▶ 아파트 명

간석동 간석래미안자이

▶위치(지도)

▶입지평가

1.직장

남동구 사업체수 57,582개 / 종사자수 253,095명 (A등급)

2.교통

강남역 - 1시간 20분 / 여의도역 - 1시간 6분 / 서울시청역 - 1시간 10분 (C등급)

3.학군

인천정각중 92.6% / 인천사리울중 89% / 구월중 81.5% (A등급)

4.공급

힐스테이트인천시청역 2024.06. / 746세대

▶과거 시세

▶수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세: 간석래미안자이 33평 현재 매매 5.1억, 전세 3.2억

10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 7.6억 전세 4.8억

10년 내 저점 매입시: 2013년 12월 매매 3.3억 전세 1.9억

*고점 매입시 수익률(51000-76000)÷(76000-48000)×100 = -89%

*저점 매입시 수익률(51000-33000)÷(33000-19000)×100 = 129%

▶현장 사진