수 있어요.

**저와 함께 10년 후를 준비하실 분들, 화이팅입니다!** 💪

#부동산투자 #10.15대책 #생애최초 #잃지않는투자 #상대적저평가*